바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
📌 은행, 증권사들이 프롭테크 기업과 손잡는 사례가 잇따르고 있습니다.
📌 부동산은 금융사에 중요한 자산입니다. 더 나은 서비스를 제공해 고객을 모으기 위한 행보로 풀이됩니다.
📌 금융사들은 기존 서비스에 프롭테크 기업들이 보유한 데이터와 기술을 얹어 더 편리하고 유용한
서비스를 제공하고 있습니다.
🏢부동산
📌 보험회사 사옥이 수년째 매물로 등장하고 있습니다.
📌 내년 신 지급여력제도 도입으로 보험사의 재무 건전성 판단 기준이 엄격해지기 때문입니다.
📌 부동산 자산을 직접 보유하는 것이 어려워진 보험사들은 리츠에도 관심을 보입니다.
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 상업용 부동산 건물 16만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
토요일은 전국이 흐리며, 아침 시간 전남 남해안과 제주도에 비가 예상됩니다.🌥️
일요일부터 월요일까지 전국에 비가 오겠습니다. ☔
아침 기온은 16~24도, 낮 기온은 22~29도가 되겠습니다. 🍃
제11호 태풍 힌남노의 이동경로와 우리나라 주변 기압계에 따라 날씨 변동이 있을 수 있으니,
[신규 개봉작]
공조2:인터내셔날 9/7 (On screen📽️)
모가디슈(재개봉) 9/7 (On screen📽️)
작은아씨들 9/3 (On Netflix🍿)
수리남 9/9 (On Netflix🍿) |
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경기도 수원시 팔달구 행궁동 카페거리 '행리단길'에는 최근 카페보다 웨이팅 줄이 긴 한 식당이 있습니다. 바로 얼마 전 성황리에 끝난 드라마 '이상한 변호사 우영우'에서 주인공 우영우의 아버지가 운영하는 김밥집인데요. 사실 이곳은 작은 일식집입니다. 김밥을 팔지 않지만, 인증샷을 찍기 위한 관광객들로 문전성시를 이루고 있습니다. 덕분에 행리단길에도 활기가 돌고 있습니다. 행리단길에는 수원 화성의 고궁 콘셉트를 가진 편의점도 볼 수 있습니다. 지난해 말 문을 연 GS25 수원행리단길점으로, 여느 ‘핫한 카페’ 못지않게 인스타그래머블한 외관을 가지고 있습니다. 행리단길을 따라 가다 보면 성곽을 따라 걸을 수 있는 산책코스와 벽화마을도 만나볼 수 있습니다. 고즈넉한 분위기와 동시에 최근 MZ세대의 감성도 담겨, 주말 나들이로 행리단길을 찾는 사람이 늘고 있습니다.
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여기 편의점 맞아?
'GS25 수원행리단길점'
행리단길에 위치한 GS25 수원행리단길점은 자칫 편의점인지 모르고 지나갈 수 있습니다. 지역 특성에 맞춰 고궁 콘셉트로 디자인됐기 때문이죠. 특색 있는 인테리어와 함께 내부에도 쿠캣, 텐바이텐 등 젊은 소비자에게 사랑받는 브랜드와 협업해 전용 매대를 구성했습니다. 특히 쿠캣 마트의 PB 상품 매대는 소비자의 눈길을 끕니다. 쿠캣은 커뮤니티를 기반으로 한 소비자 요구를 반영해 다품종 소량 생산 방식으로 PB 제품을 개발하는 곳입니다. |
장안문 뷰+디저트 맛집
'라프터커피바'
라프터커피바는 화이트, 블랙, 우드톤 등 감성적인 디자인으로 눈길을 먼저 끕니다. 내부에서 보이는 장안문 뷰까지 더해져 어디서도 볼 수 없는 조합을 자랑하는 곳이에요. 커피와 디저트 맛집으로도 유명한데, 시그니처 메뉴는 크림라떼와 파블로바입니다. 파블로바는 구운 머랭에 샹티크림과 각종 과일이 얹어진 호주식 디저트입니다. 칵테일과 맥주, 간단한 핑거푸드도 판매하고 있으니 요즘같이 선선한 저녁에 장안문 뷰 바라보면서 즐기기 좋은 곳이에요. |
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수년째 부동산 시장에는 보험회사 사옥이 매물로 등장하고 있습니다. 현재도 한화생명과 한화손해보험, 신한라이프 사옥의 매각이 진행 중인데요. 내년 도입되는 신 지급여력제도(K-ICS, 킥스)를 앞두고, 부동산 자산을 유동화해 수익성을 확보하고 위험을 관리하기 위함입니다.
- 매물로 나온 사옥은? 한화생명은 동대문 신설동 사옥 매각을 추진하고 있습니다. 해당 건물은 지하 2층~지상 9층, 토지면적 연면적 7603.15㎡로 약 300억원의 가치가 있는 것으로 평가됩니다. 한화생명은 지난 2020년 여수 사옥도 매각했습니다. 신한라이프는 천안연수원을 매물로 내놨습니다. 천안연수원은 직원용 연수시설 목적으로 2010년 준공된 건물인데요. 앞서 신한라이프는 중구 소재 신한L타워도 매각했습니다. KB손해보험은 서울, 구리, 수원, 대구, 구미 등 5곳의 거점 빌딩을 매각해 총 5920억원을 확보한 데에 이어, 대전, 진주 등 거점 빌딩 추가 매각을 추진하고 있는 것으로 알려졌습니다.
- 왜 사옥을 팔까? 보험사들이 부동산을 매각하는 건 내년 킥스 도입으로 보험사의 재무 건전성 판단 기준이 엄격해지기 때문입니다. 킥스는 보험사가 보유한 자산과 부채를 시가로 평가해 부동산 가치에 따라 변동 폭이 커집니다. 부동산 가격이 떨어지면 건전성을 유지하기 위해 더 많은 자본을 투입해야 하는 것이죠. 현재는 기존 보유 부동산에 6~9% 수준의 준비금만 보유하면 됐으나, 킥스 도입 이후 준비금 적립 비율이 25%까지 상승하게 됩니다. 부담을 느낀 보험사들은 부동산 자산 비중을 줄이고, 현금을 확보해 부담을 덜어내는 것이죠. 실제로 롯데손해보험은 중구 소재 본사 사옥을 캡스톤자산운용에 2240억원에 매각했고, 이를 통해 처분이익 535억원을 계상, RBC 비율(지급여력비율)을 10% 넘게 개선했다고 알려졌습니다.
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은행, 증권사들이 프롭테크 기업과 손잡는 사례가 눈에 띕니다. 부동산 관련 서비스 확대를 위해 데이터와 기술력을 갖춘 기업을 찾는 것인데요. 부동산은 금융사에 중요한 자산인 만큼, 더 나은 서비스를 제공해 부동산 고객을 모으기 위한 행보로 풀이됩니다. 실제로 은행, 증권사들은 기존 서비스에 프롭테크 기업들이 보유한 데이터와 기술을 얹어 더 편리하고 유용한 서비스를 제공하고 있습니다. 최근에는 금융당국이 금산분리 완화 시그널을 보내면서 금융권의 프롭테크를 향한 관심이 커지는 모습입니다.
- KB증권은 지난달 상업용 부동산 종합 서비스 회사 '젠스타메이트(GenstarMate)'와 업무협약을 맺었습니다. KB증권은 젠스타메이트와 손잡고 각종 부동산 특성을 고려한 맞춤형 솔루션 제공으로 고객 요구에 부합하는 성과 달성 및 자산가치 극대화에 더욱 주력할 계획입니다. 젠스타메이트는 상업용 부동산 종합 서비스 회사로 임대차 자문, 자산 매입·매각 자문, 자산 실사 등 상업용 부동산 운영·관리에 필요한 서비스를 제공하는 회사입니다.
- 신한은행은 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어와 손잡고 베트남 부동산 관련 서비스 확대에 나섰습니다. 신한베트남은행은 알스퀘어와 '베트남 상업용 부동산 정보 제공을 통한 상호 공동발전 업무협약'을 맺고, 거래 기업의 베트남 현지 자산관리와 인테리어 지원에 나섰습니다. 국내에서는 우리은행과 국민은행이 알스퀘어를 찾았습니다. 우리은행WM는 알스퀘어의 데이터를 바탕으로 고객에게 자산관리 서비스를 제공하고, 알스퀘어가 확보한 부동산 데이터를 활용해 은행의 자산 서비스 역량을 키웠습니다. 국민은행은 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'에 알스퀘어의 사무용 부동산 매물을 선보인 바 있습니다.
- 한국투자증권도 미국 부동산 플랫폼 '코리니'와 손잡고 해외 부동산 투자자문 서비스 강화에 나섰습니다. 코리니는 미국 뉴욕 지역의 부동산 전문 플랫폼을 운영하는 프롭테크 기업으로, 미국 내 주거 및 상업용 부동산 임대와 매매 컨설팅 자산관리 및 기업 현지 진출 패키지 등 통합 솔루션을 제공하고 있습니다. 한국투자증권은 코리니와 함께 미국 부동산 투자자문, 미국 법인 설립 지원, 해외 세무 및 법률 컨설팅 등 초고액자산가 고객을 위한 맞춤형 서비스를 확장해 나갈 계획입니다.
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알스퀘어가 올해 1~7월 서울 업무ㆍ상업시설의 3.3㎡당 평균 매매가격을 조사한 결과, 용산구가 7716만원(연면적 기준)으로 매매가격이 가장 비싼 것으로 나타났습니다. 용산구는 용산역 인근 개발로 부동산 가치가 오른 것으로 보입니다. 최근 용산에는 아모레퍼시픽과 LS, LG유플러스, 하이브 등의 기업이 들어선 데다 '래미안 용산 더센트럴', '용산 푸르지오 써밋', '용산센트럴파크' 등 주거복합시설도 들어서면서 상권이 살아나고 있습니다. 아모레퍼시픽 본사가 있는 한강로2가 424의 경우 올해 1㎡당 공시지가가 3930만원으로, 지난 2020년과 비교해 12.6%나 올랐습니다. |
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l 알스퀘어, 국내 공장 1만 7000 여 곳 DB 구축 완료
알스퀘어가 우리나라 소재 공장 1만7000곳의 정보 수집을 완료했습니다. 국내 연면적 3300㎡(1000평) 이상 공장 1만7000여개의 데이터베이스(DB)를 수집했습니다. 이는 한국산업단지공단에 등록된 전국 1000평 이상 공장 2만 1442개(올해 7월 말 기준)의 80% 수준입니다. 알스퀘어가 직접 발로 뛰며 확보한 공장 DB에는 위치와 용도, 완공연도, 연면적, 동 수 등 기본 정보는 물론, 정부 데이터에는 없는 소유주 및 입주사 정보 등 임대인과 임차인이 필요로 하는 중요 정보가 담겼습니다. |
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붉은색의 강렬함과 우주 : 영월 '젊은달와이파크'
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상업용 부동산 빌딩 16만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다. |
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서울특별시 강남구 테헤란로 311 (역삼동, 아남타워) 5층 02-3454-1106
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