바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
📌최근 재계에서는 'CVC 자금 조달 규제'를 완화해야 한다는 목소리가 나옵니다.
📌규제 완화를 통해 메마른 벤처·스타트업 투자를 활성화할 수 있을 것이란 의견입니다.
📌올해 1분기 벤처·스타트업 신규 투자액은 총 8815억 원으로, 지난해 1분기 대비 60.3% 급감했습니다.
🏗️부동산
📌지식산업센터를 '라이브 오피스'라는 이름의 주거 공간으로 편법 분양하는 사례가 늘고 있습니다.
📌라이브 오피스는 Live와 office를 합친 신조어로 휴식과 업무를 한 곳에서 해결할 수 있는 공간을 의미합니다.
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 업무·상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
중부지방은 대체로 맑겠고, 남부지방은 가끔 구름많겠습니다. ☀️
아침 기온은 16~23도, 낮 기온은 27~33도가 되겠습니다. 🍉
[개봉 예정 영화]
귀공자 6/21 (On screen📽️)
스파이더맨:어크로스 더 유니버스 6/21 (On screen📽️)
명탐정코난:하이바라 아이 이야기 6/23 (On screen📽️) |
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알스퀘어가 윤석열 정부 베트남 경제사절단에 선정됐습니다. 윤석열 대통령은 오는 22∼24일 국빈 방문 형태로 베트남을 찾는데, 5대 그룹 총수를 포함한 205명의 경제사절단이 동행할 예정입니다. 윤 정부 들어 최대 규모의 경제사절단으로, 대기업 24개·중견기업 28개·중소기업 138개·경제단체 12개·공기업 3개로 구성됐습니다. 사절단은 공급망 협력과 미래산업 분야 공조 등 차세대 협력 방안을 모색할 계획입니다. 이번 베트남 경제사절단은 대한상의 모집 공고를 통해 신청서를 제출한 기업을 대상으로 교역·투자 실적, 유망성, 미래 산업협력 성과 등을 기준으로 선정됐습니다. 알스퀘어는 베트남 경제사절단으로서 대한상의가 주관하는 한-베트남 비즈니스 포럼 및 MOU 체결식에도 참여해 베트남 기업인들과 미래 산업 협력 방안을 논의하고 비즈니스 확대 기회를 얻게 됩니다. |
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알스퀘어가 상업용 부동산 정보를 제공하는 신규 서비스 '알스퀘어 애널리틱스' 베타 버전을 선보였습니다. 전수조사한 데이터를 솔루션으로 만드는 것으로, 데이터 애널리틱스 사업을 본격화하는 것입니다.
알스퀘어 애널리틱스는 알스퀘어가 전수조사로 수집한 국내외 업무·상업용 건물 데이터를 활용해 공급·임대·거래 시장의 모든 정보를 담은 상업용 부동산 전문 분석 솔루션입니다. 공급 추이, 임대 동향, 권역별 임대료, 공실률, 거래 사례 등 과거와 현재의 공급·임대·매매 정보가 모두 지도 위에 나타납니다.
알스퀘어 애널리틱스는 전수조사한 자체 데이터를 사용한다는 점에서 국토교통부 자료 등 공공데이터를 활용하는 부동산 분석 서비스와 차별화됩니다. 알스퀘어만 제공할 수 있는 정보로 시장에서 독보적 지위를 지닐 수 있다는 뜻입니다.
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"한국의 경우 주요 업무권역 자산 가격이나 임대료는 크게 떨어지지 않을 것으로 본다. 우리나라는 새로운 산업의 진출과 성장이 빨라 실수요자인 회사들의 부동산 매입 니즈가 꾸준히 있는 편이다"
알스퀘어 투자자문본부 리더인 이윤영 상무의 더벨 인터뷰입니다. 이 상무는 투자자문본부 출범부터 도약을 위한 준비 작업을 주도하고 있습니다.
투자자문본부는 알스퀘어가 구축한 전국 단위 빅데이터를 활용해 매수자와 매도자의 니즈를 모두 충족하는 거래를 성사시키는 것이 목표입니다. 최근엔 부동산 매입 기회를 노리고 있는 투자자나 실수요자가 늘고 있는데 이에 대응해 매입 자문을 활성화한다는 계획입니다. |
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고풍스러운데 힙한 '서순라길'
서울 종로구 권농동, 창덕궁부터 종묘 돌담길을 따라 이어진 서순라길이에요. 순라군이 다니던 서쪽 길이라고 해서 붙여진 이름입니다. 순라군은 도성을 순찰하는 군인을 이르는 말이에요. 고즈넉한 분위기 속 예스러움과 현대적임이 공존하는 골목입니다. 최근에는 한국관광공사가 발간한 특색있는 지역 음식과 공목을 소개하는 '한국의 숨은 골목 7 맛집 여행'에 수록되기도 했어요. 외국인 관광객의 접근성과 지역특색을 고려해 선정했는데, 서울 서순라길은 건강한 식재료를 활용한 퓨전음식과 전통 디저트가 특징입니다. |
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- 한옥에서 만나는 요즘 디저트 '카페 사사'
서울 종로구 서순라길 147
전통과 현대를 재해석한 디저트와 음료를 만날 수 있는 한옥카페입니다. 인절미 쑥 파운드, 과일묵을 샤베트처럼 즐길 수 있는 과편 등 이색 퓨전 디저트를 즐길 수 있습니다. 고풍스러운 한옥 인테리어까지 더해져 주말 나들이 가기에 좋은 장소입니다.
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- 맛+가성비 맛집 '잘빠진메밀'
서울 종로구 율곡로8길 73
100% 메밀을 반죽해 만든 막국수가 유명한 곳입니다. 막국수를 주문하면 전복과 수육을 주는 가성비 맛집이에요. 서촌에 본점이 있는데, 인근 서순라길에 지점이 하나 더 생겼어요, 정갈한 식사와 술상은 눈으로 즐기기에도 충분한 맛집입니다.
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- 알록달록 '한국색동박물관'
서울 종로구 율곡로10길 85-7
우리나라 색동 복식, 생활용품 유물 등이 전시된 한국색동박물관입니다. 색동 연구가 김옥현이 30여 년간 연구하고 수집한 색동 관련 유물 1,000여 점을 만나볼 수 있어요. 또 생동 안경걸이 만들기 등과 같은 체험과 이벤트도 운영합니다.
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- 맥주 한잔 즐기기 좋은 '술라'
서울 종로구 서순라길 57
종묘 담벼락이 보이는 한옥 펍 술라입니다. 조용한 돌담길을 바라보면서 가볍게 맥주 한잔으로 분위기 내기에 좋은 곳이에요. 낮에는 햇볕이 내리쬐는 돌담길을, 밤에는 조명이 쏟아지는 돌담길을 즐길 수 있습니다.
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BTS 10주년, 보라빛으로 물드는 '서울'
방탄소년단 데뷔 10주년 기념 페스타(2023 BTS FESTA)가 열렸습니다. 지난 월요일(12일)부터 시작된 페스타에 서울의 주요 랜드마크가 보랏빛으로 물들었어요. 하이브 용산 사옥은 ‘BTS PRESENTS EVERYWHERE’라는 2023 BTS FESTA 공식 슬로건으로 장식되었고, 서울시청, 남산서울타워, 동대문디자인플라자(DDP), 세빛섬, 반포·양화·영동·월드컵대교 등은 매일 밤 보랏빛으로 점등됩니다. 세종문화회관, 세빛섬, 남산서울타워에는 미디어파사드가 상영돼 축제 분위기를 끌어올리고 있어요. 서울시와 서울관광재단은 방탄소년단 관련 서울 주요 명소 13개가 포함된 ‘서울방탄투어’ 지도를 제작했습니다. 서울방탄투어 명소는 멤버들이 연습생 시절 자주 찾던 장소, 자체 제작 콘텐츠인 ‘달려라 방탄’ 등 주요 콘텐츠 촬영지 등으로 구성됐어요. 17일(토) 여의도 행사 현장에 마련된 서울 홍보부스(Seoul in Purple)에서 스탬프 투어, 해시태그 이벤트 등 다양한 프로그램과 이벤트가 열립니다. |
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- 경복궁, 방탄투어 코스로
서울방탄투어 코스에는 조선시대를 대표하는 궁궐 경복궁이 있습니다. 미국 NBC 인기 프로그램 '더 투나잇 쇼 스타링 지미 팰런에 출연한 방탄소년단이 경복궁에서 선보인 공연 때문입니다. ‘지미 팰런쇼’는 지난달 28일(현지시간)부터 스페셜 주간 기획으로 ‘BTS Week’를 편성하고 매일 다른 곡의 퍼포먼스와 스페셜 코너, 인터뷰를 공개하고 있습니다.
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- 하이브 인사이트 'BTS 박물관'
소속사 하이브 사옥에 위치한 하이브 인사이트는 하이브 레이블 가수들의 음악을 오감으로 체험할 수 있는 기념관입니다. 사전 예약을 통해 입장하면 2시간 관람 코스로 BTS의 발자취를 따라갈 수 있어요. 빌보드 뮤직 어워드 트로피도 직접 볼 수 있으며, 최첨단 예술 요소를 반영해 인상적인 경험을 할 수 있다고 합니다. BTS 페스타 기간 사옥 외벽에 펼쳐지는 미디어월도 즐겨보세요.
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- 여의도 한강공원에서 RM과 만남
17일 서울 여의도 한강공원에서는 BTS 데뷔 10주년을 기념하는 ‘2023 BTS 페스타(FESTA)’가 열립니다. 당일 오후 BTS 멤버 RM이 ‘오후 5시, 김남준입니다’ 코너로 팬들과 직접 소통하고, 오후 8시 30분부터는 30분 동안 불꽃 쇼가 펼쳐집니다. 이날 행사장에는 서울 홍보부스(Seoul in Purple)가 열려 스탬프 투어, 해시태그 이벤트 등 다양한 프로그램과 이벤트도 진행됩니다.
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- BTS 다이너마이트 공연의상전
이랜드는 BTS 데뷔 10주년을 기념해 'K-POP:한국인 최초의 그래미 공연 BTS 다이너마이트 공연 의상전'을 개최합니다. 서울 영등포구 켄싱턴호텔 여의도에서 13일부터 25일까지 진행합니다. 전시회에서는 BTS가 2021년 미국 그래미어워즈 단독무대에서 다이너마이트를 공연할 때 입었던 옷 7벌이 최초로 대중에 공개됩니다.
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'라이브 오피스'를 아시나요?
최근 용인특례시가 관내 지식산업센터 16곳을 대상으로 불법 용도변경 등 실태 점검에 나섰습니다. 지식산업센터는 주거용으로 사용할 수 없는데, 일명 '라이브 오피스'라는 이름의 주거 공간으로 편법 분양하는 사례가 늘고 있기 때문입니다. 분명히 주거가 불가능한 건축물이지만 법의 눈을 피하는 방법을 알려주는 등 불법 행위를 제안하는 경우가 있어 거래 시 주의가 필요합니다.
- Live+office, 이게 뭔데?
라이브오피스는 거주(Live)와 사무실(office)을 합친 신조어입니다. 내 집처럼 편안한 휴식이 가능한 공간과 업무를 하는 공간이 한 곳에 있는 복합공간을 의미합니다. 기존의 오피스텔과 달리 라이브오피스는 지식산업센터로서 주택수에 포함되지 않으며, 건축법상 업무시설이기 때문에 종부세, 양도세 중과 등 다주택자에게 적용되는 규제에서 자유롭습니다. 게다가 다양한 세제혜택까지 누릴 수 있습니다. 특히 합법적 다락 시공, 화장실, 샤워실 등의 설계로 작은 규모에도 공간 활용도가 우수하여 공실리스크가 적고 업무 특성을 고려한 빌트인 가전과 가구 등의 제공으로 오피스텔보다 편의성이 우수한 것이 특징입니다.
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메말라버린 스타트업 투자 "CVC 규제 완화해야"
전국경제인연합회가 경색된 벤처·스타트업 투자시장 활성화를 위해 기업형 벤처캐피털(CVC) 자금 조달 규제를 완화해야 한다고 주장했습니다. 글로벌 투자 한파, 스타트업 가치 하락의 영향으로 벤처·스타트업에 대한 투자가 급감했기 때문입니다.
- CVC가 뭔데?
투자시장이 메마르자 재계에서는 CVC 자금 조달 규제 완화를 통해 스타트업 투자를 활성화해야 한다는 목소리가 나옵니다. 스타트업 투자와 CVC는 무슨 관계일까요? 기업형 벤처캐피털 또는 대기업 벤처투자로 불리는 CVC는 말 그대로 대기업이 출자한 벤처캐피털을 의미합니다. 미국에서는 1980년대부터 CVC들이 아주 크고 작은 투자에 참여하면서 금전적인 도움뿐 아니라 전략적 파트너를 필요로 하는 스타트업 성장에 이바지했습니다. 대기업이 신생 먹거리로도 활용했고요. 우리나라 벤처투자 시장 역시 CVC들이 큰 역할을 하고 있습니다.
- CVC 자금 조달 규제 완화해야
현행 공정거래법상 CVC가 조성하는 펀드는 외부자금 비중이 40%로 제한돼 있고, CVC 펀드가 해외 벤처기업에 투자할 수 있는 비율도 펀드 조성액의 최대 20%로 한정되어 있어 투자에 한계가 있다는 주장입니다. 예를 들어, A지주사 소속 VC인 B사가 사회·환경문제(ESG) 해결을 목적으로 하는 C사 투자를 위해 펀드를 조성, 다시 개별 투자에 출자하는 방식의 모태펀드를 조성한다고 가정해봅시다. 지분 제의는 50대 50으로 받았고요. B사는 이 기회를 접을 수밖에 없습니다. 공정거래법상 회사법인이 대주주인 CVC가 펀드 자금을 조성할 때 외부자금 출자가 40%까지만 허용되기 때문입니다. 실제로 이런 이유로 펀드 조성이 무산된 사례도 발생하고 있다고 전경련은 밝혔습니다.
- 금융권 규제 완화도 배치돼
전경련은 현행 CVC 자금조달 규정이 금융권 규제 완화 기조에도 배치된다고 지적했습니다. 금융위원회는 지난 7일 위축된 벤처업계 투자를 활성화하기 위해 분류가 상이한 2개 회사가 벤처펀드를 공동 운용할 수 있도록 관련 법규를 개정했습니다. 그러나 일반지주회사 CVC는 규제 완화의 수혜를 받기 어려운 환경입니다. 벤처투자조합을 공동 운용할 경우 운용 주체가 50%씩 출자하는 것이 관례인데 일반지주회사 CVC는 외부투자자가 40%까지만 출자가 가능해 현실과 동떨어졌다는 것입니다.
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철강 317톤으로 만들어진 '포항 스페이스워크'
경북 포항시 환호공원에 설치된 '스페이스워크'입니다. 총길이 333m의 철 구조물 트랙으로, 따라 걸으면 환호공원과 포항제철소, 영일대해수욕장 등 주변 풍광을 한눈에 바라볼 수 있습니다. 멀리서 보면, 마치 환호공원에 내려앉은 구름 모양 같기도 해 ‘클라우드’라는 애칭으로도 불립니다. 철강기업 포스코가 기획부터 제작, 설치까지 해 기증한 작품으로, 317톤의 포스코산 철강재가 사용됐습니다. 특히, 해안가에 위치한 점을 감안해 부식에 강한 프리미엄 스테인리스 강재가 적용됐습니다. 독일인 부부 작가 하이케 무터와 올리히 겐즈가 디자인한 작품으로, 포항의 풍경과 야경, 영일만의 일출과 일몰을 감상할 수 있어 많은 이들이 찾는 명소입니다. |
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[알스퀘어] 사칭 주의 안내
최근 알스퀘어 직원을 사칭해 허위 계약을 진행하는 사례가 확인됐습니다.
사칭으로 인한 피해가 발생하지 않도록 주의 당부 드립니다.
*알스퀘어 직원은 @rsquare.co.kr 메일 계정만 사용합니다.
개인 메일(포털)은 사용하지 않습니다.
* 알스퀘어 직원은 개인 계좌로 입금을 요구하지 않습니다.
㈜알스퀘어, ㈜알스퀘어부동산중개, ㈜알스퀘어부동산중개법인, ㈜알스퀘어에셋부동산중개, ㈜알스퀘어디자인 법인 계좌만 사용합니다.
*알스퀘어 대표번호는 아래와 같습니다.
부동산서비스 02-554-9684
인테리어&리모델링, 가구&전자제품 02-3454-1126
사칭이 의심되는 경우 알스퀘어 고객센터를 통해 사실 관계 확인 먼저 확인바랍니다.
이미 피해가 발생한 경우 112 신고바랍니다.
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 30만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다.
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