바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
📌최근 스타트업들이 전략적 투자에 나서고 있습니다.
📌기존 사업의 경쟁력 강화를 위해 직접 투자에 나서는 곳들이 생겨나고 있습니다.
📌특히 독자적인 사업 영역을 개척한 스타트업일 수록 투자에 적극적인 것으로 분석됩니다.
🏗️부동산
📌건설사들이 초호화 실버타운을 짓고, 다양한 서비스를 적용하는 등 실버타운 사업에 사활을 걸고 있습니다.
📌 빠르게 고령화 사회로 진입하면서 실버타운의 수요가 증가하고 있기 때문입니다.
📌 고가의 럭셔리 실버타운도 5~10년을 기다려서 입주해야할 만큼 인기가 많습니다.
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 업무·상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
전국에 구름이 많겠습니다. 일요일에는 제주도에 비가 오겠습니다. ⛅
아침 기온은 18~22도, 낮 기온은 25~30도가 되겠습니다. 🍉
[개봉 예정 영화]
인디아나 존스: 운명의 다이얼 6/28 (On screen📽️)
라방 6/28 (On screen📽️)
여름날 우리 6/28 (On screen📽️) |
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알스퀘어가 윤석열 대통령의 베트남 국빈 방문에 동행합니다. 베트남 경제사절단으로서 대한상공회의소가 주관하는 한-베트남 비즈니스 포럼 및 업무협약(MOU) 체결식에 이용균 대표가 참석합니다. 베트남 기업인들과 현지 부동산 시장 동향과 비즈니스 협력 방안을 나눌 계획입니다. 이번 경제사절단은 윤 대통령의 베트남 국빈 방문 일정에 맞춰 동행하며, 205명의 기업으로 구성된 현 정부 들어 최대 규모의 경제사절단입니다. |
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오천원으로 더위 식히기 '한강 물놀이장'
역대급 폭염이 예고된 올여름 도심에서 5000원으로 더위를 식히는 방법이 있습니다. 바로 한강 물놀이장인데요. 서울 한강공원 물놀이장과 수영장이 23일 개장했어요. 한강에는 난지 물놀이장, 양화 물놀이장, 여의도 수영장, 잠원 수영장, 뚝섬 수영장, 광나루 수영장 6개의 물놀이장이 있습니다. 한강 물놀이장은 8월 20일까지 매일 오전 9시부터 오후 6시까지 운영되며, 수영장 이용요금은 어린이 3000원, 청소년 4000원, 성인 5000원이에요. 파라솔도 4인 기준 1개가 무료로 제공됩니다. 청결 관리를 위해 수영복과 수영모 착용은 필수입니다. |
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- 광나루 수영장
서울 강동구 올림픽로89길 39
광나루 수영장은 아이들을 위한 물놀이 놀이터가 마련돼 있어요. 별도의 유아 풀장도 있으며 아기자기한 분위기로 가족 단위로 즐기기 좋은 곳입니다. 주차와 샤워 시설 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어요. 8호선 암사역에서 도보로 이동할 수 있어요.
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- 양화 물놀이장
서울 영등포구 노들로 99
아이들이 놀기 좋은 수심인 0.8m의 풀이 설치되어 있어요. 실개천 등 자연 친화적인 친수공간으로 조성되어 있습니다. 생태공원과 인접해 물놀이 전, 후에 산책을 즐길 수도 있어요.
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특별한 카페인 충전 '에스프레소 바'
해가 늦게 지면서 활동할 시간도 길어졌어요. 모닝커피로 하루를 깨우는 것도 필수가 됐습니다. 사실 요즘 뿐만 아니라 한국인의 커피 사랑은 전 세계 커피 소비량 2위를 차지할 만큼 굉장합니다. 시장조사기관 유로모니터에 따르면 2020년 한국인의 연간 커피 소비량은 1인당 367잔으로, 프랑스 551잔에 이어 두번째로 많은 양을 차지해요. 무려 세계 평균 161잔의 2배가 넘습니다. 한국인들이 깊고 진한 커피향과 맛을 알아버리면서 여기저기에 '에스프레소 바'가 생겨났어요. 다 마신 에스프레소 잔 2~3개를 쌓아 사진을 찍어 올리는 것이 SNS에서 유행이기도 해요. 이번 레터에서는 나만의 커피 취향을 찾을 수 있도록 서울의 유명한 에스프레소 바를 소개합니다. |
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- 좋은 친구들 '구테로이테'
서울 강남구 선릉로131길 16
구테로이테는 좋은 친구들이라는 의미에요. 한국 로스팅 대회 최다 챔피언 108커피로스터즈의 특별 맞춤 로스팅 커피를 사용하고 있어요. 여느 에스프레소 바와 다르게 넓은 매장과 높은 층고가 개방감을 주는 것도 특징이에요.
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- 칵테일도 즐기는 '무슈부부 커피스탠드'
서울 마포구 양화로3길 77-10
합정역 골목에 위치한 무슈부부 커피스탠드는 커피 애호가들 사이에서 열렬한 사랑을 받고 있어요. 5평 남짓 조그마한 공간에 아기자기한 인테리어 소품이 빼곡합니다. 에스프레소 뿐만 아니라 다양한 주류도 판매하고 있습니다. 커피를 응용한 카페 코레토 계열의 칵테일이 유명해요.
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- 당신의 두번째 커피 '세컨드커피'
서울 종로구 율곡로10길 16
국내 스페셜티 커피 장인 김정회 바리스타의 에스프레소 커피 전문점입니다. 당신의 두번째 커피라는 뜻의 세컨드 커피는 일상의 평안하고 따뜻한 커피를 지향합니다. 깔끔하고 아늑한 인테리어가 편안함을 더해줘요. 원두 세 가지 중 하나를 고를 수 있어 취향껏 골라 마시는 재미도 있어요.
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- 쏘리에스프레소
서울 종로구 지하문호2길 12
쏘리에스프레소에는 의자와 아메리카노가 없어요. 에스프레소만을 제공하는데, 그래서 이름이 '쏘리(Sorry)'라고 합니다. 대표 메뉴인 에스프레소는 1,500원인데 탄산수를 함께 줘요. 커피를 마시기 전 탄산수로 입가심을 하면 고소하고 기름진 에스프레소를 풍성하게 즐길 수 있다고 합니다.
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고령화에 '실버타운'이 뜬다
최근 부동산 업계는 실버타운(노인복지주택)에 집중하고 있습니다. 요즘 실버타운은 아무리 비싸도 5~10년을 기다려 입주할 만큼 인기가 많다고 하는데요. 고령화가 빠르게 진행되면서 실버타운 수요가 커진 영향으로 분석됩니다. 사업자들은 초호화 실버타운을 짓고, 다양한 서비스를 적용하는데 집중하고 있습니다. 실버타운은 거주를 위한 월세와 함께 의료, 커뮤니티 등 서비스를 누릴 수 있는 주거 상품입니다.
- 줄서서 들어가는 '실버타운'
최근 서울시 강서구 마곡동에 들어서는 실버타운 'VL 르웨스트'가 최고 경쟁률 205대 1을 기록했다고 합니다. 모델하우스에도 3일 동안 1만4000여명이 찾을 정도로 관심이 많았다네요. 건국대가 운영하는 클래식500도 최고의 시니어 레지던스로 운영되고 있고, 노블레스타워, 서울시니어스강남타워, 서울시니어스분당타워, 삼성노블카운티 등도 대부분 5년에서 10년을 기다려야 입주가 가능할 만큼 인기가 많다고 합니다. 이들 실버타운은 초호화 럭셔리 실버타운으로 고가의 비용이 필요합니다. 클래식500의 경우 임대 보증금이 9억원으로 기본 관리비가 400만원 정도입니다. 한끼에 1만5000원 상당인데 부부가 90식을 먹는다고 가정하면 관리비를 포함해서 월 700만원 정도가 필요합니다. 특히 주거 선호도가 높은 도심형 실버주택은 1인 월 주거비가 일반 아파트 월 임대료에 비해 약 1.37배 비싸다고 합니다. 그런데도 지난해 전체 실버주택은 총 6526가구 가운데 6330가구가 입주해 97%에 달하는 입소율을 기록했습니다. 수요에 비해 공급이 턱없이 부족한 탓입니다.
- 수요는 많은데, 공급이 문제
빠르게 고령화 사회로 진입하면서 실버타운의 수요는 계속 늘어나고 있습니다. 통계청이 발표하는 ‘2022년 고령자 통계’에 따르면, 지난해 우리나라의 65세 이상 고령 인구는 전체 인구의 17.5%(901만8,000명)를 차지하는 것으로 나타났습니다. 다가오는 2025년에는 초고령 사회(65세 이상 인구 20% 이상)에 진입할 것으로 전망했습니다. 이러한 영향으로 국내 실버산업 시장은 빠른 속도로 성장할 것이란 전망이 나오고 있습니다. 실제로 국제무역통상연구원은 국내 실버산업 시장 규모가 2020년 72조원에서 2030년 168조원 규모로 성장할 것으로 분석하기도 했는데요. 필요한 사람은 많아지는데 공급은 부족한 상황입니다. 보건복지부에 따르면 2016년부터 2021년까지 5년 동안 노인 인구는 190만명이 늘어난 반면, 실버주택 세대 수와 시설 수는 각각 2843명, 6곳이 늘어난 것이 전부입니다. 2015년 7월부터 분양형 실버타운이 사라지고 임대형 공급만 가능해지면서 공급량이 급격히 줄어든 영향입니다. 과거 실버주택은 노인주거복지시설이라는 목적과는 다르게 입주자격이 없는 사람들에게 전매하는 등 법망을 피해 문제가 계속 발생했어요. ‘복지시설’과 ‘개인 소유 주택’이라는 양립이 어려운 개념이 분양형 실버타운에 접목되면서 해당 시설을 지은 민간사업자와 계약자 사이에서 갈등이 빗발쳤고 결국 실버타운 공급이 줄어드는 결과가 나왔습니다.
- '실버타운'을 새로운 먹거리로
부동산 업계는 미래 먹거리로 실버타운에 집중하고 있습니다. 롯데건설은 실버타운 사업을 새로운 먹거리로 삼고 사활을 걸었는데요. 특히 그룹 차원에서 건설과 호텔의 시너지 효과를 활용할 수 있는 만큼 발 빠르게 시장 선점을 노리고 있다는 평가를 받습니다. 롯데건설이 추진 중인 실버타운은 고가의 보증금과 월세를 감당할 수 있는 수준의 고객층을 타깃으로 합니다. 앞서 어마어마한 경쟁률로 소개한 VL르웨스트는 분양 면적 중 가장 작은 규모인 51㎡(15평)의 최소 보증금은 약 6억원, 월 임대료는 약 115만원 수준입니다. 가장 큰 규모인 공급면적 149㎡(45평)의 보증금은 약 18억2000만원 수준, 월 임대료는 약 350만원인데 모든 타입을 통틀어 가장 먼저 완판한 것으로 전해집니다. 이 실버타운의 운영은 롯데호텔앤리조트가 담당합니다. 롯데그룹의 실버타운은 롯데건설의 시공, 롯데호텔의 컨시어지 서비스를 결합할 수 있다는데 강점이 있습니다. 호텔 또는 리조트 사업군이 업는 일반 건설사들의 경우 초고급 컨시어지 서비스를 제공하는데 한계가 있기 때문입니다. 부동산 시행사 비에스디앤씨는 해운대구 우동 1406의 7 일원 1만8468㎡에 최고급 실버타운 건립을 계획 중입이다. 부산의 대표 부촌 마린시티의 마지막 미개발 부지인데요. 이 알짜배기 땅에 부산 최초의 도심형 최고급 실버타운을 세우겠다는 계획입니다.
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'스타트업' 투자에 나선 '스타트업'
최근 스타트업들이 전략적 투자에 나서고 있습니다. 차근차근 현금을 쌓아오며 기회를 기다리던 스타트업 중 기존 사업의 경쟁력 강화를 위해 직접 투자에 나서는 곳들이 생겨나고 있는 것입니다. 특히 '블루오션'을 개척해, 높은 영업이익률을 기록한 스타트업일 수록 다른 스타트업에 대한 투자에 적극적인 것으로 기사는 분석했습니다.
- 퍼스트 파티 데이터에 집중 '딜라이트룸'
글로벌 모닝 웰니스앱 ‘알라미’를 운영하는 딜라이트룸은 올 초 비트바이트에 전략적 투자를 단행했습니다. 비트바이트는 사용자 맞춤형 모바일 키보드인 ‘플레이키보드’를 서비스하는 기업입니다. 플레이키보드는 주소나 계좌번호, 연락처 등 스마트폰에 입력하는 빈도가 높은 문장을 한 번에 입력할 수 있는 '단축키'와 '자주 쓰는 말’ 같은 기능을 제공하는 앱입니다. 올 3월 기준 220개 국가에서 230만 건의 누적 다운로드를 기록했으며, 해외 사용자 비중이 40%에 달합니다. 월 실행 수는 1억 6000만 회에 이릅니다. 딜라이트룸은 이번 투자를 통해 플레이키보드의 글로벌 진출과 광고 수익 향상을 지원할 계획입니다. 아울러 최근 온라인 마케팅 산업에서 주목받는 퍼스트 파티 데이터(기업이 직접 수집한 고객의 데이터)의 활용한 수익모델을 만들 예정입니다. 딜라이트룸의 지난해 매출액은 192억 원, 영업이익은 110억 원입니다.
- 양질의 데이터 수집 '알스퀘어'
상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어는 올해 초 레디포스트에 전략적 투자를 집행했습니다. 레디포스트는 국내 재개발·재건축 관련 전자 총회를 가능토록 한 프롭테크 스타트업입니다. 지자체 승인 없이도 전자적 방식으로 재개발·재건축 총회 서비스를 제공합니다. 3월부터는 도시정비 사업 부문도 강화해 조합원의 상세 정보 리스트화 및 갱신을 자동으로 할 수 있는 '조합원 명부 자동화 작성' 서비스를 오픈했습니다. 전자 총회 참여자가 대부분 임대인이라는 점은 알스퀘어에 매력적인 부분입니다. 수집이 까다로운 주요 상업 부동산 데이터 중 하나인 집합건물 데이터를 상대적으로 수월하게 수집하는 것도 기대됩니다. 알스퀘어는 지난해 매출액 1840억 원을 달성해 전년도 1000억 원보다 90%가량 증가했습니다.
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떠오르는 핫플레이스 '양양 고스트비치'
강원도 양양 하조대 해수욕장에 위치한 고스트비치입니다. 군사보호구역 해제 후 민간에 처음 공개되는 천혜의 자연을 간직한 곳이에요. 총면적 7500㎡, 1층 2개 동 규모로 구성된 비치클럽입니다. 내부는 다섯개 존으로 나눠집니다. ▲프라이빗 공간으로 독채 사용이 가능한 비치하우스 ▲주방, 바, 라운지 공간이 구비돼 있는 어메니티하우스 ▲제품 홍보 및 판매를 진행하는 스토어부스 ▲바다와 모래를 보며 힐링할 수 있는 카바나존, 선베드존 ▲서핑 포함 다양한 레저 활동을 즐길 수 있는 액티비티존 등 해변과 실내를 모두 아울러 활용할 수 있어요. |
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[알스퀘어] 사칭 주의 안내
최근 알스퀘어 직원을 사칭해 허위 계약을 진행하는 사례가 확인됐습니다.
사칭으로 인한 피해가 발생하지 않도록 주의 당부 드립니다.
*알스퀘어 직원은 @rsquare.co.kr 메일 계정만 사용합니다.
개인 메일(포털)은 사용하지 않습니다.
* 알스퀘어 직원은 개인 계좌로 입금을 요구하지 않습니다.
㈜알스퀘어, ㈜알스퀘어부동산중개, ㈜알스퀘어부동산중개법인, ㈜알스퀘어에셋부동산중개, ㈜알스퀘어디자인 법인 계좌만 사용합니다.
*알스퀘어 대표번호는 아래와 같습니다.
부동산서비스 02-554-9684
인테리어&리모델링, 가구&전자제품 02-3454-1126
사칭이 의심되는 경우 알스퀘어 고객센터를 통해 사실 관계 확인 먼저 확인바랍니다.
이미 피해가 발생한 경우 112 신고바랍니다.
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 30만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다.
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