블룸버그에 따르면 홍콩 최대 부호 리카싱 청쿵그룹 회장이 소유한 청쿵센터 공실률은 25%에 달합니다. 부동산 전문기업 핸더슨랜드그룹이 현재 건설 중인 빌딩도 공실률이 70%에 육박합니다. 공실률이 오르면서 이들 건물의 임대 가격도 크게 떨어진 상황입니다. 지난 3월 홍콩의 고급 사무실 가격은 2018년 최고치 대비 26% 하락했고, 임대료도 4년 전보다 29% 급락했습니다. 지난 4월 기준 홍콩의 A등급 오피스 빌딩 공실률은 15%에 달했습니다. 이는 2019년 대비 3배 이상 오른 것입니다. 미국 맨해튼(12.5%)과 싱가포르(4.6%)보다 훨씬 높습니다.

중국 통제에 떠나는 금융사

블룸버그는 일상 회복으로 홍콩의 소매업이 회복세를 보이고 있는데도 유독 사무용 부동산 공실률이 낮아지지 않는 이유는 중국 경제 둔화와 무관하지 않다고 지적했습니다. 중국의 통제 강화로 홍콩에 진출한 미국 등 외국계 금융사들의 거래가 둔화됐고 이들이 철수하면서 공실률도 올랐다는 설명입니다. 모건스탠리는 홍콩 내 아시아·태평양 투자은행 인력의 7% 감축안을 검토하고 있고, JP모건은 홍콩 본사 등 투자은행 인력 30여 명을 이미 해고했습니다. 도이체방크, 스탠다드차타드그룹 등도 사무실을 비우거나 도시 외곽으로 이전했으며 페덱스는 홍콩에 있던 아시아·태평양 본사를 싱가포르로 조만간 이전할 예정입니다.