바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
📌'구독경제' 모델이 IT 기술을 바탕으로 다양한 영역에 파고들었습니다.
📌프롭테크 기업들도 구독 모델로 이용자 편의를 높인 서비스를 제공하면서 고객을 모으고 있습니다.
📌프롭테크 시장에 구독경제가 어떻게 자리잡았는지 살펴봅니다.
🏗️부동산
📌국내 상업용 부동산 거래량이 반등했지만, 아직 회복 시그널로 해석하기에는 시기상조라는 지적이 나옵니다.
📌거래 과반 이상이 직거래로 진행된 점을 고려하면 회복세로 보기 어렵다는 분석입니다.
📌상업용 부동산이 세계 경제를 흔들 수 있다는 경고가 계속되면서 보수적인 견해가 더해지는 분위기입니다.
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 업무·상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
이번 주말 전국이 맑겠습니다.☀️
아침 기온은 0~8도, 낮 기온은 13~21도가 되겠습니다.
[신규 개봉작]
존윅4 4/12 (On screen📽️)
나는 여기에 있다 4/5 (On screen📽️)
작전명: 국가를 웃게 하라 4/12 (On Netflix🍿) |
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l 알스퀘어 23년 상반기 타운홀미팅 'R림픽' 개최
알스퀘어가 2023년 상반기 R림픽을 진행했습니다. R림픽은 알스퀘어 전사 타운홀미팅으로 매년 상반기와 하반기에 한 번씩 열려요. 알스퀘어 구성원이 모여 회사의 성과와 앞으로의 목표, 전략을 공유하는 자리에요. 올해 R림픽은 알스퀘어 라운지에서 열렸습니다. 그동안 세 개 건물에 흩어져 있던 각 부서가 지난해 말 한데 모인 덕분이에요. 다양한 부서와 구성원이 모여 내는 시너지를 기대하며, 이번 행사 키워드도 #colorfullpower였답니다. 오프라인 행사가 진행되는 동시에 온라인 송출도 이뤄져, 현장 참석이 어려운 구성원들도 모두 참석할 수 있었어요. 이번 R림픽에서는 이용균 대표를 포함해 각 사업부문 리더가 직접 사업 성과와 전략을 설명하는 시간을 가졌습니다. 또 사내 여러 제도와 시스템에 대해 설명을 들을 수 있었어요. 또 지난해 알스퀘어디자인 베스트프로젝트로 선정된 'GC구성캠퍼스' 프로젝트를 진행한 설계2팀 시상식도 있었답니다. 더불어 장기근속자 포상과 동료를 칭찬하는 'R포스팃' 이벤트도 진행돼 따뜻함이 가득한 시간이었습니다. |
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알스퀘어베트남은 베트남에 신규로 진출하거나 베트남에서 추가로 업무 공간을 찾는 국내 기업에 미화 7000달러 상당의 중개수수료와 5000달러 상당의 시장조사비를 포함해 인테리어 시공사 선정, 역외계좌 개설 등을 지원하는 ‘베트남 진출, 알스퀘어가 도와DREAM’ 프로모션을 진행합니다. 베트남이 한국 기업의 진출이 활발한 곳이라는 점을 고려해 공장과 공단 부지까지 프로모션 대상에 포함했습니다. 오는 6월 말까지 알스퀘어베트남 홈페이지 접수 양식을 통해 신청한 고객에 한해 혜택이 주어집니다. 프로모션 기간에 1회만 프로모션 혜택을 볼 수 있고, 연내 계약을 마쳐야 합니다. 알스퀘어베트남은 호찌민과 하노이의 중심 업무 지구, 공장·공단과 물류센터가 많은 베트남 주요 지역을 직접 방문해 전수조사한 건물 데이터를 확보하고 있습니다. 이렇게 확보한 데이터가 오피스, 공장, 물류센터 등 건물 5만여개에 이릅니다. |
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알스퀘어가 지식산업센터에 업무 공간을 꾸리는 기업 대상으로 입주 지원 행사를 엽니다. 지식산업센터 사무실을 구하는 기업에 최대 100만원을 지원하는 프로모션으로, 사무실 이전을 희망하는 기업은 이달 30일까지 정해진 양식을 거쳐 신청하면 됩니다. 입주 면적에 따라 최대 100만원을 지원합니다. 포털사이트에 '알스퀘어 부동산'을 검색, '이벤트 신청 배너'를 클릭하면 접수할 수 있습니다. 알스퀘어는 최근 가산과 구로를 중심으로 지식산업센터 시장에 진출, 활발한 사업을 펼치고 있습니다. 국내 유일의 온∙오프 지식산업센터 플랫폼을 통해 오프라인 매장을 방문하지 않아도 언제, 어디서나 간편하게 매물을 등록할 수 있는 서비스를 선보였습니다. 카카오톡 채널로 시장 핵심 정보를 제공하는 등 기존 오프라인 중심 시장에서 볼 수 없던 서비스를 제공합니다.
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알스퀘어의 채용·교육·조직 문화를 담당하는 조직개발팀이 리멤버와 인터뷰를 했습니다. 알스퀘어의 채용 담당자들이 리멤버 채용 솔루션을 잘 활용하고 있기 때문인데요. 알스퀘어는 어떤 회사이고, 어떻게 인재를 찾는지 인터뷰로 자세히 만나볼 수 있습니다.
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l 거기 뭐 있어? '동두천 클라쓰'
최근 한 인기 예능 방송에 동두천을 투어하는 내용이 담겼어요. 개그맨 양세찬의 고향이라는 동두천시는 6.25 전쟁 이후 동두천에 주둔했던 미군 부대를 중심으로 성장했다고 해요. 당시 전국이 경제적 궁핍기였던 데 비해 동두천은 풍요로웠고, 미군을 통해 유입된 첨단 서구문화로 국내 여타 도시보다 오히려 앞서 문화적인 풍요를 누리기도 했다고 합니다. 여전히 당시의 문화가 남아있는데요. 외국인관광특구, 양키시장, 월드 푸드 스트리트 등이 운영되고 있어, 주말엔 소수 한국인, 미군, 아랍인, 필리핀인, 터키인, 아프리카계 흑인들이 뒤섞이는 무국적 지대가 되기도 합니다. |
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- 이곳이 외국인가 '동두천시외국인관광특구'
경기도 동두천시 생연동 571-85
외국의 자유로운 분위기가 그대로 녹아있는 곳이에요. 다양한 종류의 푸드트럭이 즐비해 있고, 맞춤 양복과 구두를 판매하는 상점이 줄 서 있어요. 세계 곳곳의 음식점과 펍도 영업하고 있으며, 몇몇 펍은 내국인(한국인) 입장이 금지된 곳도 있답니다.
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- 이름하여 '양키시장'
경기도 동두천시 여수로83번길 6-1
이름부터 강력한 이곳은 미군 맞춤 시장에 가까워요. 밀리터리룩과 양주, 수입 초콜릿, 군부대 관련 소품을 주로 팔고 있어요. 독특한 패치를 붙여주는 패치 샵도 있어 이색 데이트 코스로 제격이에요.
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- 60년 전통의 '동광극장'
경기도 동두천시 동광로 33
1959년 개관한 국내에서 가장 오래됐으며, 유일한 단관 극장이에요. ‘시그널’, ‘응답하라 1988’ 등 드라마에도 자주 출연한 유명 영화관입니다. 벽면 한쪽에 놓여 있는 필름 영사기가 동광극장의 역사이자 상징물입니다. 다른 영화관과 다르게 데스크에서 표를 팔며, 지정좌석제가 아니에요. 왼쪽에는 옛날 극장처럼 간이매점이 있답니다.
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- 록 페스티벌이 열리는 '소요산'
경기도 동두천시 평화로2910번길 406-33
대한민국 최장수 록 페스티벌이 동두천 소요산 특설무대에서 열려요. 한국전쟁 이후 주한미군이 주둔하면서 자연스럽게 우리나라 록 음악의 발상지이자 팝 음악의 태동지가 되어 초기 현대 대중음악의 주요 배후지 역할을 하면서 동두천 록 페스티벌이 탄생했다고 해요.
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l 어른이들의 日애니 열풍
요즘 한국은 일본 애니메이션에 열광하고 있습니다. 올해 1월 국내 박스오피스를 휩쓴 '더 퍼스트 슬램덩크'는 누적 관객수 441만명을 기록했으며, 3월 개봉한 스즈메의 문단속은 개봉 한 달 만에 390만명이 관람했는데요. 이들 애니메이션의 흥행은 원작의 힘에 마케팅이 더해진 결과한 평가가 나와요. 애니메이션 특성상 자체 팬덤을 공략하는 증정 MD 상품과 팝업스토어 등에 어른이들의 관심이 쏠린 덕분이란 해석입니다. |
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- 스즈메의 문단속 X 비온카페
홍대입구 비온카페는 영화 스즈메의 문단속과 콜라보해 팝업 카페를 열었어요. 오는 9일까지 운영되는 이 카페에서는 영화 속 등장인물 굿즈와 포토존, 영화 이미지로 제작된 데코 픽이 꽂힌 음료를 만나볼 수 있어요.
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- 더 퍼스트 슬램덩크 아이맥스 특전 포스터
3개월 넘게 인기를 이어가고 있는 더 퍼스트 슬램덩크가 지난 5일 아이맥스 포맷으로 개봉했습니다. 이에 맞춰 아이맥스 특전 포스터를 내놨습니다. CGV IMAX 관에서 영화를 시청한 후 매표소에 티켓을 제시하면 선착순으로 포스터를 증정하는데요. 조조영화부터 인기가 엄청나다고 합니다.
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- 日 애니 팬덤의 성지 '애니메이트'
홍대입구 AK플라자 5층에는 다양한 애니메이션을 테마로 한 카페, 식당, 상품점 등이 즐비해 있어요. 이 중 애니메이트도 있는데요. 애니메이트는 일본의 애니메이션, 만화 관련 상품 체인점이에요. 수많은 애니메이션 관련 책, 액세서리, 문구용품, 사진, 카드 등 다양한 상품을 한 공간에서 만나볼 수 있어요.
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- 백화점에서 모시는 '스즈메의 문단속'
개봉 한 달 만에 극장가를 휩쓸고 있는 스즈메의 문단속은 전국 현대백화점에서 5월부터 8월까지 팝업스토어를 운영해요. 영화 전용 굿즈뿐만 아니라 현대백화점 팝업스토에서만 만날 수 있는 굿즈도 공개한다고 합니다. 특히 신촌 현대백화점은 팝업 스토어로 이어지는 지하 연결통로에 '스즈메의 문단속' 전시존도 마련합니다.
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l 상업용 부동산, 보수적인 접근이 필요한 때
고금리 여파에 거래 절벽 수준으로 얼어붙었던 국내 상업용 부동산 거래량이 반등했지만, 아직 회복 시그널로 해석하기에는 시기상조라는 지적이 나옵니다. 거래량이 증가하긴 했지만, 거래 과반 이상이 직거래로 진행된 점을 고려하면 회복세로 보기 어렵다는 분석입니다. 게다가 최근 국내외 상업용 부동산이 세계 경제를 흔들 수 있다는 경고가 계속되면서 보수적인 견해가 더해지는 분위기입니다. 글로벌 시장에서는 세계 은행권 위기에 이은 다음 위기가 상업용 부동산일 것이란 예고도 나오고 있습니다.
거래 회복세 ? 아직 시기상조
부동산R114에 따르면 지난 2월 전국 상업·업무용 부동산 매매 거래량은 4111건으로 전월(2771건) 대비 48%가 증가했습니다. 장기간 하락 국면을 이어오던 거래량이 지난 2월 갑작스레 4000건대를 회복한 것입니다. 지난해 4월 8323건까지 올랐던 거래량은 같은 해 7월과 8월에 각각 5593건, 5271건을 기록하는 등 5000건대로 감소했습니다. 이후 지난해 11월(3840건)에는 3000건대로 급감했고 지난 1월에는 불과 2771건만 거래됐습니다. 이에 시장에서는 2월 주택 시장 거래 증가세에 힘입어 상업·업무용 부동산도 다시 살아나는 것이란 기대감이 나왔는데요. 그러나 시기상조라는 의견이 우세했습니다. 거래량이 증가하긴 했지만 거래 유형을 분석했을 때 회복세로 보기엔 어렵다는 분석입니다. 2월 전국 상업·업무용 부동산 거래는 직거래가 전체의 57.4%(2361건)으로 중개거래(42.6%·1750건)보다 많은 것으로 집계됐습니다. 거래의 과반 이상이 공인중개사를 통하지 않고 직거래 형태로 진행된 것. 뿐만 아니라 꼬마빌딩이나 소형 건물 위주로 거래가 늘어나면서 전체 거래량이 증가하긴 했지만 자금 부담이 큰 대형 건물은 오히려 거래가 감소하고 있는 점도 시장 회복 전망을 어둡게 하는 이유 중 하나입니다. 결국 고금리와 낮은 수익률에 건물 처분 움직임이 거래로 이어진 것뿐이란 해석입니다.
세계 곳곳에서 나오는 경고
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특정 기간 일정 구독료를 내고 상품이나 서비스를 제공받는 '구독경제' 모델이 IT 기술을 바탕으로 다양한 영역에 파고들었습니다. 프롭테크 기업들은 구독 모델로 이용자 편의를 높인 서비스를 제공하면서 고객을 모으고 있습니다. 과거에는 신문·잡지·우유 같은 단순한 재화에 국한됐던 구독 경제 시장, 프롭테크 시장에 어떻게 자리잡았는지 소개합니다.
- 디엔코리아 '동네'
주택 임대관리 서비스 '동네(Dongnae)' 운영사 디엔코리아는 일반 주택 보증금 대비 평균 98% 이상 낮은 보증금으로 프리미엄 아파트 매물을 공급합니다. 동네 서비스 이용자는 매월 적정 비용만 내면 서울 신축급 아파트 단지에 위치해 높은 품질 기준을 충족하는 곳에서 거주할 수 있습니다. 입주자는 구독형 홈서비스를 통해 가구나 가전제품 렌탈부터 청소, 인터넷 등 생활 전반에 필요한 서비스도 이용할 수 있습니다.
- 리버블 '보홈'
리버블은 B2B 구독형 사내 주거복지 서비스 '보홈(BOHOME)'을 운영합니다. 보홈은 기업이 임직원에 대한 '주거복지'를 보장할 수 있도록 돕는 서비스입니다. 기업이 의뢰하면 해당 직원에게 맞는 최적의 주거를 보증금 없이 제공해 주는 서비스입니다. 구독료를 기업이 내고 월세는 직원이 지불합니다. 구독료는 회사 규모 및 이용자 숫자에 따라 달라지며, 기업은 구독료만으로 직원의 보증금 부담을 해소해줄 수 있습니다.
- 고수플러스 '독립생활'
'독립생활'은 보증금 없이 월 단위로 거주할 수 있는 고시원을 찾는 사람들에게 저렴한 생활 공간을 원스톱으로 연결하는 서비스입니다. 기존 고시원 입실 절차의 경우 인터넷 검색부터 가격비교, 전화 문의, 현장방문 일정 조율, 결제, 계약서 작성, 입실까지 3~4일 걸렸다면 독립생활 앱에서는 단 몇 번의 클릭만으로 입실 절차가 마무리됩니다.
- 페어링스
페어링스는 점차 좁아지는 '휴게 공간'에 주목해 국내 첫 공유 라운지 구독 서비스를 선보였습니다. 업무에 지친 현대인들이 편하게 휴식을 취할 수 있는 공간을 마련했으며, 구독료만 내면 시간제한 없이 공간을 마음껏 사용할 수 있습니다. 위스키를 즐기기 위한 홈바를 만들거나 영화를 감상하기 위해 프로젝터를 설치하지 않아도 라운지를 구독하면 자기 집처럼 편하게 이용할 수 있습니다.
- 부동산플래닛 '탐색 플러스'
탐색 플러스는 토지건물의 재건축 충족 요건과 통계정보는 물론 개별 공시지가 지도, 마켓 리포트 등 투자에 도움이 되는 고도화된 데이터와 콘텐츠를 제공합니다. 전국 부동산 유형별 특성, 상업 업무용 빌딩 거래 특성 등 다양한 자료를 제공받아 투자를 위한 핵심 가이드북으로서 활용할 수 있습니다.
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어진이들이 쉬어가는 곳, 은평 한옥마을 인휴당(仁休堂)
인휴당은 올해 은평한옥마을에 지어진 한옥 복합문화공간입니다. 지하 1층, 1층, 2층으로 총 100평 정도 규모로, 전통과 현대의 장점만 모아 만들어진 현대식 한옥 건물입니다. 어진이들이 쉬어가는 곳이란 뜻의 인휴당은 게스트하우스, 웨딩, 펜션, 전시관 등으로 운영될 예정입니다. |
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 30만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다.
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