바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 업무·상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
개구리가 겨울잠에서 깬다는 경칩, 낮 기온이 13도까지 올라갑니다.
주말간 맑고 쾌청한 날씨가 지속됩니다. 자외선 지수가 높아 선크림을 꼭 바르고 외출하세요
[신규 개봉작]
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알스퀘어가 지식산업센터 사업을 통해 도심 상업용 부동산의 ‘데이터 지도’를 완성합니다. 기존 오프라인 중심으로 이뤄진 지산 중개와 차별화되는 온오프라인 융합 플랫폼을 선보이며 공인중개사와 ‘상생’을 목표로 거래와 수수료 수익을 공유합니다. 알스퀘어의 정보력과 네트워크를 활용해 공인중개사는 물건과 임차인을 수월하게 찾고, 추가 이익을 거둘 것으로 기대됩니다. |
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알스퀘어는 경남 창원시 진해구 두동 1870번지에 들어서는 대지면적 2만9500㎡(약 8923.75평)의 물류센터 건립 가능 부지 및 사업권의 매각 주관을 맡았습니다. 연면적 약 16만9100㎡(약 5만1152.75평), 지하 2층~지상 8층 규모의 대형 상·저온 복합 물류센터 개발이 가능하며, 부산 진해 경제자유구역(BJFEZ) 두동지구 내 마지막 남은 대규모 물류센터 사업 부지입니다. |
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“미국의 금리 인상 여파로 금융, 실물, 심리 등 경제 여건이 전반적으로 좋지 않다고 봅니다. 냉정하게 보면 이 같은 기조가 올해까지 이어갈 것 같습니다.”
노형욱 알스퀘어 사외이사는 2월 26일 이데일리와의 인터뷰에서 “올해 미국 연방준비위원회(FRB)에서 금리를 더 올리는 걸 부인하지 않은 상황이기에 올해 부동산 시장도 상당 부분 어려움을 겪으리라 예상한다”고 말했습니다. 무엇보다 그는 "정부가 시장의 등락과 상관없이 지속적으로 부동산을 공급해 시장을 안정시키는 데 최우선 정책으로 삼아야 한다"고 강조했습니다. |
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알스퀘어에 새로 합류한 박응한 투자개발법인 대표님을 소개합니다
박응한 대표는 2011년부터 지난해까지 12년간 행정공제회 본부장을 역임하며 ‘공제회 최장수 부동산 투자책임자'라는 기록을 썼습니다. 2008년 글로벌 금융위기로 좌초 위기에 처한 판교 알파돔시티 프로젝트를 성공시킨 인물이기도 합니다.
부동산 금융업계 베테랑의 스타트업 합류 소식에 업계에서도 큰 관심을 보였는데요. 박 대표를 직접 만나 알스퀘어에 합류한 이유와 앞으로의 계획과 목표 등 자세한 얘기를 들어봤습니다. 박 대표는 "600명에 육박하는 젊은 인력이 바쁘게 일하고 있어서 놀랐다"며 "젊은 인력이 빠르고, 바쁘게 일하고 있는 모습이 인상적"이라며 알스퀘어 첫 출근 소감을 전했습니다.
그는 "30년이 넘는 직장생활 내내 부동산 투자개발 업무만 맡아왔기 때문에 스스로 이 업계를 매우 잘 안다고 생각했는데, 알스퀘어의 시장 접근 방식이 매우 새로웠다"며 "부동산에 기술을 더해 완벽한 시스템을 갖춘 알스퀘어에 성숙함을 더해 큰 시너지를 낼 것"이라고 말했습니다.
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알스퀘어가 배리어 프리 적용 상업시설 전수조사 나섭니다
알스퀘어가 국내 상업용 시설의 배리어프리, 유니버설디자인 적용에 대한 전수조사를 시작합니다. 배리어 프리 디자인이란 장애인, 고령자, 임산부 등의 사회 생활에 지장이 되는 물리적인 장애물이나 심리적인 장벽을 없애는 설계입니다. 사회적으로 가치있는 유니크한 DB 구축을 위한 ESG 경영실천 의지를 담았습니다. |
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l 서울 도심 속 작은 프랑스 '서래마을'
서래마을은 반포동과 방배동 일대를 일컫는 지역으로 한국 최대 프랑스인 거주지입니다. 1985년 서울프랑스학교가 서초구로 옮기면서 자연스레 서래마을을 형성하게 됐습니다. 대표적인 부촌 중 하나로 고급 빌라들이 모여있습니다. 1990년 프랑스 대기업(까르푸, 르노 등)이 한국에 진출하면서 서래마을로 프랑스인 유입이 점점 더 늘어났는데요. 이후 프랑스식 음식점, 카페, 빵집 등으로 유명해지면서 서울 데이트 코스 중 하나로 자리 잡았습니다. |
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- 서래마을 대표 프랑스식 디저트 '마얘'
서초구 사평대로22길 14
수요미식회에도 출연한 서래마을 프랑스식 카페입니다. 에끌레어, 밀푀유바, 마카롱, 딱뜨바니 등 본토의 맛을 뛰어넘는 고급스러운 디저트를 맛볼 수 있습니다.
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- 본토인이 사랑한 베이커리 '르뺑아쎄르'
서초구 서래로 17
서래마을 프랑스인들이 사랑하는 베이커리이자 스페셜티 카페입니다. 유기농 원두와 유기농 티를 사용하며, 냉동 생지를 사용하지 않고 주방에서 직접 만드는 빵으로 유명합니다.
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- 서울이야, 파리야? '몽마르뜨공원'
서초구 서초동 산177-3
2000년 도시 공사를 하면서 조성된 몽마르뜨공원은 프랑스 시인들이 남긴 시와 조형예술 작품들이 가득합니다. 프랑스에서 활동한 대표적인 예술가의 흉상 조형물도 볼 수 있습니다.
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- 서울에서 즐기는 정통 프렌치 '라싸브어'
서초구 서래로24 다솜빌딩 5
계절 코스 메뉴를 선보이는 프렌치 레스토랑입니다. 달팽이 요리, 푸아그라 등 프랑스 하면 생각나는 단품 메뉴도 있습니다. 메뉴명이 스테이크 코스인만큼 양갈비, 한우 스테이크 맛집입니다.
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l 오프라인에서 살아남기 "예측 불가능하게 움직여라"
주말에 '핫 플레이스'라 불리는 곳들 가보셨나요? 실내 마스크 해제에 힘입어 유동 인구가 확연히 늘어난 모습입니다. 이에 발맞춰 많은 브랜드가 오프라인에 힘을 주고 있습니다. 당연한 이야기지만 특색이 없으면 발길은 커녕 눈길도 사로잡지 못합니다. 요즘 뜨는 '공간'에는 어떤 특징이 있을까요? 예상치 못하는 즐거움을 주는 공통점이 있습니다. 옷 가게에 옷이 없습니다. 대신 브랜드를 온몸으로 느끼게 합니다. 신발 가게에는 신발 대신 스케이트를 맘껏 탈 수 있는 공간이 마련됐고, 안경 매장에는 안경 대신 눈을 사로잡는 조형물이 전시돼 있습니다.
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- 펜디의 한국 최초 플래그십 '팔라초 펜디 서울'
강남구 압구정로 442
펜디의 국내 첫 플래그십 부티크입니다. 매장은 총 4층 규모로 펜디의 모든 컬렉션을 밖에서 볼 수 있도록 만들었습니다. 마치 교회를 연상케 하는 비주얼이 눈에 띕니다. 창에 있는 아치형 LED는 고전적인 로마의 건축물을 떠오르게 만듭니다.
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- 놀 공간? 만들어 줄게 '반스 인도어 스케이트파크'
용산구 이태원로 191
지난 2월 4일에 오픈한 실내 스케이트파크로 약 두 달 동안 운영될 예정입니다. 매주 월요일에는 스케이트보드의 기초부터 배워볼 수 있는 ‘스케이트 스쿨’이 진행됩니다. 무료로 참여할 수 있으며, 보호 장비와 스케이트보드도 함께 제공됩니다.
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- 매장 낼 때마다 초대박 '아더 서면 스페이스'
부산진구 서전로37번길 18 지하 1층
매장을 낼 때마다 대박을 터트리는 아더에러가 이번엔 부산에 매장을 냈습니다. 일상에서 흔히 보는 것을 변주해 새로운 즐거움을 주는 아더에러의 특징을 살려 대형 사이니지를 중심으로 아더에러가 보여주고자 하는 믹스&매치를 표현했습니다.
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- 이젠 뭘 파는 매장인지 모르겠어 '젠틀몬스터'
강남구 압구정로 46길 50
다음 매장은 또 어떤 전시물이 있을지 걱정(?)하게 되는 젠틀몬스터. 위 사진은 '하우스 도산'입니다. 눈길을 사로잡는 스토어의 원조 격이라고 볼 수 있습니다. 보통이라면 제품이 있어야 할 1층을 텅 비워놓고 그 중앙에 거대 설치물을 만들었습니다.
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l 도심엔 물류 시설이 오피스텔 내 경로당이?
알고 있었나요? 그동안 도심지에는 물류창고를 지을 수 없고, 오피스텔에 경로당과 어린이집 설치는 불가능했었습니다. 물류센터는 2종 근생이 아니었고, 오피스텔은 준주거 시설이었기 때문입니다. 커머스가 눈부시게 발전하고 고령화가 빠르게 진행되는 우리나라에서는 조금 불편할 수 있는 제도였습니다. 정부가 생활문화 변화를 반영해 건축물 용도를 재정비합니다. 도심 내 소규모 주문 배송시설이 들어설 수 있게 되고, 오피스텔에도 경로당과 어린이집을 지을 수 있게 됩니다.
- 무엇을 바꾸나🛠️
면적 300㎡ 이하인 소규모 동물병원과 미용실이 1종 근린생활시설로 인정돼 전용주거지역에도 허용됩니다. 해당 업종은 2종 근생이었습니다. 500㎡ 미만의 주문배송시설은 2종 근생에 추가됩니다. 다만 시행 시기는 아무라 빨라도 올 하반기 이후가 될 것으로 보입니다. 국회에서 '물류시설법' 개정안을 심사 중이고, 물류창고업 관리지침 등에 대한 후속 개정 작업이 연내 추진으로 정했기 때문입니다.
- 기대감 UP 공유 주거 서비스👏
'임대형 기숙사 용도'를 신설했습니다. 정부, 지자체가 아닌 민간도 임대형 기숙사를 건축할 수 있도록 했는데요. 해외에서 이미 자리 잡은 코리빙 하우스가 한국에도 기지개를 켤 예정입니다. 국내 공유 주거 시장은 홈즈컴퍼니, MGRV등 프롭테크 스타트업들이 운영하고 있고 최근에는 SK D&D(에피소드), KT에스테이트(heyy) 등 대기업도 적극 투자하고 있습니다.
- 프롭테크에 대한 지원도📦
프롭테크를 위한 공공데이터가 더 세분화됩니다. 건축물 정보를 담고 있는 건축물대장의 기재 항목도 개편됩니다. 건축물 소유가 가능한 최소단위(동이나 호)까지 구분이 가능하도록 사용승인 때 명시해야 합니다. 또 건축물 도면 발급 열람자를 거주 임차인뿐 아니라 사무소 상가 임차인 등 모든 임차인으로 확대해 이용 편의를 높이려고 합니다.
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l 주거 대안으로 급부상한 코리빙 하우스
우리나라도 임대용 기숙사 용도가 신설돼 민간 사업자가 기숙사를 건축할 수 있게 됐습니다. 다음 달 중 기숙사 건축기준도 고시할 예정입니다. 해외에서는 순항하는 비즈니스 모델입니다. 새로운 트렌드이자 주거의 대안으로 떠올랐는데요. 공유 주거의 인기! 값싼 임대료만 이유는 아닙니다.
- 가격보다 편의성🏝️
대표적인 공유 주거 런던 더콜렉티브 올드 오크의 한달 임대료는 약 1200파운드(약 190만원)에서 1899(약 300만원)파운드까지 형성돼 있습니다. 방값이 비싼 런던에서 합리적인 가격이지만 절대 저렴한 가격은 아닙니다. 그런데도 2016년부터 공실이 없습니다. 셰어하우스를 통해 만들어진 커뮤니티가 막강하기 때문입니다. 콜렉티브의 경우 영화관, 게임방, 도서관, 루프탑 정원, 식당까지 갖춰져 있습니다. 각종 프로그램으로 입주할 때부터 적극적으로 커뮤니티 생활을 지원해 줍니다. 도심에서 가까운 지리적 위치는 덤이죠.
- 해외에서는 이미 자리 잡은 공유 주거🏘️
대표적인 셰어하우스는 런던의 콜렉티브, 미국의 커먼이 있습니다. 특히 미국의 커먼은 젊은 전문직을 타깃으로 운영해 10개의 지점을 가지고 있습니다. 세계에서 제일 큰 셰어 하우스(더콜렉티브 올드 오크)를 운영하는 콜렉티브는 2011년부터 사업을 시작했습니다. 대학생 위주의 임대사업을 펼치다 도심 주거 공간이 필요한 직장인으로 고객층을 넓혔습니다.
- 불타오르는 K-셰어하우스🔥
한국에서도 이번 개정과 함께 활성화 조짐이 보입니다. 마스턴투자운용은 유니언플레이스와 코리빙 사업관련 MOU를 맺었습니다. 프롭테크 스타트업 홈즈컴퍼니도 영국계 자산운용사 ICG와 조인트벤처를 설립해 3000억원 규모 펀드를 조성해 공유 주거 개발에 나섭니다. 대기업도 코리빙 하우스에 진출합니다. SK D&D가 대표적입니다. 코리빙하우스 브랜드 '에피소드'를 통해 코리빙하우스 3800세대를 운영하고 있습니다.
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위에서부터 짓는 디트로이트 'Exchange Tower'
미국 디트로이트에 위부터 짓는 빌딩이 나타났습니다. 중심 콘크리트 기둥을 세운 뒤, 지상에서 미리 제작한 층을 올려 결합해 나가는 방식입니다. 시공사는 이 공법이 기존 방식과 비교해 추락 사고 위험이 낮고 공사 기간도 46%쯤 단축할 수 있다고 밝혔습니다.
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 30만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다. |
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