[주간] 프롭테크가 전세사기를 막을 수 있을까요🧐

2023. 5. 3.

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바쁘다 바빠 현대사회 💦

주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟

🖥️프롭테크

📌 전세사기를 막기 위해 공인중개사에게 '단속 권한을 주고 활용하자'는 주장이 나왔습니다.

📌 프롭테크 업계에서도 전세사기를 예방할 수 있는 서비스들이 존재하는데요.

📌 '깡통전세'라 불리는 매물을 가르는 정도의 수준이고, 원천 차단하려면 각계각층의 노력이 필요해 보입니다.

🏗️부동산

📌 버크셔해서웨이 찰리 멍거 부회장이 금융 위기의 새 뇌관으로 상업용 부동산 부실 대출을 꼽았습니다.

📌 가격이 80% 빠진 오피스 매물이 등장할 정도로 미국 상업용 부동산 시장은 큰 부침을 겪고 있는데요.

📌 중소형 은행 주가가 대폭 저평가됐음에도 아직은 투자할 때가 아니라는 뜻으로 해석됩니다.

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ABOUT RSQUARE

알스퀘어는 국내외 업무·상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다.

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1. 업계

☞ '외형 축소세' C&W코리아, 경쟁사와 격차 '심화'

☞ 알스퀘어, 베트남 첫 한국형 산업단지 용지 판매 중개

☞ 신사업 결실 vs 원자재 불안… 대형건설사 1분기 실적 희비

☞ 해외 부동산펀드 위기론…현지 실사·대응 마련에 분주해진 국내 투자자들

2. 오피스, 리테일, 물류

☞ '반백살' 광화문 뉴국제호텔 팔렸다

☞ 1분기 서울 오피스 임대료 9% 상승…중대형 빌딩 강세

☞ 상업용부동산도 꽁꽁....서울 1분기 투자액 70% 급감

☞ 레고랜드 개장 1년, 토종 테마파크에 완패

☞ '권리금 1억' 핫플이 어쩌다가…일산 '라페스타'의 몰락

☞ 롯데百, 인천에 수도권 최대규모 명품 타운 만든다

☞ 잠실 벨리곰처럼 명동엔 '미응이'… 인증샷 찍고 쇼핑도 하고

3. 개발, 주택

☞ 기업이 개발 주도하는 '기업혁신파크' 규제 확 푼다

☞ 안양 인덕원 개발 사업 본격화…2026년 말 완공 예정

☞ 여의도 재건축 가이드 공개 "용적률 800%·60층 쌓는다"

☞ 투자기준 5억→10억 상향…중국인 ‘부동산쇼핑’ 막는다

4. 프롭테크, 스타트업

☞ 흑자전환 vs 구조조정…희비 엇갈린 공유오피스 업계

☞ 테헤란로서 스타트업 키운다… 서울시, 투자 메카 오픈

💸WEEKEND Tip💸

[주말 날씨]
연휴간(4~6일) 비 소식이 있습니다.😥

아침 기온은 13~14도, 낮 기온은 21~24도로 일교차가 크고 따듯한 날씨가 지속 되겠습니다.🌱

[가정의 달 볼만한 영화]

가디언즈 오브 갤럭시: Volume 3 '상영중' (On screen📽️)

극장판 짱구는 못말려: 동물소환 닌자 배꼽수비대 5/4 (On screen📽️)

리턴 투 서울 '상영중' (On screen📽️)

알스퀘어 2023 오피스 마켓 리포트 발간

알스퀘어가 2023 1분기 오피스 마켓 리포트를 발표했습니다. 리포트에 따르면 서울 오피스 평균 임대료가 지난해 같은 기간과 비교해 10% 가까이 상승한 것으로 나타났습니다. 임대차 시장 호황이 이어지고 있지만, 임대료 상승과 경기 부진이 겹치며 임차 수요는 둔화하는 추세입니다. 서울 오피스 평균 공실률은 2.6%로 전 분기보다 소폭 올랐지만 여전히 역대 최저 수준입니다.

보고서 다운받기

데이터 '고수'들의 만남

알스퀘어 이용균 대표는 마인드 마이너 송길영 부사장과 만나 인터뷰를 진행했습니다. 인터뷰에서 송길영 부사장은 "(남들이 봤을 때) 굳이 하지 않아도 되는 일까지 한다. 그 이유가 놀랍다"며 알스퀘어의 데이터와 사업 확장성에 관해 이야기 했습니다. 특히 상업용 부동산 시장에서 '롱테일 데이터'가 가지는 이점도 이야기 했는데요. 알스퀘어가 말하는 롱테일 데이터란 트로피 에셋에만 국한하지 않은 전수조사 데이터를 의미합니다. 상업용 부동산 시장에서 주요 플레이어가 되기 위한 알스퀘어가 생각하는 첫번째 조건이기도 합니다. 자세한 이야기는 포춘 5월호에서 확인할 수 있습니다.

"전국 임장하며 수집한 부동산 정보 고객 맞춤 매물 찾는 비결"

이코노미조선에 알스퀘어 이용균 대표 인터뷰가 소개됐습니다. 알스퀘어가 고객 조건에 딱 맞는 매물을 찾을 수 있었던 것은 자체 보유한 ‘부동산 데이터’ 덕분인데요. 알스퀘어는 국내외 30만 개 이상의 업무·상업용 빌딩 데이터를 보유하고 있고, 모두 직원들이 수년간 전국을 돌며 수집한 데이터입니다. 여타 부동산 플랫폼은 공공 데이터나 온라인상의 정보를 긁어모으는 데 그친다면, 알스퀘어는 직접 발로 뛰지 않으면 찾기 어려운 정보를 보유하고 있습니다.

알스퀘어가 베트남 첫 한국형 산업단지 흥옌성 용지 판매를 맡습니다.

알스퀘어는 한국토지주택공사(LH)의 베트남 현지 합작법인 VTK흥옌산업단지투자개발회사가 개발하는 흥옌성 클린산업단지의 용지 판매를 담당합니다. 흥옌성은 베트남 북부에 위치한 지역으로, 2024년 9월 완공을 목표로 베트남 최초의 한국형 산업단지가 조성되고 있습니다.

알스퀘어는 VTK와 ‘흥옌성 VTK 클린산업단지 공급에 관한 중개 용역 계약’을 최근 체결했습니다. 알스퀘어베트남이 판매 중개를 맡은 산업 용지는 5개 필지, 5.8헥타르(ha) 면적에 달합니다. 빠르면 올 9월부터 입주사에 제공합니다. 알스퀘어는 향후 2차 일반공급 분에 대해서도 추가로 중개 업무를 담당할 예정입니다.

상업용 부동산의 강자, 알스퀘어

CFA이자 VC 투자 심사역인 블로거 한량님이 알스퀘어의 재무제표를 분석했는데요. 사업구조도 간결하고 벨류체인이 자연스럽게 연결돼 있다고 분석했습니다. 어떤 내용인지 글로 확인해 보세요!

l 국내 대표 관광지가 된 '기장'

부산하면 어떤 관광지가 떠오르나요? 해운대, 광안리를 이어 기장이 대표 관광지로 자리 잡았습니다. 기장 개발 역사는 제4차 국토종합계획에 동부산관광당지 사업 계획이 반영된 1999년까지 거슬러 올라갑니다. 개발하는 과정에서 외자 유치에 나선 도시공사가 피에르바캉스 센터팍스에 대규모 고급 리조트 사업 우선 협상자 지위를 줬지만 자금 조달에 실패하는 등 어려움도 있었습니다.

다행히도 아난티 코브, 힐튼 부산 등 고급 호텔이 들어오면서 기장의 분위기가 달라졌습니다. 롯데월드 어드벤처 부산이 개장하며 놀거리도 많아지며 지금의 모습이 됐습니다. 기장은 행정 구역상 부산 유일의 '군'이기도 한데요. 초고속으로 개발되는 곳과 부산 옛 농어촌의 모습을 한 번에 볼 수 있는 매력적인 지역입니다.

얼크니손칼국수
기장군 기장읍 차성로417번길 22
부산 기장의 유명한 샤브샤브 칼국수 식당입니다. 샤브샤브로 건물을 올린 집이죠. 추억 속 식당처럼 미나리 버섯 소고기 샤브샤브, 칼국수, 볶음밥을 한번에 먹을 수 있습니다.

제이엠커피로스터스
기장군 기장읍 대변3길 8
부산 기장을 대표하는 로스터리입니다. 자체 로스팅 공장에서 신선한 원두를 바탕으로 맛있는 커피를 맛볼 수 있습니다. 항구와 바다를 바라보는 경치는 덤입니다.

해동용궁사
기장군 기장읍 용궁길 86
산속에 있는 일반적인 사찰과 달리 탁 트인 동해를 마주하고 있어 부산에서 가장 이름난 절입니다. 개발을 통해 1970년대 창건된 신생 사찰입니다. 바다 풍경과 어우러지는 연등이 장관을 이루는 관광지이자 일출 명소이기도 합니다.

아홉산숲
기장군 철마면 웅천리 520-10
아홉산숲은 대나무 숲과 금강송 군락지가 있는 수목원입니다. 약 400년 가까이 숲을 가꾼 것으로 알려져 있습니다. 영화<군도>의 촬영지이기도 합니다. 하루 입장객 수가 정해져 있기 때문에 예약은 필수입니다.

l 가정의 달 '여기' 어때요?

'5월은 푸르구나 우리들은 자란다~' 가정의 달과 황금연휴를 맞아 휴가를 계획하는 사람이 많습니다. 올해에도 에버랜드, 어린이대공원에 가실 건가요? 위클리 유니버스에서 가정의 달을 기념해 다양한 문화 체험과 행사를 즐길 수 있는 관광지를 소개합니다.

현대프리미엄아울렛 스페이스원
남양주시 다산순환로 50
다산 신도시에 위치한 스페이스원입니다. 아이들의 천국이라고 불릴 만큼 아이들의 놀거리와 체험 거리가 잘 갖춰져 있는데요. 가정의 달 기념으로 장난감류 세일은 물론 다양한 행사도 진행합니다.

경기아트센터
수원시 팔달구 효원로307번길 20
경기아트센터에서는 어린이날을 맞아 대규모 야외 행사를 진행합니다. 8가지 생태 환경 체험 프로그램과 문화공연 푸드트럭, 캠핑존, 플리마켓 포토 부스를 즐길 수 있습니다.

리틀프린스뮤지엄
서귀포시 중문관광로110번길 15
서귀포에 위치한 리틀프린스뮤지엄은 어린 왕자를 직접 만날 수 있는 미술관입니다. 다채로운 미디어 아트와 소설 속 내용을 실감 나게 체험할 수 있습니다. 가정의 달을 기념해 미취학 아동 및 초등학생은 무료로 입장 가능하며 기념품도 증정합니다.

세종호수공원 & 정부세종컨벤션센터
세종 호수공원길 155
매해 세종호수공원에서는 어린이날을 맞아 기념행사를 개최합니다. 올해는 비 예보로 정부세종컨벤션센터에서 기념행사를 진행하는데요. 캐리와 친구들 인형극과 팬 미팅 다양한 인기 공연 체험 부스가 마련됩니다.

'금융위기 뇌관 상업용 부동산?' 리먼 사태와 맞먹는다

버크셔해서웨이 공동 경영자 찰리 멍거 부회장이 파이낸셜타임스와 인터뷰에서 금융 위기 새 뇌관으로 은행의 상업용 부동산 부실 대출을 꼽았습니다. 멍거 부회장은 미국 은행 업계가 "많은 것을 잃게 될 것"이라고 내다봤습니다. 오는 6일 열리는 버크셔해서웨이 주주총회를 앞두고 SVB 파산 후 부침을 겪는 미국 은행 업계에 다른 위험이 있다고 경고한 것입니다. 중소형 은행 주가가 대폭 저평가됐음에도 아직은 투자할 때가 아니라는 뜻으로 해석됩니다.

'4000억원' 건물이 '800억원'으로😥
북미 상업용 부동산 침체는 더욱 길어지고 있습니다. 지난 27일(현지 시각) WSJ은 대표적인 사례로 샌프란시스코의 22층짜리 사무실을 소개했는데요. 샌프란시스코 중심에 위치한 이 건물은 2019년 3억 달러(한화 약 4000억원)의 가치가 있는 것으로 평가됐으나, 현재 6천만 달러(한화 약 800억원)의 가격으로 시장에 올라왔습니다. 가격이 80% 빠진 것입니다.

미국 상업용 부동산 가격은 왜 내렸갔나💸
가격 하락의 원인은 다양하게 지목됩니다. 샌프란시스코의 치솟는 범죄율로 사무실 임차 수요가 줄었고, 재택근무의 연쇄 효과가 꼽힙니다. 현재 샌프란시스코 전체 사무실 공간의 30% 임차인을 찾지 못한 상황입니다. CBRE에 따르면 올해 1분기 미국 주요 도시 사무실 공실률은 17.8%으로 팬데믹 이전의 수치를 회복하지 못하고 있는 상태입니다.

늘어나는 불량대출 규모💣
미국 은행 웰스 파고에 따르면 상업용 부동산 대출 중 원금과 이자 상환에 문제가 발생한 불량대출 규모는 지난해 1분기 1억 8600만 달러에서 7억 2500만달러로 급증했습니다. 멍거 부회장은 "은행의 비대한 상업용 부동산 대출은 드러나지 않은 리스크"라며, 은행들이 "부동산 개발에 대한 대출을 회수하고 있고, 이를 정리하는데 고통이 수반될 것"이라고 분석했습니다.

프롭테크가 '전세사기'를 막을 수 있을까요?

최근 문제로 대두된 전세사기, 어제오늘 일도 아닙니다. 부동산 가격 하락기에 전세사기는 항상 있었고, 문제 해결 방안은 사후 대책에 맞춰져 있습니다. 이번에 문제가 된 동탄신도시나 인천 미추홀구 일대 공인중개사 사이에선 이미 주의할 필요가 있다는 공지가 돌기도 했습니다. 업계에서는 시장 상황을 미리 알 수 있는 공인중개사에게 '단속 권한을 주고 활용하자'는 주장이 나왔습니다.

공감대를 형성 할 수 있을까 🙅‍♂️
공인중개사 단속 권한 부여에 가장 큰 걸림돌은 '공감대'입니다. 이번 깡통전세 사태에서도 공급자와 수요자 사이 '중개자' 역할을 하지 않고, 조직적으로 가담했기 때문인데요. 미추홀구, 구리시 전세사기에 공인중개사들이 가담한 사실이 드러났고 지난해 7월부터 올해 3월까지 전세사기로 400명의 공인중개사가 입건되기도 했습니다.

프롭테크는 전세사기를 막을 수 있을까🧐
사실 프롭테크 업계에서 전세사기를 예방하는 서비스가 없는 것은 아닙니다. '리파인'은 전세대출 기간 중 담보대출 추가 여부를 계속 확인하고 해당 주택에 대한 CLTV(포괄담보인정비율)를 계산합니다. '임차in'의 경우 임차인에게 불리한 특약 사항 분석, 깡통전세 판독, 보증보험 가입 가능 여부 확인, 임대차 분쟁 상담을 플랫폼에서 해결할 수 있게 만들었습니다. 공문서를 활용해 부실 우려가 높은 집 계약을 사전에 방지해 주는 서비스 '집품'도 있습니다.

한계점은 명확 😥
업계의 노력에도 한계점은 존재합니다. 감평사, 공인중개사가 임대인과 작정하고 문서를 조작하면 세입자는 속절없이 당해야 합니다. 이번에 문제가 된 미추홀구 전세사기 남 씨 일당 61명 중 9명은 공인중개사입니다. 남 씨에게 고용된 공인 중개사는 주택의 실소유자가 남 씨라는 것을 숨겼습니다. 남 씨는 공인중개사들에게 주택을 명의신탁했고, 공인중개사들은 서로 다른 중개사의 명의 부동산을 중개해 전세 계약을 체결했습니다. 문제가 된 신축 빌라의 경우 시세 파악이 쉽지 않고, 문서상 깨끗하기 때문에 프롭테크만으로 해결할 수 있는 문제는 아닙니다.