'모더나 후광 효과' 받는 보스턴 부동산 바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
📌 금융업계에 금산분리 규제 완화가 뜨거운 감자입니다.
📌 법 개정에 앞서 하위 법령부터 손봐 금산분리 완화를 빠르게 진행하려는 움직임인데요.
📌 은행권에서 가장 눈독 들이는 사업은 통신과 더불어 프롭테크가 꼽히고 있습니다.
🏢부동산
📌 보스턴은 대표적인 바이오클러스터 도시로 글로벌 최상급 제약사가 몰려있는 도시입니다.
📌 팬데믹으로 인해 바이오 기업이 급성장하며 막대한 돈이 보스턴 부동산 시장으로 흘러 들어갔는데요.
📌 단적인 예로 2020년에 비해 2022년 고급 주택 가격(중앙값)이 30% 이상 뛰기도 했습니다.
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 상업용 부동산 건물 16만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
1. 업계
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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l 연트럴파크 '연남동'
'연'희동의 '남'쪽 연남동은 원래 한성화교학교가 근처에 있어 화교들이 많이 살고 중국집이 조금 있는 정도였습니다. 2010년대 초부터 방치된 폐철길에 공원을 조성하는 '경의선 숲길' 프로젝트가 진행되며 거리의 인상이 바뀌고 현재의 모습을 띠게 됐습니다. 중심이 되는 경의선 숲길 연남동 구간, 속칭 '연트럴파크'는 가장 긴 구간이기도 하면서 도시재생 프로젝트에서 가장 성공적인 사례 중 하나로 평가받고 있습니다. 공원 조성 초기에 '힙'은 조금 사라졌지만, 여전히 외국인 관광객을 포함해 많은 사람이 찾는 동네입니다.
너무 상업화됐다고 생각하면 큰 오산입니다. 숲길 중심을 조금만 벗어나면 골목 구석구석 재밌는 공간이 많습니다. 다국적 레스토랑, 핸드메이드 소품샵, 트렌디한 편집샵, 꽃집 등 다양한 테마의 리테일이 반기는 공간이기도 합니다.
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날씨 X라 더울 때!
'폴라포도당(堂)'
(※ '폴라 덥다'는 뜻입니다) 해태가 폴라포 브랜드 팝업스토어 '폴라포도당'을 8월 4일까지 연남동에서 운영합니다. 내부 1층부터 3층까지 다양한 전시와 이벤트를 체험할 수 있습니다. 포도 농장을 테마로 한 폴라포 시식 공간과 포토존, 다양한 폴라포 굿즈를 확인할 수 있습니다. |
60's 빈티지 베이커리
'딩가케이크하우스'
60년대 북미 빈티지 베이커리를 지향하는 딩가케이크하우스는 독특한 인상을 주는 카페/베이커리입니다. 특유의 분위기 때문에 기업과 협업도 많이 진행했는데요. 레드벨벳의 앨범 커버를 촬영하기도 했고, 코오롱이 전개하는 캐주얼 브랜드 커스텀멜로우와 협업 상품 판매과 팝업 전시를 진행했습니다. |
l 보스턴 부동산에 부스트샷 놓은 'COVID-19 백신 회사'
보스턴에 건축 중인 고급 아파트인 '세인트 레지스 레지던스 보스턴(사진)'은 오랫동안 분양에 실패해 '재고'로 남아있던 건물이었습니다. 이곳이 갑자기 뜨거운 감자가 된 이유는 COVID-19 백신을 공급하는 회사 모더나와 화이자 덕분(?)입니다. 화이자의 한 직원이 16층 콘도를 485만달러(한화 약 63억7천만원) 구매하고, 모더나의 한 중역도 17층 콘도를 495만달러(한화 약 65억원)에 살 수 있는 '옵션'을 구매한 것인데요. 이는 달아오른 보스턴 부동산을 단적으로 보여주는 예시입니다.
- 갑자기 웬 보스턴⁉️: 보스턴은 지리적으로 항구가 바로 옆에 있어 수출에 유리합니다. 전 세계로 백신을 수출하기 위해서 꼭 잡아야 하는 요충지죠. 또한 고급 인력 수급, 투자, 창업, 연구 환경까지 바이오 생태계 구축이 끝난 대표적인 바이오 클러스터 도시이기도 합니다. 화이자, 모더나, 아스트라제네카 등등 전 세계 유수의 바이오 회사부터 1000여개 바이오 스타트업의 본사(헤드쿼터)와 제조시설이 모여 있죠.
- 그들이 불러온 후광효과😎 : 백신을 만드는 기업은 팬데믹 기간동안 급성장 했고 그에 따라 임직원의 임금도 올랐습니다. 임직원들의 넘치는 부는 부동산 시장으로 넘어왔죠. 이들은 빠른 구매를 위해 프리미엄을 붙여서 구매하고, 수백만달러에 이르는 고급 주택과 상업용 부동산을 소위 '지르고' 있습니다. 프롭테크 기업 레드핀(Redfin)에 따르면 보스턴 고급 주택 판매가격(중앙값)이 2020년 6월에 비해 2022년 6월 30%가량 상승했습니다. 현지에서는 이를 '모더나 후광 효과(Moderna Halo Effect)'라고 부르기도 한답니다.
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미국 상업용 부동산 현황은?
미국의 은행들은 높은 기준 금리와 인플레이션으로 인한 디폴트(채무불이행)에 대한 리스크 관리에 일환으로 상업용 부동산 소유자와 구매자에게 대출을 줄이고 더 높은 금리를 부여하고 있습니다. 대출받기 좀 더 까다롭게 바뀌고 있죠. 미국의 부동산 매매량은 지난해 사상 최고치를 기록했지만 1년 만에 시장이 완전히 바뀐 모양입니다.
- 줄어든 담보 대출💸: 2분기 은행들의 부동산 대출 증권 발행액은 206억 달러로 1분기 290억달러 보다 1/3 가량 큰 폭으로 줄었습니다. 소비자물가 지수가 큰 폭으로 증가하며 시장 심리가 부정적으로 바뀐 점도 영향을 미쳤습니다.
- 판매량도 그다지😓: 줄어든 대출은 곧바로 시장에 영향을 미쳤습니다. MSCI에 따르면 올해 2분기 1,903억 달러 상업용 부동산을 매입했습니다. 이는 작년 동기간보다 17% 정도 증가한 수치인데요. 참고로 2020년 2분기 대비 2021년 2분기 판매액 증가율은 150%, 판매액 증가율은 완전히 꺾인 상태입니다. 거래 건수도 8500건으로 2021년보타 22% 감소했습니다.
- 위험 파도 위를 서핑하는 기업들🏄♂️: 이런 시장 혼란을 이용하는 기업들도 있습니다. 부동산 가격이 재조정 국면에 들어가며 '전쟁 자금'을 모으고 있는 것인데요. 세계 최대 사모펀드 블랙스톤은 역사상 최대의 부동산 펀드를 조성을 마무리하고 있습니다. 실적발표회에서 블랙스톤의 임원들은 244억 달러 규모의 펀드가 마감됐다고 발표하며 "다른 기업 자본과 합쳐서 글로벌 부동산에 투입할 수 있는 500억달러 규모의 펀드를 만들겠다"고 말했습니다.
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l 금산분리 완화 기류...은행의 목표는 프롭테크?
김주현 금융위원장이 취임 이전부터 공언했던 '금산분리 규제 완화'를 위한 본격적인 활동을 시작했습니다. 은행들은 당연히 환영하는 분위기입니다. 대표적인 금산분리 완화 예시는 배달의 민족을 저격하며 공격적인 마케팅을 펼치는 신한은행 배달앱 '땡겨요', KB금융그룹의 알뜰폰 브랜드 리브엠이 있죠. 금산분리 완화가 현실이 되면 다른 은행들도 앞다퉈 사업을 뛰어들 것으로 예상됩니다. 금융위원회는 시간이 오래 걸리는 법 개정에 앞서 하위 법령을 먼저 손봐 규제 완화에 속도를 내려고 합니다.
- 가장 눈독 들이는 분야는👀:은행이 가장 눈독 들이는 곳은 통신, 그리고 프롭테크 사업으로 꼽힙니다. 그간 축적해 놓은 금융 데이터를 가장 잘 활용할 수 있고 미래 사업을 위해서도 꼭 필요한 분야라는 이유에서죠. 프롭테크 플랫폼 고객이 은행의 주택담보대출 고객으로 이어지는, 과거 공인중개사와 은행의 협력관계를 온라인으로 가져올 수 있다는 판단에서입니다. 실제 은행의 모기업인 금융지주들이 운영해오는 스타트업 육성 프로그램에는 매년 프롭테크 기업이 포함되고 있습니다.
- 프롭테크 투자도 커질까💰: 규제 완화를 통해 은행이 자기자본 1%이내로 비금융회사에 지분투자가 가능해진다면 프롭테크 기업에 대한 투자가 확대될 가능성이 높다는 게 대부분 전망입니다. 업계 관계자는 “프롭테크의 경우 금융업이 아니어서 금융회사는 이들 회사를 소유할 수 없지만, 부동산 관련 금융업으로 유권해석을 내리거나 하위규정이 정한 업종에 포함하면 소유가 가능해진다”고 설명했습니다.
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l 동남아 영토 넓히는 알스퀘어
알스퀘어가 데이터 확보·최적화·자동화 등에 더 집중합니다. 올해 5월까지 수도권 물류센터를 전수 조사해 1만2000곳의 데이터를 확보했고, 지난해 싱가포르와 베트남에 법인을 세워 각각 6만5000건, 5만건의 데이터를 수집한 바 있습니다. 알스퀘어 이용균 대표는 인터뷰에서 "동남아시아 전 지역에 진출하는 것이 목표이며 하반기에는 말레이시아, 인도네시아, 태국 등에서 데이터 수집을 시작할 것"이라고 말했습니다. |
기하가 만들어내는 이상적인 공간: 대구 MRNW(미래농원)
대구에 위치한 대구 미래농원은 예술과 커피를 즐길 수 있는 복합문화 공간입니다. 건물 2개 동으로 이뤄져 있으며 각각 직사각형, 타원형으로 대비를 준 모습입니다. 개방적인 건물 구조로 방문객이 어떤 위치에 있어도 자연을 느낄 수 있는 점이 특징입니다. |
WEEKEND CONTENTS REPORT
[주말 날씨]
경기 수도권은 강수확률 20~40% 정도로 살짝 흐릴 예정입니다.🌥️
단 대기가 불안정해 기압계에 따라 돌풍을 동반한 소나기가 내릴 수 있습니다.⛈️
아침 기온은 23~26도, 낮 기온 30~34도로 지난주와 비슷합니다. 🔥
[신규 개봉작]
한산: 용의 출현 7/27 (On screen📽️)
뽀로로 극장판 드래곤캐슬 대모험 7/28 (On screen📽️)
퍼플하트 7/29 (On Netflix🍿)
카터 8/5 (On Netflix🍿) |
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서울특별시 강남구 테헤란로 311 (역삼동, 아남타워) 5층 02-3454-1106
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