• 오피스 : 3,766개 (서울/분당 1천평 이상, 그 외 지역 3천평 이상)
• 물류창고 : 3,213개 (전국 1천평 이상)
• 임대매물 : 52,893개 (전국, 최근 5년)
• 임차인 : 28,372개 (전국, 오피스/물류창고 임차인)

2025년 2분기 서울 오피스 매매지표

전 분기 대비 1.0% 상승

• 2025년 2분기 서울 오피스 매매지수는 488.6포인트로, 전 분기 대비 1.0% 상승, 전년동기 대비 1.2% 상승했습니다.
• 22년 4분기부터 시작된 정체를 벗어나 소폭의 가격 상승과 함께 캡레이트 하락이 나타났습니다.

• 서울 오피스 매매지수가 소폭 상승하며 캡레이트가 하락한 것으로 보아 시장이 거래 정상화 단계에 들어섰다고 판단됩니다.
• 향후 추가적인 금리 인하가 있다면 올 하반기에도 가격 상승이 이어질 것으로 예상됩니다.

• 2025년 2분기 캡레이트는 4.1%로 전 분기 대비 0.4%p 하락했습니다.
• 2025년 2분기 캡레이트 스프레드는 160bps로 비교적 낮은 수준입니다.

• 2025년 상반기 지속된 금리 인하와 임대료 상승의 둔화가 캡레이트 하락세 유지에 기여했다고 보여집니다.
• 캡레이트 스프레드도 낮은 수준을 보여 추가적인 스프레드 감소에는 한계가 있을 것으로 보이며, 금리 하락 폭에 비해 캡레이트 하락 폭은 다소 보수적일 것으로 예상됩니다.

• 2025년 2분기 서울 지식산업센터 매매지수는 201.1포인트로, 전 분기 대비 3.9%p 상승했습니다.
• 오피스와는 다르게 금리인하에도 지속적으로 가격이 하락했던 지식산업센터가 이번 분기에 가격이 상승하며 하락세에서 벗어났습니다.

• 2022년까지 지식산업센터의 높은 가격 상승은 거품 이슈와 주택 대비 양호한 투자 환경 등이 맞물린 결과였습니다.
• 이번 분기의 가격 상승 역시 금리 인하 및 주택 대출 규제 강화 등의 환경이 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

• 지식산업센터는 2021년에 거래규모 2조원을 돌파하며 최고점에 도달한 후 지난 25년 1분기까지 거래규모가 크게 감소했습니다.
• 그러나 올 2분기 마침내 거래가 일부 회복됐습니다.

• 지식산업센터 오피스에 대비 적은 투자금으로 매입할 수 있어, 투자 환경이 가격과 거래량에 영향을 많이 미치는 편입니다.

• 오피스와 지산의 가격은 유사한 추세를 보입니다. 지산은 2019년까지 오피스보다 낮은 상승, 2020년 2분기부터 2022년 2분기까지 오피스보다 높은 상승을 기록했습니다.
• 지난해 오피스 시장에 비해 하락세가 두드러졌으나 이번 분기 반등에 성공했습니다.

• 이번 분기에는 금리 인하의 영향이 오피스와 지식산업센터의 가격에 영향을 미친 것으로 나타났습니다. 추가적인 금리 인하가 있을 경우, 오피스와 지식산업센터 모두 추가적인 가격 상승이 있을 것으로 판단됩니다.