바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
📌 역대 최대 규모로 구성된 경제사절단 70%가 중견·중소기업입니다.
📌 알스퀘어, 와이즈넛, 메가존클라우드 등 스타트업들이 총출동 했습니다.
📌 국내에서 활발하게 사업을 펼치거나 글로벌 진출을 통해 성장을 도모할 수 있는 기업이란 공통점이 있습니다.
🏗️부동산
📌오피스텔과 호텔이 오피스로 탈바꿈하고 있습니다.
📌재택근무 축소에 따른 오피스 수요 증가와 임대료 상승에 오피스 사업에 눈을 돌리는 모습입니다.
📌과거 오피스를 호텔로 변경했던 빌딩들은 다시 오피스로 돌아오고 있습니다.
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 업무·상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
토요일, 일요일에는 전국에 구름이 많겠습니다.
아침 기온은 6~12도, 낮 기온은 16~22도가 되겠습니다.🌱
[신규 개봉작]
슈퍼 마리오 브라더스 4/26 (On screen📽️)
드림 4/26 (On screen📽️)
자전거 도둑 4/26 (On screen📽️) |
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알스퀘어와 IBK기업은행이 기업 디지털 서비스 경쟁력 강화를 위해 협력합니다. 양사는 이번 협약을 통해 △기업은행의 기업 인터넷 뱅킹과 알스퀘어의 상업용 부동산 서비스 연계 및 심화 서비스 개발 △사무실 이전에 어려움을 겪는 기업고객에게 검증된 상업용 부동산 정보 및 솔루션 제공 △기업뱅킹 채널 통한 서비스 이용 시 차별화된 혜택 제공 등 상호협력을 추진할 계획입니다.
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알스퀘어가 더욱 적극적인 상업용 부동산 시장 정보 비대칭 해결을 위해 투자개발법인 대표로 박응한 대표를 영입했습니다. 투자개발 법인은 부동산 개발에 필요한 딜 소싱부터 사업계획 수립, 투자자 모집 및 펀딩, 임대차, 최종 엑시트까지가 주 업무입니다. 부동산 실물자산에 강점이 있는 알스퀘어와의 시너지를 통해 부동산 개발에 대한 라이프사이클을 갖춘 조직이 되는 게 목표입니다. 박 대표는 “가파르게 성장한 알스퀘어의 원천적인 강점과 잠재력은 무한한 데이터에 있다”며 "투자자문, 빅데이터컨설팅, 투자개발 업무도 데이터를 통해 효율적이고 성공적인 업무 성과를 거두고 있다. 데이터가 새로운 부가가치를 계속 만들어내고 있는 셈"이라고 강조했습니다.
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l알스퀘어, 벤처·스타트업 지원 민당정 협의회 참석
이용균 알스퀘어 대표가 지난 19일 '신성장 동력 확충을 위한 벤처·스타트업 지원 대책 민·당·정 협의회'에 참석했습니다. 당정은 벤처·스타트업 70만 기업에 '10조원 규모 이상'의 성장자금을 추가 공급하고, '민간벤처 모태펀드 출자 법인' 세제 혜택을 위한 입법 등을 추진하기로 했습니다.
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집 이사보다 어려운 사무실 이사에는 전문가가 필요합니다. 하지만 모르는 사람은 전문가를 찾는 것부터 일인데요. 알스퀘어에 의뢰하면, 바로 알스퀘어에 소속된 상업용 부동산 전문가를 지정받을 수 있습니다. 이 전문가는 해당 의뢰건의 담당자가 되어, 이전할 만한 사무실을 알아봐주는 것에서부터 계약의 법리적 검토 등 사무실 이전에 수반되는 각종 업무를 전담합니다.
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브랜드홀더는 최근 성장에 힘입어 강남으로 사무실을 이전했습니다. 그런데, 요즘 강남 오피스 이사라는 게 쉽지 않습니다. 좌충우돌 끝에, 상업용 부동산을 잘 구해주기로 유명한 알스퀘어와 함께 사무실을 구했습니다. 특히 구하기 어렵다는 강남 중소형 사무실이었는데요. 브랜드홀더가 왜 알스퀘어를 선택했고, 어떻게 사무실을 구했는지 그 생생한 후기를 전합니다. |
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서울 종로구에서 ‘더블 역세권’ 입지를 누릴 수 있는 토지·건물이 매물로 나왔습니다. 인프라가 좋은 도심권역(CBD)에 자리 잡은 데다 청와대 개방과 경희궁 인근 개발로 자산 가치도 높아질 것으로 기대됩니다. 알스퀘어가 매각 주관을 맡았으며 매수의향서를 신청받고 있습니다. 5월 중 우선협상대상자를 선정할 예정입니다.
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l 버거전쟁 2차전 '코엑스'
지난해 강남대로에는 프리미엄 버거들이 줄줄이 들어서면서 전쟁을 펼쳤죠. 올해는 코엑스몰에서 2차전을 펼칠 예정입니다. 프리미엄 버거부터 대중적인 버거까지 코엑스에 매장을 오픈하면서 강남구 코엑스가 다음 격전지로 떠올랐습니다. 버거 브랜드들이 코엑스로 집결하는 이유는 유동인구가 많기 때문으로 보입니다. 더불어 강남대로 상권은 MZ세대는 물론 오피스상권까지 아우르고 있는 곳이라 외식브랜드들이 탐내는 상권이었는데 코엑스도 비슷한 조건을 갖추고 있다는 분석입니다. |
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- bhc 슈퍼두퍼 3호점
bhc의 야심작 슈퍼두퍼가 오는 6월 코엑스에 매장을 오픈할 예정입니다. 슈퍼두퍼는 미국 샌프란시스코 수제버거 브랜드로, 지난해 신논현 역 인근에 1호점을 냈고, 이달 혼대에 2호점을 오픈합니다.
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- 고든램지 스트리트버거
고든램지 스트리트버거는 첫 글로벌 진출지로 코엑스를 선택했습니다. 지난달 삼성동 현대백화점 무역센터점에 '스트리트 버거' 매장을 열었는데, 2020년 브랜드가 론칭한 뒤 처음으로 문을 연 해외 매장입니다.
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- 갓성비 '노브랜드 버거'
사실 버거는 저렴하고 빠르게 즐길 수 있는 패스트푸드죠. 이런 가성비를 앞세운 노브랜드 버거도 코엑스에 자리잡았습니다. 프리미엄 버거들과 차별화된 경쟁력으로 코엑스 방문객들이 부담없이 즐길 수 있도록 했습니다.
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- 117석 준비된 '쉐이크쉑'
국내 프리미엄 버거 대명사격인 쉐이크쉑은 코엑스에서 117석 규모로 운영 중입니다. 골드 색상과 조명을 활용해 뉴욕의 브로드웨이를 연상시키는 인테리어로 눈길을 끌고 있습니다. 전용 픽업존인 '쉑 트랙'도 설치돼 손쉽게 딜리버리와 픽업이 가능하도록 했어요.
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l 봄 즐기러 '테라스'로
올해 벚꽃은 너무 일찍 피고 일찍 져버렸어요. 봄이 후다닥 지나가 버린 건 아닌가 아쉬움이 커지던 요즘 따스한 햇살이 내리쬐며 완연한 봄이 찾아왔어요. 딱 '테라스'를 즐기기 좋은 계절입니다. 조용한 테라스에 앉아 따스한 햇살과 즐기는 커피 한잔은 봄에 꼭 챙겨야 하는 행복이에요. 서울 곳곳 봄을 즐기기 좋은 테라스 카페, 레스토랑을 소개합니다. |
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- 프랑스에 온 듯한 '세르클 한남'
용산구 이태원로 223-5
세르클한남은 와인, 디쉬, 음료, 디저트까지 즐길 수 있는 복합식음공간입니다. 외식 전문가들이 프랑스에 대한 경험과 기억을 바탕으로 만든 공간이에요. 붉은 벽돌로 된 건물 앞 하얀 테라스는 프랑스 가정집에서 브런치를 즐기는 기분을 만끽할 수 있어요.
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- 청담 대표 핫플레이스 '보메청담'
강남구 선릉로152길 40
청담 대표 핫플레이스 보메청담입니다. 샐러드, 파스타 등 음식과 음료, 디저트, 와인을 즐길 수 있어요. 디너에는 미리 예약하면 일식 오마카세도 이용할 수 있어요. 감각적인 인테리어와 고급스러운 소품들로 분위기 내기 좋은 곳이에요. 특히 흰색 아치형 지붕의 테라스는 봄과 찰떡이라 인기가 많아요.
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- 포근한 감성 '카페 리버웨이'
마포구 합정동 410-17
동그란 차양 앞에 나란히 놓인 의자에 앉아 햇살을 맞으면 유럽 노천카페에 온 듯한 기분을 느낄 수 있어요. 잠봉뵈르, 그래놀라 볼 등과 커피 한잔을 곁들이며 브런치를 즐기기 좋은 곳이에요.
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- 도심에서 캠핑느낌 물씬 '씨씨씨'
성동구 연무장15길 11
성수동 씨씨씨는 브런치보단 낮맥, 간단한 맥주를 즐기기 좋은 곳이에요. 푸릇한 테라스에서 피자, 파스타와 맥주, 와인은 즐길 수 있어요. 씨씨씨는 겨울에도 테라스를 즐길 수 있도록 테라스 캠핑장이 마련돼 있습니다.
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l '오피스'로 바뀌는 호텔·오피스텔
오피스텔과 호텔이 오피스로 탈바꿈하고 있습니다. 최근 재택근무 축소에 따른 오피스 수요 증가와 임대료 상승 등에 오피스텔과 호텔 사업자들이 사업 방향을 바꾸는 것인데요. 과거 관광업계 호황기에 오피스를 호텔로 바꿨던 건물들은 다시 오피스로 돌아오고 있습니다.
오피스텔 → 오피스
부동산개발업체 넥스트프로퍼티스는 2021년부터 분양해 온 하이엔드 오피스텔 ‘버밀리언 남산’에 대한 사업을 철회하고 이르면 4월 같은 부지에 오피스 건물을 착공합니다. 지난 2월 아스터그룹도 하이엔드 오피스텔을 준비했던 역삼동 832-21일원 부지를 오피스로 용도 변경하는 절차를 시작했습니다. 당초 오피스텔로 개발할 예정이었던 중구 ‘굿모닝시티 쇼핑몰’도 같은 달 오피스로 재건축하는 안과 관련해 동의율 80% 달성한 것으로 알려졌습니다.
오피스 → 호텔 → 오피스
하나대체투자운용은 ‘티마크그랜드호텔 명동’을 오피스로 용도 변경해 자체 개발을 추진하고 있습니다. 과거 대한전선의 옛 사옥으로 건립된 건물인데, 2009년 호텔로 탈바꿈했습니다. 최근 이지스자산운용도 과거 충무로 타워였던 ‘티마크호텔 명동’을 다시 오피스로 개발하고 있습니다. ‘스카이파크호텔 명동점(옛 센트럴빌딩)’과 ‘스카이파크호텔 명동2호점(옛 와이즈빌딩)’도 오피스로 용도 변경하는 방안을 추진하고 있으며, 글래드 라이브 강남과 밀레니엄 서울 힐튼도 일부 부지에 오피스를 함께 건립할 예정입니다.
10년 전인 당시 서울에는 호텔 개발 붐이 일었습니다. 관광사업이 활성화하면서 서울 도심에 위치한 오피스 등 업무 공간을 비즈니스호텔 등으로 개발했던 것인데요. 그러나 코로나19 팬데믹이 전 세계를 덮친 후 많은 호텔이 문을 닫았고, 신규 개발 부지를 찾는 사업자들이 저렴한 가격에 호텔을 인수해 오피스로 탈바꿈하고 있는 것입니다. 더불어 서울 시내에 오피스 공급이 줄어들면서 공실률이 크게 낮아진 한편 인플레이션을 반영한 임대료는 날로 오르고 있어 좋은 수익처로 취급되고 있어 오피스 개발이 이뤄지는 것으로 보입니다.
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윤석열 대통령의 방미 경제사절단에 국내 데이터, 인공지능(AI), 모빌리티, 헬스케어 등 특화 스타트업이 총출동합니다. 전체 사절단의 약 70%가 중견·중소기업으로 구성돼, 중기 사절단이라고해도 과언이 아닙니다. 여기에는 알스퀘어, 메가존클라우드, 와이즈넛, 비바리퍼블리카 등이 포함됐는데요. 이들은 국내에서 활발하게 사업을 펼치거나 글로벌 진출을 통해 성장을 도모할 수 있는 기업이란 공통점이 있습니다.
중기 경제사절단, 당당히 자리 잡은 스타트업
이번 방미 경제사절단은 정부 출범 이후 최고 규모인 122명의 경제사절단이 동행합니다. 이재용 삼성전자 회장, 최태원 SK그룹 회장, 정의선 현대차그룹 회장, 구광모 LG그룹 회장, 신동빈 롯데그룹 회장 등 국내 5대 그룹 총수와 6대 경제단체장이 함께할 예정입니다. 이와 함께 85개 중소·중견 회사가 동행합니다. 전국경제인연합회는 이번 사절단의 테마가 첨단 산업인 만큼 반도체와 항공우주, 방위산업, 에너지, 바이오, 모빌리티 분야 기업들이 상당한 비중을 차지한다고 밝혔는데요. 이에 걸맞은 기업으로 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어와 모바일 금융 서비스 토스를 운영하는 비바리퍼블리카, 클라우드 관리 서비스 기업 메가존클라우드, AI 기업 와이즈넛, 모빌리티 기업 서울로보틱스, 디지털 헬스케어 업체 에이슬립, 닥터나우 등이 포함됐습니다.
- 알스퀘어는 이번 경제사절단 유일한 프롭테크 기업입니다. 국내외 상업용 부동산 빌딩 30만동에 대한 데이터를 기반으로 베트남과 싱가포르에서 활발하게 사업을 펼치고 있는데요. 이번 방미 사절단을 기회로 글로벌 시장으로 사업을 넓힐 수 있을지 검토할 계획입니다.
- 서울로보틱스는 BMW와 메르세데스-벤츠, 볼보 등과 협력하는 모빌리티 기업으로, 미국 완성차 업계와의 접점을 넓힐 수 있을 것으로 기대됩니다.
- 닥터나우는 원격 의료 플랫폼으로, 팬데믹 당시 국내 비대면 의료서비스를 지원하면서 빠르게 성장했습니다. 닥터나우는 이번 경제사절단을 기회로 한국과 비교해 상대적으로 의료 인프라가 열악한 미국에서 사업 기회를 모색할 수 있을 것으로 예상됩니다.
- 국내 유니콘 기업인 토스(toss) 운영사 비바리퍼블리카와 메가존클라우드는 미국 현지 입지를 넓힐 기회로 삼을 계획입니다. 이 회사들은 국내 클라우드와 핀테크 시장을 선도하며 이미 현지 법인 설립을 마쳤거나 미국에서 지분 투자에 나섰습니다.
증권가 "경제사절단 참가기업 눈여겨봐야"
증권가에서는 경제사절단 참가기업 주가를 눈여겨볼 필요가 있다는 의견이 나왔습니다. 하나증권은 20일 보고서를 내고 "경제사절단은 미국에서 투자, 업무협약(MOU) 등 협력 및 네트워크 구축 성과가 기대된다”고 평가했습니다. 실제로 이날 형지I&C, 와이아이케이, 이수화학, 삼보모터스, 아세아텍, 제우스 등 경제사절단 관련 주들이 오름세를 보였습니다. 전날(19일) 공개된 윤석열 대통령의 미국 국빈방문에 동행하는 경제사절단 참석기업 122개사의 명단에 이름을 올린 영향이라는 분석입니다.
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지속가능한 농업을 만든다 '뤁스웨커'
경북 문경시 산양면에 위치한 산양행정소는 1944년 준공된 산양합동양조장 건물을 리모델링한 카페입니다. 막걸리 양조장 특색을 살려 막걸리를 활용한 베이커리를 판매하고 있어요. 엔티크한 외관과 인테리어를 구경하는 재미와 향긋한 커피향이 잘 어울리는 공간이에요. 구석구석 남아있는 산양양조장의 흔적을 찾아보면서 여유를 즐길 수 있어요. |
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 30만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다.
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