상업용 부동산 업계 종사자 2만 5000여분께서 이 레터를 보고 계십니다 |
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안녕하세요. 알스퀘어입니다😁한 주간 있었던 부동산, 프롭테크, 스타트업, 공간 디자인 트렌드 등의 다양한 소식을 전해드립니다.
코로나19 감염병 등급 조정이 거론되고 하늘길이 열리고 있습니다. 기업들도 규모를 막론하고 근무 형태에 대해 고민하고 있습니다. 다시 출근하는 기업, 재택 근무를 유지하는 기업 등의 사례를 이번 위클리 뉴스 브리핑에 모아 봤습니다.
위클리 뉴스 브리핑에 궁금하신 점이 있으시면 언제든 PR@RSQUARE.CO.KR로 연락 주세요.
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네이버는 최근 본사 직원 4795명을 대상으로 코로나19 근무제도 선호도 설문을 진행했습니다. '개인에게 최적의 근무방식'을 묻는 질문에 "주5일 사무실 출근"이라고 응답한 직원은 2.1%에 불과했다고 합니다. 반면 필요에 따라 사무실·집에서 일할 수 있는 '혼합식 근무'가 적합하다고 답한 직원은 52.2%, '주5일 재택근무'는 41.7%로 나타났습니다.
포스코가 재택근무를 전격 해제했습니다. 코로나19 확산으로 재택근무가 시행된 지 2년여 만에 사무실 근무로 복귀하는 것입니다. 대기업 중 재택근무를 중단한 곳은 포스코가 처음입니다. 계열사들도 출근 체제로 전환할 예정입니다. 다만 임산부와 기저질환자, 검사 결과 대기자 등에 한해선 계속 재택근무를 운영할 예정입니다.
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대통령 집무실이 청와대에서 용산으로 이전하면 해당 지역 상권에 '긍정적'인 영향이 기대된다는 조사 결과가 나왔습니다. |
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알스퀘어가 '용산 시대 개막에 따른 상업용 부동산 시장 영향'에 대한 설문조사를 진행한 결과에 따르면 응답자의 58.6%는 상권에 '긍정적'이라고 답했습니다. 오피스 시장 전망은 기대감과 우려가 공존했습니다. 대통령 집무실 용산 이전이 오피스 시장에 ‘긍정적(51.4%)’이라는 의견과 ‘부정적(45.9%)’이라는 답변이 팽팽하게 맞섰습니다. |
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대통령 집무실 이전이 상권에 '긍정적'이라고 본 응답자의 30.8%는 '유동 인구가 늘면서 상권 활성화에 도움이 될 것'이라고 봤습니다. '정부 기관 등 행정기관 추가 입주 기대감'이라고 답한 응답자는 24.6%였다. '대통령 집무실 소재 지역이라는 프리미엄(21.5%)'과 '대형 개발사업 가능성(12.3%)' 등이 뒤를 이었습니다. |
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물류 인프라의 기초가 되는 물류센터 공급이 원자재 대란에 따른 공사비 급등의 영향으로 중단될 처지에 놓였습니다. 철근·콘크리트 등 건설자재 가격 폭등세가 이어지는 가운데 물류센터 사업에 뛰어들었던 시행사·자산운용사 등이 프로젝트를 철회하는 사례도 나오고 있습니다. 2024년 이후 신규 물류센터 공급이 급감하면서 극심한 수급 불균형이 발생할 것이라는 우려가 제기됩니다.
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'실거래정보 기반 모니터링'은 기존 모니터링 방식을 보완하기 위해 지난 1월 도입됐습니다. 한국부동산원의 부동산 실거래정보와 정보통신 서비스 제공자의 매물 정보를 비교해 거래 완료 여부를 검증하는 방식인데요. 국토부는 실거래가 모니터링 광고 플랫폼을 직방, 다방 등으로 확대할 계획입니다. 현재 국토부와 정보제공 협의가 된 플랫폼은 네이버 한 곳뿐입니다.
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상권 붕괴 위기까지 몰렸던 명동과 이태원이 침체의 터널에서 조금씩 벗어나고 있다고 합니다. 백신접종을 완료한 해외입국자의 자가격리 면제조치 이후 모처럼 활기가 돌고 있습니다. 아직은 해외관광객 비중 상위권을 차지하던 동아시아 국가의 해외여행 자가격리가 여전해 큰 변화는 없지만 빈 상가가 속속 채워지는 등 손님맞이 채비가 한창입니다. |
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부동산 디벨로퍼 알비디케이(RBDK)가 이마트 중동점을 인수합니다. RBDK는 시장예상치를 훌쩍 넘는 3000억원 후반대 가격을 제시해 우선협상대상자로 선정됐습니다. 업계에서는 오피스텔과 상업시설을 결합한 형태로 개발할 가능성이 높다보고 있습니다.
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서울 마포구 서울가든호텔을 허물고 주택과 호텔 등이 결합된 복합시설을 짓습니다. 서울시는 제3차 도시계획위원회 수권소위원회를 열고 마포구 도화동 169-1번지 일대(4079㎡) '마포로1구역 제34지구 도시정비형 재개발 정비계획 변경 결정안'을 수정가결했습니다.1979년 8월 개관한 서울가든호텔로, 1979년 9월 도시환경정비구역으로 결정된 이후 오랜 기간 개발이 이뤄지지 않았습니다.
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베트남 매체 VN익스프레스는 부동산 컨설팅업체 쿠시먼앤웨이크필드의 조사결과를 인용해 "1분기 호찌민시와 인근 지방의 주택가격은 제곱미터(㎡)당 최소 2,630달러에서 최대 7,580달러까지 오르며 전년 동기 대비 42-46% 상승했다"고 밝혔습니다.
호찌민시의 경우 투득(Thu Duc)의 2개 신규 프로젝트 가격은 이미 전분기 대비 30% 오른 가격에 거래되고 있으며, 인근의 빈즈엉(Binh Duong), 동나이(Dong Nai), 롱안(Long An), 바리아(Ba Ria) 붕타우(Vung Tau) 지역에서도 최소 6% 이상 상승한 가격에 주택들이 매매되고 있습니다.
이에 따라 베트남 부동산개발업체들은 코로나19 이후 경기회복과 주택수요 증가 및 가격 상승세로 올해 매출이 두자릿수 증가할 것으로 전망됩니다.
부동산개발 대기업 노바랜드(Novaland)는 올해 매출 및 이익 목표를 전년대비 각각 140%, 200% 늘린 35조9700억동(15억7430만달러), 6조5000억동(2억8450만달러)으로 역대 최대치로 설정했습니다. 부동산대기업 팟닷(Phat Dat)도 올해 매출 및 이익 목표를 각각 10조7000억동(4억6830만달러), 3조6000억동(1억5760만달러)으로 전년대비 각각 300%, 56% 늘려 잡았습니다. |
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지난해 12월 싱가포르 정부는 민간주택과 공영주택(HDB) 재판매 등 부동산 시장의 활황세를 완화하기 위한 규제책을 발표했습니다. 2018년 이후 3년 만에 나온 규제입니다. 싱가포르는 2020년 1분기 이후 민간주택의 가격이 약 9%, 그리고 공공주택 재판매의 경우가 약 15% 상승하면서 부동산 상승 랠리를 펼치고 있었습니다.
지속되는 시장 과열을 막기 위해 부동산을 구입할 때 발생되었던 인지세 외에 추가 인지세 인상과 주택 구입 시 활용했던 대출의 총부채상환비율(TDSR), 최대 대출 한도를 강화했습니다. 과거 문재인 정부가 부동산 투기 수요를 억제하기 위해 다주택자의 취득세율을 올리고 대출을 규제한 국내의 부동산 규제책과 비슷해 보입니다. 외국인은 일반적으로 싱가포르의 임대주택인 HDB에 거주할 수 없기 때문에 콘도를 매입합니다. 작년에만 콘도 재판매 가격이 10.3%나 상승했습니다. 2020년 상승률인 1.4%의 10배 수치입니다. |
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하이브가 글로벌 팬덤 플랫폼 위버스와 함께 방탄소년단의 라스베이거스 콘서트 공연장은 물론 ‘더 시티’ 프로그램의 위치 정보와 대기 시간을 간편하게 확인할 수 있는 ‘MAP & WAIT TIMES’ 서비스를 제공합니다. 더 시티(THE CITY)는 콘서트 개최 전후로 도시 곳곳에 다양한 즐길 거리와 이벤트를 열어 확장된 팬 경험을 제공하는 ‘도시형 콘서트 플레이 파크’입니다. 하이브는 콘서트 관람을 포함해 쇼핑과 엔터테인먼트, 식음료(F&B)와 숙박 등의 경험 요소를 라스베이거스 곳곳에 마련합니다.
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콘서트가 열리는 얼리전트 스타디움(Allegiant Stadium)을 시작으로 약 5㎞에 걸쳐 라스베이거스 중심부인 스트립 지역 인근에서 보고, 먹고, 즐길 수 있는 다채로운 프로그램들이 진행됩니다. 라스베이거스 도시 전체를 ‘BTS CITY’로 탈바꿈시킨다는 계획입니다. 분수쇼, 전시회, 에프터 파티, 숙식(테마 객실), 식당(한식 코스요리), 팝업스토어 등을 BTS테마로 엮은 것입니다. 하이브는 그동안 회사가 축적해 온 레이블, 솔루션, 플랫폼 사업 영역의 노하우를 집결한 완성형 공연 사업 모델인 더 시티(THE CITY)를 통해 공연·문화 산업에 새로운 발전 가능성을 제시해 나가고자 합니다. |
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부동산 중개 플랫폼 시장 선점을 위한 프롭테크 업체간 생존 경쟁이 한층 치열해지고 있습니다. 1세대 업체들은 매출액 정체 극복을 위해, 후발 업체들은 시장 점유율 확보를 위해 사활을 걸고 있습니다. 업계에 따르면 최근 수 년간 1세대 주거용 부동산 중개 플랫폼 업체들의 성장 곡선이 완만해졌습니다. |
알스퀘어는 신한베트남은행과 ‘베트남 상업용 부동산 정보 제공을 통한 상호 공동발전 업무협약을 체결했습니다. 이번 협약으로 알스퀘어는 신한베트남은행 고객사에 중개와 자산, 인테리어, 임직원 사택관리, 현장 실사 지원 등 서비스를 제공하며 베트남 상업용 부동산 시장 영향력 확대가 기대됩니다.
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코사이어티는 ‘당신의 영감이 되는 곳’이란 카피를 전면에 내세우고 있습니다. ‘좋은 공간이 삶을 바꾼다’는 기업 철학을 바탕으로 공간 콘텐츠 서비스를 전개하는 ‘언맷피플’이 론칭한 코사이어티를 소개합니다. 코사이어티는 2019년 8월에 서울숲에 첫번째 공간을 론칭했습니다. 크리에이터를 위한 커뮤니티 라운지 형태의 공간이였습니다. 개관 초기 3개월간은 멤버십 전용 공간으로 운영했는데, 현재는 일부 개방해 더 많은 사람들과 만날 수 있게 됐습니다.
2021년 11월엔 제주 구좌읍 송당리에 6천평에 달하는 코사이어티 빌리지를 오픈했습니다. ‘지금 시대의 마을은 어떤 모습일까?’라는 질문과 함께 형성된 작은 마을입니다. 코로나19 이후 급격하게 증가한 워케이션 수요를 겨냥해 전체 12채의 숙소 중 절반인 6개는 개인에게 스테이 형식으로, 나머지 절반은 기업 고객을 대상으로 한 레지던스로 운영하고 있습니다. |
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알스퀘어는 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 상업용 부동산 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 도시와 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스 임대차와 매입매각 자문, 인테리어∙리모델링, 데이터 애널리틱스 등의 서비스를 제공합니다.직접 수집한 믿을 수 있는 정보를 쌓아 만든 초격차 데이터베이스(DB)를 편리하게 운영하는 IT 기술을 활용해 빠르게 성장하며 국내 프롭테크 시장을 선도하고 있습니다. 알스퀘어는 앞으로 IT 기반의 통합 부동산 관리 솔루션을 제공함으로써 이전에 없던 새로운 가치를 만들어 나가는 기업으로 자리매김하고자 합니다.
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