알스퀘어 인사이트는 국내외 3만여 명의 상업용 부동산 업계 종사자가 구독 중인 뉴스레터입니다. |
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국내 1위 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어입니다.
알스퀘어에서 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 분석한 '2025년 7월 상업용 부동산 시장 동향'을 전해드립니다.
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시장, 업계 최고의 전문가들이 다양한 시장 자료를 토대로 분석한 인사이트를 담았습니다.
아래 버튼을 누르시면 보도자료 확인이 가능합니다.
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서울 상업·업무용 거래 전월·전년 대비 모두 증가 |
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2025년 7월 서울 상업·업무용 부동산 실거래가 전월·전년 대비 모두 증가했습니다. 5월 저점을 통과하며 3개월 연속 상승세를 보였습니다.
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거래규모 2조 9,418억 원
전월(2조 6,203억 원) 대비 12.3% 증가
전년 동월(1조9985억 원) 대비 47.2% 확대
거래건수 190건
전월(160건) 대비 18.8% 증가
전년 동월(180건) 대비 5.6% 증가
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올해 1월 거래액 6063억 원과 비교해 4.9배 수준으로 회복하며 시장의 활력을 보여주었습니다. 또한 5월(9215억 원)의 저조세를 딛고, 6월(2조6203억 원)에 이어, 7월까지 3개월 연속 상승 흐름을 이어가며 시장 회복세가 본격화되고 있음을 시사합니다. 다만 거래규모 증가율 대비, 건수 증가율이 다소 우세해 비교적 소규모 거래가 활발했던 것으로 분석됩니다. |
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전국 공장·창고 부동산 실거래 시장은 규모 감소와 건수 증가로 엇갈린 양상을 보이며 변동성이 확대됐습니다.
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거래규모 1조302억 원
전월(약 1조 7,100억 원) 대비 약 40% 감소
전년 동월(1조5753억 원) 대비 35% 축소
거래건수 363건
전월(295건) 대비 23% 증가
전년 동월(417건) 대비 13% 감소
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올해 1월 거래규모가 약 5,200억 원(251건)까지 떨어졌던 것과 비교하면 두 배 가까이 회복했지만, 최근 3개월 간 변동성이 크게 확대된 상황입니다. 5월 6700억 원에서 6월 1조7000억 원으로 급등한 후, 7월 1조 원대 초반으로 다시 조정되는 등 시장 지표의 변동폭이 커지고 있어 주의가 필요한 상황입니다. 7월은 대형 거래 공백 속 중소형 거래가 활발해진 것으로 확인됩니다.
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고객들의 RA 활용법: On-demand Service |
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RA는 국내 유일 상업용 부동산의 데이터 분석 Tool로서, 원하는 상업용 부동산 정보를 직접 확인하며 필요 데이터를 비교/분석할 수 있는 플랫폼입니다. 현재 약 50여개의 고객사가 활발히 이용하고 있습니다.
부동산정보, 특히 상업용 부동산 정보는 공개되는 정보의 양이 한정적이기도 하고, 조건별/시점별 비대칭이 매우 심한데요. 이럴 때 필요한 추가 정보를 즉시 요청하고 얻을 수 있는 "데이터창구" 역할을 해주는 연계 서비스가 바로 On-Demand 서비스입니다.
이미 이용하고 계신 고객들의 후기를 알아볼까요? |
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“보내주신 내용으로 이번 보고는 잘 마무리할 수 있었습니다.” (A운용사)
“빠른 회신 감사합니다! 적극적으로 알아봐주셔서 큰 도움이 됐습니다.” (B증권사)
“덕분에 심의 준비하는데 큰 도움이 되었습니다.” (C투자사)
“늘 데이터 확인 주셔서 도움 많이 받고 있어요.” (D공제회)
“회신 감사합니다. 해당 자료가 딱 저희가 보고 싶던 자료였습니다.” (E운용사) |
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위와 같이 온디맨드 서비스에 대한 만족도가 매우 높습니다. 어떻게 이용하고 계신 걸까요? |
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RA 고객은 이렇게 사용합니다
On-Demand Service 이용 사례 |
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"도산대로 개발물건 중 고임대료를 내는 병의원 빌딩 선별 시세 확인이 될까요?”
"대출 검토 중이라 인근 실질임대료 및 공실 현황 데이터를 알고 싶습니다."
“정자동 XX타워 본건 인근 오피스 및 리테일 NOC를 확인하고 싶은데요, 주변 시세 대비 가격 적정성을 파악하려 합니다.”
"XX타워 NOC가 인터넷에서는 20만 원, 다른 업체는 25만 원이라고 합니다. 왜 차이가 나는지, 어떤 게 맞는지 확인해주실 수 있나요?”
“혹시 물류센터 권역별 RF, FO, TI 평균 추이 자료가 있을까요?" |
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2. 자산별 스태킹 플랜 및 임차 관련 데이터 요청 |
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"개별 임대사례에 임차인 + 임차기간(WALE)도 확인 가능할까요?"
"CBD 광화문 빌딩 실질임대료(ENOC), 권역별 유입/유출 사례 확인 될까요?” |
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“XX부지 최초 마케팅 거래와 초기 매입가/NOC도 데이터가 있을까요?”
"25년 2Q 이후 최근 수도권 물류센터 거래 사례가 알고 싶습니다." |
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“물류창고 예정 공급량 중 미착공 자산의 자산명, 위치, 면적 등이 필요합니다.” |
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“기업형 임대주택 관련 데이터 있으실까요? 유사 사례라도 괜찮습니다."
"서울 내에 매각가 000억 내외, 객실 수가 000개 이상인 세컨더리 호텔이나 숙박시설에 대해 자료가 필요합니다." |
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1. '통계분석' 메뉴
원하는 조건으로 자유롭게 분석할 수 있는 피벗 테이블 · 차트 도구를 활용할 수 있도록 업데이트 되었습니다.
데이터셋 → 자유롭게 행/열/값/필터 설정이 가능합니다.
추천 분석 → 자주 활용되는 분석 사례를 바로 활용할 수 있습니다.
2. UI/UX 개선
엑셀처럼 직관적인 UI/UX를 통해 행·열·값·필터 설정이 용이해졌습니다.
3. 상세 데이터 조회
피벗 테이블에서 특정 값 항목 클릭 시, 관련 상세 데이터 조회 및 엑셀 내려받기가 가능합니다.
이외에도 비교 분석 기능, 차트 편집 기능 등 다양한 개선 사항이 있으니 참고해주세요.
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"등기부등본" 외에도 "건축물대장, 토지대장, 토지이용계획, 지적도" 열람이 가능해졌습니다. 일일이 정부기관 사이트를 찾아가지 않아도 한 번에 바로 열람할 수 있어요. |
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라벤더 힐 병원, 알스퀘어디자인에 감사패 전달
알스퀘어디자인 건축본부는 지난 6일, 용인에서 진행된 ‘라벤더 힐 병원’ 개원식에 참여했습니다. 본 프로젝트는 의료 환승센터 정비 사업을 기반으로 설계와 시공을 동시에 수행한 대표 사례로, 알스퀘어의 차별화된 역량을 보여주었습니다. |
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“기업 임대차 데이터를 보면 전략적 투자가 보입니다”
상업용 부동산 전문 매체 Corebeat 인터뷰
국내 토종 자문사인 알스퀘어는 장기간 축적한 오피스 빌딩의 임대차 데이터를 활용해, 최종 소비자인 기업들을 SI로 유치하며 틈새 시장을 공략하고 있다. 알스퀘어 이호준 부사장을 만나 니치(niche)전략을 들어봤다.
Q. 기업의 임대차 계약 정보를 어떻게 오피스 매매에 활용하나요?
알스퀘어가 자체 수집한 데이터 베이스(DB)를 보면 사옥 마련 수요가 발생하는 기업을 알 수 있습니다. 빠르게 성장하며 현금이 쌓이는 중견 기업이 주요 타겟입니다.
Q. 실제 사옥 수요가 있는 기업을 SI로 유치한 사례가 있나요?
올해는 삼양식품의 남산N타워 매매를 자문했던 경험도 있고, 최근에는 GBD 오피스 매입 수요가 있는 SI를 유치하기도 했습니다.
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<정정>
지난 8월호 인사이트에서 안내드린 RA 이용 지표 관련 표현 중 일부가 사실과 다르게 기재된 부분이 있어 정정드립니다. 당시 “누적 이용자 수”라고 표기된 수치는 “누적 이용 수(건수)”를 의미하는 것이며, MAU(월간활성이용자) 지표가 아님을 알려드립니다. 혼선을 드려 죄송합니다. |
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국내외 업무·상업용 빌딩
30만 개의 딥∙유니크 데이터로
부동산 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다.
오피스·물류센터·리테일 임대차 중개,
매입·매각 자문, 자산관리, 데이터 애널리틱스,
인테리어∙리모델링, 해외 사업 (베트남·싱가포르)
대표번호 1551-5678
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