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안녕하세요. 알스퀘어입니다😁
한주간 부동산, 프롭테크, 스타트업, 공간 디자인 트렌드 등 다양한 소식을 전해드립니다.
IFC 인수가격이 4조 4000억원까지 치솟은 가운데, 한화 갤러리아가 미래에셋그룹과 손잡고 인수전에 가세합니다.
이번주 뉴스 브리핑에는 IFC 쟁탈전에 대해 공유 드립니다!
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한화갤러리아가 여의도 IFC 쟁탈전에 가세합니다. 미래에셋그룹과 손을 잡고 지하 3개 층, 연면적 8만 5400㎡에 달하는 IFC몰을 고급화 전략으로 갤러리아몰로 탈바꿈시켜 IFC의 가치를 높이는 한편 유통 업계 ‘큰손’으로 떠오른 MZ세대를 공략할 계획입니다.
투자은행(IB) 업계에 따르면 한화갤러리아는 최근 여의도 IFC 인수를 위한 미래에셋 컨소시엄에서 자산관리회사(PM)를 맡는 방안을 협의 중입니다. PM은 임차인 유치와 건물 유지 보수 및 개선 등을 맡게 돼 갤러리아의 여의도 진출을 겨냥했다는 관측이 나오고 있습니다.
앞서 IFC 매각 주관사인 이스트딜시큐어드는 이달 초 신세계·이지스자산운용 컨소시엄과 미래에셋자산운용 등 두 곳을 IFC 인수 적격 후보로 압축했습니다. 경쟁 상대인 이지스자산운용이 일찌감치 신세계를 전략적 투자자로 끌어들여 IFC몰의 ‘밸류 애드(value-added)’ 전략을 구체화하자 쇼핑몰 운영 경험이 없는 미래에셋그룹이 이에 맞서 한화갤러리아를 적극 끌어들인 것으로 전해졌습니다. |
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국제통화기금(IMF)이 한국 정부에 종합부동산세, 양도소득세 등의 세제 효과 재검토 내용을 담은 한국 정부와의 '2022년 연례협의 결과보고서'를 발표했습니다. IMF는 보고서에서 한국 정부의 부동산 정책과 관련해 "세제 효과를 재검토하고, 민간 부문의 주택 공급 참여 유인을 제고해야 한다"고 말했습니다.
한국 정부가 부동산 가격 상승을 막기 위해 보유세와 양도세를 강화하는 정책을 폈는데 이로 인해 민간의 주택 공급이 제한되고 있으므로 그 효과가 적정한지 재검토하라는 의미로 해석됩니다. IMF는 보고서에서 낮은 대출금리, 높은 신용대출, 부동산 투자수요 등에 의해 부동산 가격이 오르고, 가계 부채가 증가하고 있다고 진단했습니다. 이에 가계 부채 문제 해결을 위한 주택담보대출비율(LTV) 규제 강화, 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 등 정부의 거시건전성 조치에 대해 환영하며 이를 더욱 강화해야 한다고 밝혔습니다.
여전히 취약한 중소기업 부채, 수익성
한국의 금융 상황에 대해서는 낮은 부실채권 등으로 건전성은 확보했으나 중소기업의 부채, 수익성 등은 취약하다고 지적했습니다. 이어 한국의 통화·재정·금융정책 정상화 속도가 적절하다며 스태그플레이션(경기 침체 속 물가 상승) 등 경기침체 위험이 구체화할 경우 과감한 대응을 해야 한다고 주문했습니다. 포용성장을 위한 구조개혁 정책과 관련해선 재정준칙 도입을 위해 국가재정법 개정안을 국회에 제출하고 한국판 뉴딜에 휴먼뉴딜을 추가한 것에 대해 환영의 뜻을 밝혔습니다. |
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서울시는 민간부지 개발 사전협상제도를 활성화하기 위해 제도 개선방안을 마련하고 즉시 시행에 들어갑니다. 개선 방안의 골자는 ▲ 통합 상담창구 운영 ▲ 사전컨설팅 지원 ▲ 집중협상 프로세스 도입 ▲ 기획컨설팅 지원 네 가지입니다.
2009년 도입된 사전협상제도는 민간사업자가 5천㎡ 이상의 부지를 개발할 때 민간과 공공이 사전에 협의하는 제도입니다. 용도지역 상향 등으로 민간사업자의 사업성을 높여주고, 개발이익 일부를 공공기여로 확보해 민간 개발 활성화와 도시균형발전 두 마리 토끼를 잡는 것을 목표로 합니다. 그간 현대차 GBC(글로벌비즈니스센터)와 서울역 북부역세권 등에 적용됐지만, 진입 장벽을 높이고 사업 기간을 늘린다는 지적을 받아왔습니다.
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대통령직인수위원회는 28일 ‘임대차 3법’이 시장에 혼선을 주고 있다며 폐지와 축소 등을 검토 중이라고 밝혔습니다.
원일희 인수위 수석부대변인은 언론 브리핑에서 “경제2분과의 국토교통부 업무보고에서 (임대차 3법) 개선과 대안 검토가 다양하게 이뤄졌다”면서 “폐지부터 대상 축소까지 의견이 제시된 상태”라고 말했습니다. 이어 “임대차 3법이 시장에 혼란을 주고 있다는 문제의식과 제도 개선이 필요하다는 방향은 맞고 시장 상황과 입법 여건을 고려해 단계적으로 추진할 방침”이라고 했습니다. |
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다음 달부터 인터넷 부동산 포털에 올린 아파트 등 매물 광고를 거래한 뒤에도 방치하면 과태료가 부과됩니다. 국토교통부는 올해 1월 도입한 '부동산 실거래 정보 기반 부동산 광고 모니터링'을 통해 적발된 허위 매물 광고에 대해 관할 지방자치단체의 검증을 거쳐 과태료를 부과할 예정이라고 밝혔습니다. |
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신사업 진출 서두르는 건설사들
건설사들이 아파트 공사 현장을 벗어나 새로운 먹거리 찾기에 속도를 내고 있습니다. 과거에는 국내외 수주를 확대하여 매출을 늘리려고 했다면, 최근에는 소형모듈원자로(SMR), 탄소 포집∙활용∙저장(CCUS) 등 새로운 분야로의 진출이 늘어난 것입니다. |
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서울 성동구 삼표산업 레미콘 공장이 44년 만에 철거됩니다. 서울시와 삼표산업은 6월 공장 이전 마감시한을 코앞에 두고 100차례 이상 협상을 거쳐 철거 합의에 성공했습니다. 해당 부지는 앞으로 도시경쟁력 강화 전략 부지로 활용됩니다. |
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성수동이 체험 매장의 1번지로 떠오르고 있습니다. 코로나19 장기화로 인한 소비 위축과 온라인 쇼핑 활성화로 오프라인 매장이 어려움을 겪고 있는 상황과는 정반대입니다.
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글로벌 명품 브랜드 본사와 플래그십 스토어가 서울 강북권으로 모이고 있습니다. 한남동, 성수동 등 강북권이 'MZ세대 핫플레이스'로 떠오르면서입니다. |
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러시아 부호들이 우크라이나 침공에 따른 국제사회의 강력한 제재를 회피하기 위해 터키나 아랍에미리트(UAE) 부동산 매입에 나서고 있다는 외신 보도가 나왔습니다. 로이터통신 보도에 따르면 전쟁이 시작되면서 터키 이스탄불과 UAE 두바이 등지의 부동산 업체에 러시아인들의 구매 문의가 크게 늘었습니다. 이 두 국가는 일정 가격 이상의 부동산을 매입하는 외국인에게 거주 자격을 부여하고 있습니다.
터키 통계청에 따르면 지난달 러시아인이 매입한 현지 주택이 509채로 지난해 전체 매입 건수보다 2배 가까이 늘었습니다. 러시아인들은 지난 수년간 터키 부동산을 꾸준히 사들였지만, 수주 전부터는 매입이 폭증세를 보이고 있다는 설명입니다.
두바이 소재 부동산 업체인 모던 리빙의 티아고 칼다스 최고경영자(CEO)도 러시아인들의 매입 문의가 최근 10배나 폭증했다고 밝혔습니다. 칼다스는 현재 대부분의 거래가 가상화폐를 통해 이뤄지고 있다면서 러시아 부호들은 전쟁이 일어나기 전에 이미 재산을 러시아 밖으로 옮겨 놓고 있었던 것으로 보인다고 덧붙였습니다. |
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게더(Gather)는 기존 화상회의 플랫폼의 불균형을 잘 파고든 대표적인 미국의 스타트업입니다. 게더가 개발한 메타버스(metaverse·현실과 가상이 혼합된 세계) 화상회의 플랫폼인 게더타운(Gather Town)은 2020년 5월 서비스를 시작했습니다. 메타버스 기반의 가상 오피스뿐 아니라, 화상회의 기능도 제공합니다. 이 때문에 창업 1년만에 기업가치는 2000억원을 넘기기도 했습니다. 작년에는 인터넷 스트리밍 플랫폼 트위치가 게더타운으로 파트너십 파티를 개최하기도 했습니다.
게더타운 사용자들은 마치 게임을 하듯이 메타버스 공간에서 자신의 아바타를 만들어 활동합니다. 아바타가 자신의 대리인으로 업무를 하는 것은 물론 자신만의 공간을 꾸밀 수 있고, 필요하다면 게더타운의 커뮤니케이션 툴(도구)을 활용해 회의를 진행합니다. 메타버스 세계에서는 어떻게 일하는지 게더타운 오피스 방문기를 소개합니다. |
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국민연금공단이 미국 최대 부동산 투자회사인 티시먼 스파이어와 손잡고 프롭테크 스타트업에 대한 투자에 나섭니다. 국민연금과 티시먼 스파이어, 온타리오투자관리공사는 프롭테크 벤처펀드 조성을 위해 1억 달러(약 1200억원) 규모 금융 약정을 맺었습니다.
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김승배 부동산개발협회장이 조선일보와 인터뷰에서 허드슨야드 개발사례를 예로 들며 공원-초고층 연계 복합개발이 필요하다고 말했습니다. 용산공원 개발에 대해서는 "상당부분은 공원으로 존치하면서 가용 용지가 부족한 서울의 현실을 고려, 개발용지를 일부 확대하는 방안은 고려해볼 만하다"고 말했습니다. 용산 철도정비창에 아파트 8000가구를 짓는 계획에 대해서는 시대착오적이라며, 뉴욕 허드슨야드처럼 주거·상업·문화·업무 시설 등으로 복합개발해야 한다고 주장했습니다. |
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한국 대표 스타트업들이 해외 시장으로 발을 넓히고 있습니다. IT·콘텐츠 경쟁력을 앞세워 세계 시장에서 고속 성장 발판을 다지는 모습입니다 |
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네이버가 다윈중개에 매물 크롤링 관련 가처분 신청에 나서며 양사가 법정에서 맞붙을 것으로 전망됩니다. 네이버는 다윈중개를 대상으로 '네이버 부동산매물 데이터베이스(DB) 침해 금지'를 내용으로 가처분 신청했습니다. |
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프랑스 니치 향수 브랜드 딥티크의 세계 최대 규모 매장이 서울에 문을 열었습니다. 신세계인터내셔날이 수입 판매하는 딥티크(diptyque)는 신사동 가로수길에 국내 첫 플래그십 스토어를 개장한다고 밝혔습니다. 260㎡(약 78평) 규모로 파리 본점을 포함해 런던, 로마, 뉴욕, 도쿄 등 전 세계 주요 도시에서 운영 중인 단독 매장 중 가장 큰 규모입니다.
이번 매장은 딥티크 본점인 파리 생제르망 34번가 부티크를 재현했습니다. 건물 외관은 웅장하면서도 세련된 절제미를 추구했습니다. 파리 오스만 건축 양식을 차용했으며, 4미터 높이의 정문은 전통 양식의 디테일을 가미했습니다. |
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알스퀘어는 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 상업용 부동산 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 도시와 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스 임대차와 매입매각 자문, 인테리어∙리모델링, 데이터 애널리틱스 등의 서비스를 제공합니다.직접 수집한 믿을 수 있는 정보를 쌓아 만든 초격차 데이터베이스(DB)를 편리하게 운영하는 IT 기술을 활용해 빠르게 성장하며 국내 프롭테크 시장을 선도하고 있습니다. 알스퀘어는 앞으로 IT 기반의 통합 부동산 관리 솔루션을 제공함으로써 이전에 없던 새로운 가치를 만들어 나가는 기업으로 자리매김하고자 합니다.
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