[주간] 알스퀘어 애널리틱스에 ★관심 집중★

2023. 6. 1.

[주간] 강남대로에서 맞붙는 애플과 삼성 👊

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바쁘다 바빠 현대사회 💦

주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟

🖥️스타트업

📌급격한 경기 침체로 얼어붙었던 투자 시장에서도 투자자들의 관심을 끄는 스타트업들이 있습니다.

📌50억원 규모의 시리즈A 투자 유치에 성공한 기업들이 속속 등장했습니다.

📌여행 스타트업 '리브애니웨어', 프롭핀테크 스타트업 ‘오아시스비즈니스’ 등이 주인공입니다.

🏗️부동산

📌세계 경제가 좋지 않은 가운데 해외 부동산펀드가 LP의 근심거리로 부상했습니다.

📌통상 운용역보다 갑의 위치에 있는 LP지만, 펀드 부실 가능성이 커진 탓에 갑을이 바뀐 모습이 연출됩니다.

📌LP가 손실을 최소화하기 위해 사후관리에 최선을 다해달라고 부탁하는 입장이 됐기 때문입니다.

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ABOUT RSQUARE

알스퀘어는 국내외 업무·상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다.

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1. 업계

☞증권사 CEO들 오늘 유럽行…'시한폭탄' 해외부동산도 살피나

☞엔데믹 여파? 잇단 골프장 M&A... 흥행할까

☞ 롯데그룹, 베트남 공략…하노이 복합몰 7년 결실 본다

2. 오피스, 리테일, 물류

☞K부동산 쇼핑 나선 외국인…중국 왕서방이 ‘싹쓸이’ 했다

☞마스턴운용, 동화빌딩 2632억에 매도

☞"그랜드하얏트 인수 마무리 다시 한국 대표하는 호텔로"

☞이지스 하남 데이터센터, 카카오 들어온다

☞미래형 편의점 통했다...CU 플래그십 스토어 매출 75% 껑충

☞“여전한 물류 다크호스”…베트남에 세계 투자 쏠린다

3. 개발, 주택

☞성수동 삼표 부지, 문화공연시설로 탈바꿈된다

☞경기부진에 상가 투자수익률 떨어지는데…지방 입주물량 25% 증가

☞8월 역전세 쓰나미 온다… 집주인 대출 숨통 터줘야

4. 프롭테크, 스타트업

☞주목받는 K-프롭핀테크 스타트업들

☞알스퀘어, '넥스트라이즈'서 부동산 분석 솔루션 첫 공개

☞“차세대 유니콘 어디?” 넥스트라이즈 2023 가보니

💸WEEKEND Tip💸

[주말 날씨]

주말 전국이 가끔 구름많겠습니다.⛅

아침 기온은 14~18도, 낮 기온은 23~29도가 되겠습니다.🏊

[개봉 예정 영화]

6월의 뱀 6/4 (On screen📽️)

트랜스포머: 비스트의 서막 6/6 (On screen📽️)

카운트 6/6 (On Netflix🍿)

알스퀘어, 넥스트라이즈 참가

상업용 부동산 분석 솔루션 '알스퀘어 애널리틱스' 공개

알스퀘어가 아시아 최대 규모의 스타트업 행사 '넥스트라이즈 2023'에 참여했습니다! 6월 1일~2일 이틀간 열리는 이 행사에서 알스퀘어는 아시아 기업 중 최초로 상업용 부동산 분석 솔루션 '알스퀘어 애널리틱스'를 공개했습니다. 알스퀘어 애널리틱스는 알스퀘어가 전수조사로 수집한 국내외 업무·상업용 빌딩 30만개의 데이터를 토대로 공급·임대·거래 시장의 모든 정보를 담은 상업용 부동산 전문 분석 솔루션입니다. 공급 추이, 임대 동향, 권역별 임대료, 공실률, 거래 사례 등 과거와 현재의 공급·임대·매매 정보를 모두 지도상에 표시합니다. 이날 알스퀘어 부스에는 백혜련 국회 정무위원장과 김주현 금융위원장, 강석훈 KDB산업은행장, 구자열 무역협회장 등이 방문해 이용균 알스퀘어 대표로부터 사업 현황과 서비스 소개를 받았습니다. 이용균 대표는 "직접 현장을 찾아 전수조사한 데이터를 토대로 임대차부터 매입매각 자문, 자산관리, 데이터 애널리틱스 서비스를 펼치고 있다"고 설명했습니다.

알스퀘어 '2023 1분기 오피스·지식산업센터 매매지표' 보고서 발표
"지식산업센터 거래액 반토막"

알스퀘어가 발표한 '2023년 1분기 오피스·지식산업센터 매매지표' 보고서에 따르면 올해 1분기 서울 지식산업센터 거래액은 1700억원으로, 전년 동기 대비 52.8% 감소했습니다. 지난해 거래액은 9100억원으로, 3년 만에 1조원을 밑돌았습니다. 역대 최대 거래액을 기록했던 2021년(1조6000억원)과 비교하면 1년 만에 상황이 급변했습니다. 지식산업센터 매매지수는 올해 1분기 206.7로 지난 분기보다 3.9% 내렸습니다. 매매지수는 지난해 2분기 이후 하락세입니다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "지식산업센터는 오피스에 비해 적은 투자금으로 개인 투자가 가능하고, 주택에 비해 대출 규제가 높지 않아 양호한 투자 환경에 힘입어 가격이 꾸준히 올랐다"며 "그러나 금리 인상 영향으로 지난해 2분기부터 가격이 급격히 하락하고 있다"고 말했습니다.

'국내 1위' 프롭테크 알스퀘어, 종합서비스 '영역 확장'

알스퀘어는 국내 프롭테크 업체 중에선 유일하게 종합부동산서비스 기업으로 발돋움 한 곳입니다. 직접 발로 뛰어 수집한 디테일한 데이터가 경쟁력이 되고 있습니다. 빠르게 시장 점유율을 키우 인테리어 부문 외에도 매입매각 자문, 자산관리, 리테일컨설팅 사업의 본격적인 성장을 준비하고 있습니다. 자본시장 전문매체 <더벨>의 기획 시리즈 [토종 부동산자문사 점검]에 소개된 알스퀘어 기사입니다.

6월6일은 제 68회 현충일입니다.

현충일(顯忠日)은 '충렬을 드러내는 날'이라는 뜻으로, 매년 6월 6일 민족과 국가의 수호 및 발전에 기여하고 애국애족한 분들의 애국심과 국토 방위에 목숨을 바친 모든 이들의 충성을 기념하기 위한 국가 추념일입니다. 동시에 법정공휴일이라 여행 계획을 세우는 분들이 많을텐데요. 현충일을 맞이한 만큼 서울국립현충원에 방문해보는 건 어떨까요? 한민족의 번영과 독립, 대한민국의 자유와 평화를 위해 목숨을 바친 분들을 기리고, 현충원 인근을 탐방하는 의미있는 시간을 추천합니다. 현충일 당일에는 국립현충원에서 국가보훈처가 주관하는 정부추념식이 열리며, 오전 10시 정각에는 전국적으로 1분간 추모 묵념 사이렌이 울립니다.

뷰천재 '이마트24 구름x노을카페점'
이마트24가 운영하는 '동작 구름x노을카페'는 동작대교 남단 양쪽에 위치하는 카페형 편의점입니다. 한강을 내려다볼 수 있는 전망대 겸 문화공간으로, 불꽃축제 기간에는 별도의 입장권을 판매할 만큼 뛰어난 전망을 자랑합니다.

한강의 작은 섬 '서래섬'
서래섬은 반포한강공원에 위치한 인공섬입니다. 1980년대 올림픽대로 건설 및 한강 종합개발 당시 조성됐습니다. 육로를 통해 입장할 수 있으며 계절마다 아름다운 꽃밭이 조성됩니다. 최근에는 유채꽃이 만개해 많은 이들이 방문했습니다.

반포한강공원 ‘한강달빛야시장'
반포한강공원 달빛광장에서 열리는 야시장입니다. 서울시가 주최하는 서울형 야시장으로, 코로나19 기간 잠시 멈춰있다 일상 회복으로 돌아왔습니다. 푸드트럭들이 선보이는 먹거리, 아기자기한 수공예품, 다양한 공연까지 다양한 즐길 거리를 만나볼 수 있으며, 오는 11일까지 반포한강공원에서 열립니다.

추억의 즉석떡볶이 '애플하우스'
신당동식 즉석떡볶이집으로 새빨간 양념이 군침을 흘리게 합니다. 서울 3대 떡볶이로 불리며, 특제 고추장에 버무린 무침만두가 별미입니다. 빨간 플라스틱 테이블 등 클래식한 분위기까지 더해져 찾는 이들의 눈도 즐겁게 합니다. 여러 방송 프로그램에 소개되기도 했으며 유명한 연예인들도 꾸준히 찾으면서 유명세를 이어가고 있습니다.

해외 부동산 침체에 뒤바뀐 '갑과 을'

최근 전 세계적 고금리 기조 아래 자산가치가 우하향하면서 해외 자산에 투자한 부동산 펀드의 부실 위험이 급격히 커졌습니다. 자금 소요가 커진 상황에도 리파이낸싱을 진행하며 자산가치가 다시 회복될 때까지 기다려 보자는 분위기가 감지됩니다. 이런 탓에 해외 부동산펀드가 기관투자자(LP)들의 근심거리로 부상하면서, 자산운용사 부실 딜 담당자와 LP사이의 갑을 관계가 바뀐 모습이 연출되고 있습니다. 부실에 대한 책임을 묻기는커녕 손실을 최소화하기 위해 리파이낸싱 등 사후관리에 최선을 다해달라고 부탁하고 있습니다.

중요해지는 '운용역'의 역할

시장 상황이 좋지 않은 탓에 투자금 회수(엑시트)까지 딜 히스토리를 알고 있는 담당 운용역의 역할이 더욱 중요해지고 있습니다. 현장 실사를 통해 해당 자산을 직접 확인하고 임차인과 협상을 해본 운용역일수록 정상화 시점을 예상하기도 수월하고 매각 협상에서도 우위를 차지할 가능성이 높기 때문입니다. 실제로 최근 시장에서는 부실 우려가 있는 펀드의 운용 담당자가 이직할 것이란 소문에 LP들이 전전긍긍했다는 후문이 돌았습니다. LP입장에서는 담당자가 이탈할 경우 펀드에대한 제대로된 사후관리를 받지 못할 가능성이 커지기 때문입니다.
'을'이 된 기관투자자들

펀드 담당 운용역, 즉 '인력'에 대한 부분은 운용사의 영역이라 LP가 마땅히 취할 수 있는 조치가 없습니다. 신규 위탁운용사 선정 때 해당 운용사에 대한 일정 불이익을 줄 수는 있지만 개인 이탈을 막을 수단은 없다는 것인데, 시기가 시기인 만큼 LP입장에선 아쉬움이 클 수 밖에 없습니다. 특히 요즘 같이 부실 위험이 커진 시기에 LP는 운용사가 인력관리를 잘해주길 바라며 읍소하는 방법 뿐입니다.
불어난 덩치, 커지는 리스크
금융투자협회에 따르면 올해 1분기 말 기준 해외 부동산펀드 설정액(공모+사모)은 74조3529억원 규모입니다. 지난 2017년 해외 부동산펀드 설정액은 30조903억원이었는데, 약 6년 만에 2배 넘게 늘어난 것입니다. 덩치가 커진 만큼 리스크도 커진 상황입니다. 최근 해외부동산 시장에 대한 경고가 계속 나오고 있기 때문입니다. 한국은행은 해외부동산가격 조정이 만기 2년 이내 자산에 큰 영향을 미칠 것으로 분석하고 있는데, 올해 만기가 돌아오는 해외 부동산펀드 규모는 7조원대에 달하는 것으로 추산되고 있습니다.

요즘 관심 받는 스타트업은?

급격한 경기 침체로 얼어붙었던 투자 시장에서도 투자자들의 관심을 끄는 스타트업들이 있습니다. 특히 '윈-윈 전략' 차원에서 유망 스타트업을 찾아 나선 기업들의 러브콜을 받는 곳은 어떤 기술력을 보유하고 있는지 살펴봅니다.

여행 스타트업 '리브애니웨어'
리브애니웨어는 지난달 50억원 규모의 시리즈A 투자를 유치했습니다. 리브애니웨어는 풀옵션 숙소, 워케이션 숙소 등 한 달 살기에 적합한 숙소 추천 서비스를 하고 있는 여행 스타트업입니다. 2020년 11월 서비스를 출시, 2022년 말 기준 연간 거래액 140억 원을 돌파했습니다. 현재 리브애니웨어는 국내외 163개 도시에서 1만1000채가 넘는 숙소를 보유하고 있으며, 이처럼 많은 숙소를 앱 내 검색 필터를 통해 사용자의 상황에 맞게 추천합니다. 리브애니웨어 모바일 앱 다운로드는 130만 건에 이릅니다.
프롭핀테크 스타트업 ‘오아시스비즈니스’
오아시스비즈니스는 지난달 23일 더웰스인베스트먼트와 로이투자파트너스, 인포뱅크, 하나은행, DL E&C로부터 50억원 규모의 시리즈A 투자를 유치했습니다. 2019년 설립된 오아시스비즈니스는 건설·부동산 시장에서 인력 중심적인 특성으로 인해 발생한 정보 비대칭성 문제를 AI 기반의 인간행동 데이터 분석을 통해 해결하는 회사입니다. 상가 매출을 측정해 현실적인 분양가를 계산할 수 있는 크레마오를 서비스하고 있으며, 현대건설, 롯데건설, DL이앤씨, 대우건설 등 대형 시공사와 협약을 체결하기도 했습니다. ‘프롭핀테크’는 부동산 서비스에 인공지능(AI)과 빅데이터, 가상현실(VR) 등의 첨단 IT 기술을 접목한 ‘프롭테크’와 금융서비스와 IT의 결합을 통해 새로운 고부가가치 서비스를 제공하는 ‘핀테크’가 합쳐진 용어입니다.

건강기능식품 전문 스타트업 ‘엘에스바이오’
건강기능식품 R&D 전문 스타트업 ‘엘에스바이오’는 최근 프리A 투자를 유치했습니다. 중소벤처기업부의 팁스(TIPS) 운영사인 뉴패러다임인베스트먼트가 투자했으며, 투자규모는 밝히지 않았습니다. 엘에스바이오는 백세시대, 초고령화 사회를 겨냥해 메디푸드(medicine과 food의 합성어)와 같은 고기능성 건강식품과 식의약 소재를 연구개발 제조하는 전문기업입니다. 10여년간 약용식물 연구로 고유의 발효기술 및 전환기술을 통하여 천연생약성분을 한방공법으로 가공한 ‘LS-1000’을 독자적으로 개발했으며, 특허출원을 보유하고 있습니다. 또 숙취해소음료 ‘화깨수’를 의사, 한의사, 약사들과 공동연구개발해 출시한 바 있습니다.

설악산 전경을 한눈에 '카페긷'

강원도 속초에 위치한 카페긷은 설악산 전경을 바라볼 수 있는 대형 카페입니다. 속초의 상징인 울산바위를 정면에 마주하고 있으며 내부 인테리어 또한 세련된 듯 현대적인 멋이 가득합니다. 대형 원형계단과 물이 고여있는 예쁜 공간이 편안함까지 더 해 줍니다. 노펫존, 키즈케어존으로 연중무휴로 운영됩니다.