강남 입성하는 파이브가이즈 바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 업무·상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
토요일 낮 기온이 19도까지 올라가며 완연한 봄이 된 기분입니다.
일요일은 강수확률이 60%입니다. 비가 온 다음에는 쾌청한 날씨를 보일 전망입니다.
[신규 개봉작]
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내가 건물주가 될 상인가!
"이제부터 내 꿈은 주님이야..."
"그게 무슨 소리야"
"건물주님..."
과연 여러분은 건물주가 될 준비가 됐을까요?
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알스퀘어가 지식산업센터(이하 지산) 진출에 나섭니다. 면적이나 거래금액이 크지 않아 기관 투자자보다는 개인이 주로 소유하고, 임차사 역시 중소기업이 많은 지산은 그동안 로컬(지역) 공인중개사가 주로 부동산 서비스를 제공했습니다. 이런 점에서 알스퀘어의 지산 진출은 업계에서 의외라는 평입니다.
알스퀘어는 도심 산업용 부동산의 ‘실핏줄’ 역할을 하는 지산 시장을 섭렵해 서울 산업 부동산 지도를 완성하겠다는 계획입니다. 기존 정보를 고도화해 기업의 생애 주기와 니즈에 맞춘 부동산 서비스 모델을 선보인다는 것입니다. 초기 기업이 성장해 향후 더 큰 사무실을 임대하거나, 사옥이나 제조시설을 마련할 때도 알스퀘어의 서비스를 활용할 수 있을 것으로 기대됩니다. |
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알스퀘어가 지난해 하반기와 올해 강남권 상업·업무용 부동산 실거래가를 조사한 자료에 따르면 서울 지하철 3호선·신분당선 신사역 인근 상업시설은 지난해 12월 500억원에 매매됐습니다. 토지 면적으로 따지면 3.3㎡당 5억원으로, 신사동 최고가 기록을 갈아치웠습니다.
반면 지하철역과 거리가 멀거나 이면도로에 위치해 상대적으로 수요가 많지 않은 부동산은 가격이 2~3년 전 수준으로 되돌아갔습니다. 지난해 12월 삼성동의 한 상업시설은 대지면적 3.3㎡당 약 1억1000만원에 거래됐습니다. 주변 거래 사례와 비교하면 약 3년 전 가격 수준으로, 급매가 이뤄진 것으로 보입니다. |
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l '서울숲'으로 스며드는 '성수'의 향기
성수동이 더욱 커질 전망입니다. 서울시는 지난해 12월 삼표 레미콘 성수 부지를 도시계획 변경 사전협상 대상지로 선정했습니다. 사전협상 제도는 연면적 5000㎡ 이상 개발 부지에 사업 인허가권이 있는 공공과 민간 사업자가 개발 계획을 함께 세우는 방식입니다. 현재 공장 부지의 용도는 일반 주거지역이라 4층 이하 단독주택, 공동주택밖에 짓지 못하지만, 서울시는 이곳 용도를 상업지역으로 바꿀 계획입니다. 9일 발표한 한강르네상스 2.0 사업 추진 내용에는 압구정에서 서울숲을 잇는 보행교 계획을 포함했습니다. 개성 넘치는 리테일, 근대적인 느낌을 주는 붉은 벽돌로 된 건물, 한국의 브루클린이라고 불리는 성수가 주변 서울숲에도 영향을 주고 있습니다. |
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- 진정한 고기를 맛보고 싶다면 '문츠바베큐'
연무장5길 6 2층
요리 유튜버 문츠가 미국 남부식 바비큐를 선보이는 집입니다. 12시간 훈연해 고기의 맛과 향을 극대화했습니다. 육즙 가득한 비프립플래터가 이 집의 시그니쳐입니다.
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- 한식의 새로운 즐거움 '난포
서울숲4길 18-8 지층
합리적인 가격에 정갈한 퓨전 한식을 선보이는 집입니다. 예약할 수 없는 점이 유일한 단점일 정도로 색다른 한식을 맛볼 수 있습니다. 제철회무은지말이와 전복들깨국수가 대표 메뉴입니다.
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- 수풀레가 맛있는 '5to7'
서울숲2길 44-13 1층
수플레가 매력적인 카페입니다. 직접 로스팅한 원두, 청까지 직접 만드는 카페입니다. 우드톤의 인테리어와 가구가 편안한 분위기를 자아냅니다.
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- 재밌는 붕어빵과 앙큐브 '묘사서울'
서울숲2길 2 2층
백화점에도 입점한 서울숲 카페입니다. 귀여운 붕어빵과 앙큐브가 맛있는 집입니다. 쑥케이크와 쑥라떼도 이 집의 대표 메뉴입니다.
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l 예고 없이 찾아온 봄, 꽃구경하러 남쪽으로 가자
3월 6일 월요일 개구리가 겨울잠에서 깬다는 경칩이 지나고 갑작스럽게 봄이 들이닥친 느낌입니다. 메말라가던 감성에 촉촉함을 더해줄 꽃이 피어나고 있습니다. 이미 제주도의 경우 유채꽃이 만개했습니다. 이번 주말에는 봄을 한껏 느끼기 위해 남쪽으로 떠나보는 것은 어떨까요? 다양한 봄꽃과 축제가 손님맞이 준비를 마쳤습니다. |
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- 구례 산수유 꽃축제
전라남도 구례군 신동면 좌사리 839-1
3월 11일부터 19일까지 열리는 구례 산수유 꽃축제는 대표적인 봄꽃축제입니다. 산수유는 다른 꽃들보다 3월 초에 개화하기 때문에 봄을 알리는 전령 중 하나입니다. 15일 전후로 만개할 예정이고 입장료는 무료입니다.
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- 이월드 블라썸 피크닉
대구 달서구 두류공원로 200 이월드
대구 대표 테마파크 이월드에서 벚꽃축제를 개최합니다. 3월 18일부터 열리는 대구 이월드 블라썸 피크닉은 벚꽃 외의 꽃도 만발해 로맨틱한 분위기입니다. 성인 기준 자유이용권은 49,000원입니다.
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- 피나클랜드 튤립/ 수선화 축제
충청남도 아산시 영인면 월선길 20-42
피나클랜드에 봄이 피었습니다. 피나클랜드에서 마을 주민들이 직접 키운 50만 구의 튤립/수선화의 정취를 만끽할 수 있습니다. 입장료는 성인 기준 12,000원입니다.
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- 휴애리 유채꽃 축제
서귀포시 남원음 신례동로 256
휴애리 유채꽃 축제는 제주도에서 규모가 큰 꽃축제 중 하나입니다. 약 4000평 크기의 유채꽃밭을 감상할 수 있습니다. 한라산과 어우러지는 분위기가 사진찍기 좋은 명소로 남았습니다. 입장료는 성인 기준 13,000원입니다.
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l 버거 브랜드 강남 총집합!
파이브가이즈가 강남 진출을 확정 지었습니다. 매장은 강남역과 신논현역 사이에 강남대로에 들어섭니다. 쉐이크쉑, 슈퍼두퍼, 파파이스가 있는 강남대로에서 버거 '대전'이 더욱 치열해질 전망입니다. 국내 햄버거 시장은 2010년부터 가파른 성장세를 보였습니다. 2010년 1조3000억정도였던 규모가 2022년에는 3조5000억원이 됐습니다. 2025년에는 4조원까지 커질 것으로 전망됩니다.
- 강남대로 첫번째 입성주자 '쉐이크쉑'🥤
해외 버거 브랜드 진출의 물꼬를 튼 쉐이크쉑(Shake Shack)은 SPC를 통해 2016년에 진출했습니다. 2023년 현재 기준 24개의 매장을 운영하고 있습니다. 덕분에 강남역 쉐이크쉑은 길었던 대기 줄이 사라졌죠. 강남역 쉐이크쉑은 한때 세계 최대 매출을 기록하기도 했습니다. 성공적인 운영 능력을 인정받은 SPC는 싱가포르와 말레이시아에도 쉐이크쉑 운영권을 따냈습니다.
- 문 닫은 'GSE', 과연 통할까 '슈퍼두퍼', 다시 돌아온 '파파이스'🍔
대우산업개발은 자회사 이안GT를 통해 굿 스터프 이터리(GSE)매장을 지난해 5월 오픈했'었'습니다. GSE는 전 미국 대통령 버락 오바마가 즐겼다는 점과 매장내 스마트팜으로 유명합니다. 하지만 지난해 10월 31일을 끝으로 영업을 종료했습니다. 영업 시작 5개월 만이었습니다. BHC는 슈퍼두퍼를 가져왔습니다. 개점일이 평일이었는데도 1200명의 사람을 모으고 2000개의 버거가 팔렸습니다. 다시 돌아온 파파이스도 오픈 당일 2000명이 매장에 방문했습니다.
- Here comes a new challenger! '파이브가이즈'🤼🤼🤸
이런 와중 한화갤러리아가 파이브가이즈로 강남대로 버거 시장에 도전장을 냅니다. 매장 규모는 약 184평 2개 층을 사용할 예정이죠. 갤러리아는 파이브가이즈 조리법부터 서비스까지 '오리지널리티'를 최대한 살린다는 방침입니다. 파이브가이즈는 일반 식용유 대신 땅콩 기름을 사용하며, 서비스에 땅콩 무제한이 있는 것이 특징입니다.
- 왜 강남일까🧐
한화 관계자는 파이브가이즈가 강남을 선택한 배경에 대해 '엄청난 수의 유동 인구, 다양한 연령층이 모이는 곳이기 때문에 브랜드를 알리기 적합했다'고 설명했습니다. 신규 브랜드가 강남대로를 선호하는 이유는 1층 대형 매장이 많은 것도 이유 중 하나입니다. 1층 대형 매장은 그 자체로 광고판 역할을 할 수 있는데요. 강남대로는 10차선 대로, 학원, 사무실도 밀집돼 유동 인구를 자랑합니다. 1층 대형 매장은 수많은 대중을 상대로 광고비 없이 광고하는 것과 같습니다.
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l 부동산원이 만든 빅데이터 플랫폼
한국부동산원이 과학기술정보통신부와 한국지능정보사회진흥원 주관 사업의 일환으로 부동산 빅데이터 플랫폼을 개설했습니다. 해당 플랫폼에서는 다세대주택의 신축설계 정보 등 민간 수요가 높은 부동산 데이터 80여종과 혁신서비스 2종, 이용자 편의 서비스 등을 제공합니다. 부동산원 주관으로 LH, 한국프롭테크포럼, 한국교통연구원, 공간정보산업진흥원 등 15개 기관 및 기업이 컨소시업 형태로 참여했습니다.
독특한 것은 30% 정도 데이터가 유료 데이터인 점인데요. 부동산 분야 빅데이터 거래 시장을 연 점에 의의를 두고 있습니다. 부동산원은 이번 자료 이외에도 앞으로 추가 협업을 통해 데이터 공개 범위를 확대할 방침입니다. |
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카페와 파인다이닝의 만남 '윈야드 연희'
오래 기억에 남는 경험을 제공하는 프로젝트 윈야드. 연희동 메인스트릿에서 벗어나 주택가에 위치해있습니다. 차고를 개조한 인상을 자아냅니다. 1층은 디저트와 윈야드만의 커피를 선보이는 카페 2층은 저녁 다이닝 공간으로 설정했습니다. 매 시즌 스토리가 있는 코스요리를 선보입니다. |
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 30만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다. |
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