바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
갑자기 추워진 날씨가 주말에는 영상 5도까지 올라가며 한풀 꺾입니다. 🌤️
토요일에는 강설 확률이 40%로 흐린 날씨가 이어집니다 ❄️
[신규 개봉작]
보디가드(재개봉) 12/7 (On screen📽️)
러브레터(재개봉) 12/8 (On screen📽️)
크리스마스 캐럴 12/7 (On screen📽️)
종이의 집: 공동경제구역 파트2 12/9 (On Netflix🍿) |
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경기 불황 직격탄 스타트업..."수익성 입증해야 버틴다"
경기 둔화에 따른 투자시장 침체로 수익성을 확보한 스타트업들이 빛을 발하고 있습니다. 매출을 늘리면서도 조직을 안정적으로 운영하고, 이익을 낼 수 있는 사업구조를 갖춘 스타트업들이 순항할 것으로 전망됩니다. 반면, 성장에 초점을 두고 사업 확장에 주력했던 기업들은 추가 투자 유치를 위해 투자사의 ‘문’을 두드리거나, 그동안 확대한 사업과 조직을 축소하는 모양새입니다.
알스퀘어는 안정적인 실적을 바탕으로 사업을 확대하고 있습니다. 알스퀘어는 올해 1~7월 수주매출 1200억원을 돌파하며 지난해 전체 수준을 뛰어넘었습니다. 지난해 같은 기간과 비교하면 50% 넘게 증가한 수준입니다. 알스퀘어는 지난해 소폭이지만, 영업이익을 기록하며 프롭테크 기업 중에선 유일하게 흑자를 냈습니다.
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'가'로수길 다음은? 트렌드 집합소 '나로수길', '다로수길'
신사동 가로수길은 강남을 대표하는 상권입니다. 고급 레스토랑과 카페, 명품, 의류·뷰티 매장이 들어서 있습니다. 이면도로까지 매장이 들어서면서 상권도 커졌습니다. 다양한 음식점이 모여있는 세로수길이 대표적입니다. 최근 세로수길 반대편 이면도로는 나로수길, 다로수길 등의 이름으로 불리고 있습니다. 이 골목에는 요즘 어떤 트렌드가 나타나고 있을까요.
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나로수길 줄서서 먹는 오코노미야끼 '핫쵸'
나로수길 줄서서 먹는 오코노미야끼 식당 '핫쵸'. 전같이 부쳐내는 게 아닌 재료를 겹겹이 쌓아 구워내는 히로시마풍 오코노미야끼를 맛볼 수 있습니다.
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다로수길 광동식 딤섬집
'쮸즈'
'쮸즈'는 광동식 딤섬과 홍콩식 완탕면을 맛볼 수 있는 중식당입니다. 소롱포와 새우완탕면이 시그니처로 시원한 칭따오 맥주와 함께 즐길 수 있습니다. |
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l 각양각색 '갬성' 오락실
오락실하면 어떤 이미지가 떠오르시나요? 어딘가에서 담배 냄새가 나고, 무서운 형들이 즐비했던 예전 오락실이 먼저 생각나는데요. 요즘은 기업들이 앞장서 오락실을 만들고 있습니다. 자사 브랜드나 제품, 서비스를 효과적으로 보여줄 수 있기 때문입니다. 일례로 LG전자는 '금성오락실'이라는 이름으로 성수, 광안리, 강남 등 전국을 누비며 팝업 오락실을 만들고 있습니다. |
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- 라이엇코리아 '라이엇 아케이드 ICN'
인천국제공항 1여객터미널 3층 공항내 첫 게임 브랜드 스페이스인 라이엇 아케이드 ICN은 게임과 여행의 만남이라는 콘셉트로 조성된 오락실입니다. 라이엇의 PC 게임과 모바일게임을 즐길 수 있고 포토부스도 마련했습니다.
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- 장비탓 불가 '로지텍 G PC Cafe'
송파구 석촌호수로 64 개인형 주변기기 전문 기업 로지텍은 게이머들에게 게이밍 기어 브랜드로 더 가깝습니다. 로지텍 코리아는 로지텍의 하이엔드 게이밍 기어를 체험할 수 있는 체험형 PC방을 운영하고 있습니다.
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l 보험료 때문에 부동산 프로젝트가 연기된다고?
허리케인과 챔플레인 타워 등의 재해와 기준금리 인상으로 보험료가 가파르게 치솟으며 미국 플로리다의 부동산 프로젝트가 연기되고 있습니다.
미 경제 매체 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 미국 샌 안토니오의 한 개발 사업자는 플로리다에서 진행 중인 프로젝트를 중단했습니다. 1년 동안 2배나 오른 보험료가 문제였습니다. 미국에선 개발 사업 중 자연재해로 건물이 훼손될 수 있기 때문에 디벨로퍼는 꼭 보험에 가입해야 합니다. 보통 프로젝트 총 비용의 2%를 보험료로 산정했는데요. 이 비용이 점점 증가한다고 합니다.
치솟는 금리와 더불어 보험료 인상이라는 악재까지 덮치다 보니, 플로리다 지역의 콘도, 아파트 디벨로퍼들이 수익을 내는 것은 불가능하다는 목소리가 나옵니다.
- 얼마나 올랐길래 😧
플로리다 남부의 일부 고층 빌딩 프로젝트는 보험 비용이 프로젝트 총 비용의 8%를 상회한다고 합니다. 3년 전 비슷한 프로젝트의 보험 비중은 2% 남짓이었습니다. 상황이 이렇다 보니 디벨로퍼들이 프로젝트를 연기하거나 취소하는 지경에 이르렀습니다. 보험업계는 "디벨로퍼가 예산을 짤 때 예전 보험료 요율로 사업비를 측정한다"며 "현실을 깨닫지 못하고 있다"고 밝혔습니다.
- 보험료가 오르는 이유는💸
첫 번째는 플로리다에서 점점 더 빈번하게 발생하는 자연재해입니다. 플로리다는 허리케인 같은 자연재해가 빈번한 지역입니다. 지난 9월에는 410억달러에서 700억달러의 피해를 입힌 것으로 추산되는 허리케인 이안이 플로리다를 강타했죠. 이안의 피해는 내년 보험료에 영향을 미칠 예정입니다. 내년에도 보험료가 오를 가능성이 크다는 얘기죠.
플로리다 내부적으로 건설 하자 소송이 잇따르는 것도 보험 비용을 급증시킨 요인입니다. 작년 6월 플로리다 챔플레인 타워가 붕괴해 98명이 사망한 사건으로, 10억달러의 배상 청구가 발생했습니다.
- 다른 시각도 🧐
사우스 플로리다 지역은 미국을 대표하는 해안 지역입니다. 마이애미 같은 대도시들이 포진돼 있습니다. 문제는 향후 30년 이내에 이 지역의 36%가 홍수 피해를 볼 수 있다는 것입니다. 기후변화 리스크 때문에 보험사들이 일찌감치 발 빼는 것 아니냐는 지적이 나오죠. 미국 내에서도 '기후변화 리스크가 있는 지역에 과잉 개발하는 것이 아니냐'는 말이 있습니다.
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l 코엑스를 달리는 '배달로봇'
도심 물류는 어떻게 바뀔까요? 만화나 영화에나 나올 법한 배달 로봇이 벌써 일부 상용화가 됐습니다. 지금까지 배달 로봇은 푸드코트나 뷔페 등의 공간에서 볼 수 있었는데요. 이제 대형 복합시설에서 지하와 고층을 불문하고 로봇이 배달하는 모습을 볼 수 있습니다. 서울시는 GS칼텍스와 손잡고 주유소를 첨단 도심형 물류로 전환하는 실험을 시작할 예정입니다.
- 코엑스를 달리는 배민의 배달 로봇🤖
배달의 민족 운영사 우아한 형제들이 코엑스몰과 트레이드타워에서 실내 로봇 배달 서비스를 시작합니다. 트레이드센터에서 배민 앱을 구동하면 로봇 배달 카테고리가 생겨 사무실 층과 호수를 입력하는 방식입니다. 현재는 커피, 디저트, 샌드위치 등 간단한 식음료를 취급하는 매장 6곳의 메뉴를 배달받을 수 있습니다.
- 로봇이 택배를 분류하고 드론이 배송한다🛸
서울시가 기존 주유소에 로봇, 드론 등 첨단 기술을 결합해 미래형 첨단 물류 거점으로 만드는 실험을 시작합니다. 먼저 GS칼텍스와 손을 잡고 서초구 내곡주유소를 미래형 물류 복합주유소로 조성하기로 했습니다. 무인 자동화 물류 시스템을 도입해 120㎡ 규모의 MFC를 만들 계획입니다.
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한옥 외관과 모던한 실내 '북촌 노스텔지어 히든재'
북촌 한옥마을 골목 끝자락에 위치한 히든재는 '찾아내는 즐거움'을 줍니다. 한옥의 특징인 매력적인 차경과 모던한 인테리어로 꾸며진 실내가 인상적입니다. 한옥의 정서를 그대로 유지한채 편리함과 현대적인 감각을 더했습니다. 컨시어지, 렌탈 서비스 등 최고급 호텔에 맞는 다양한 서비스를 받을 수 있습니다. |
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 16만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행 고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각 매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행 온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행 식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행 전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리 고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어 고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링 최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남 현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르 팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다. |
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서울특별시 강남구 테헤란로 311 (역삼동, 아남타워) 5층 02-3454-1106
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