잘 나가는 프롭테크, 근데 이제 아무도 이 단어를 안 쓴다고요?

놓치면 안 되는 부동산 정보, RU에서 확인하세요!

2022. 4. 27.

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상업용 부동산 업계 종사자 2만5000여분께서 지금 이 레터를 보고 계십니다. 👀

절대 오지 않을 것 같던 코로나19 팬데믹의 끝이 다가오고 있습니다. 정부는 4월 18일부터 사회적 거리두기를 전면 해제했습니다.

기업들도 업무 환경 변화를 서두르고 있습니다. 그동안 시행한 재택근무나 하이브리드 근무를 유지할지, 대면 근무로 돌아갈지를 두고 치열하게 고민 중입니다. 회식과 워크숍 등 미뤘던 대면 활동도 속속 재개되고 있습니다.

미래 우리의 삶은 또 어떻게 달라질까요. 팬데믹 이전으로 빠르게 돌아갈까요. 새로운 방식의 삶을 맞이할까요. 알스퀘어 유니버스가 독자들을 대상으로 해답을 찾아보려고 합니다.

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R Survey

엔데믹 시대, 또 달라질 삶

사회적 거리두기가 해제됐습니다. 알스퀘어는 구독자를 대상으로 '엔데믹 시대, 우리의 삶은 또 어떻게 달라질까요'라는 주제의 설문 조사를 준비했습니다. 설문 참여 독자 중 세 분을 추첨해 친환경 고급 구강 관리 세트를 선물로 드립니다. 많은 관심과 참여 부탁드립니다.

지난 설문조사에선 박주련님과 양윤정님이 당첨돼 상품을 전달해 드렸습니다. 축하드립니다. 🎁

설문조사 참여하기

R Event

지인 추천 이벤트를 진행합니다

지인에게 알스퀘어 구독 주소를 보내주세요. 추천해주신 분의 메일 주소를 추천인 입력란에 적어주시면 이벤트 응모 완료. 기간은 5월 1일부터 20일까지입니다.

가장 많이 추천받으신 독자에게 백화점 상품권(5만원, 1명)과 치킨 기프티콘(약 2만원, 3명)을 드립니다. 추천인으로 3번 이상 언급되신 분들 모두 스타벅스 아메리카노 기프티콘을 드려요.

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용산시대 개막, 상권에 긍정적

알스퀘어가 '용산 시대 개막에 따른 상업용 부동산 시장 영향' 설문조사를 진행한 결과 10명 중 6명(58.6%)은 상권에 ‘긍정적’이라고 답했습니다. 유동 인구 증가와 행정기관 추가 입주 기대감 등을 이유로 꼽았습니다.

상권과 달리 오피스 시장 전망은 기대감과 우려가 공존했습니다. 대통령 집무실 용산 이전이 오피스 시장에 ‘긍정적(51.4%)’이라는 의견과 ‘부정적(45.9%)’이라는 답변이 팽팽하게 맞섰습니다.

원희룡 국토부 장관 후보자는 부동산 시장의 '다크호스'가 될까요?

원희룡 전 제주도지사가 국토교통부 장관으로 '깜짝 지명'됐습니다. 원 장관 후보자의 이력을 살펴보면 부동산이나 교통과 그다지 접점이 없습니다. 향후 얽히고설킨 부동산 정책을 그가 어떻게 풀어낼지에 대한 힌트가 전혀 없는 셈인데요. 그나마 원 후보자의 발언을 통해 어느 정도의 실마리를 볼 수 있었습니다.

원 후보자가 지난해 7월 대선 출마를 선언했을 당시 공약으로 내건 부동산 정책을 유심히 보면 규제를 풀고 무주택자의 주택 마련을 국가가 지원하겠다는 것이 핵심입니다. '양도세 문재인 정부 이전으로 회복', '임대차 3법 폐지', 생애 첫 주택 마련시 집값의 절반을 정부가 공동 투자하는 '반반주택' 등을 약속했습니다.

다만, 원 후보자는 최근 "지나친 규제 완화로 시장에 잘못된 신호를 주지 않겠다"고 말했습니다. 새 정부의 규제 완화 기대감에 집값이 꿈틀거릴 기미를 보이자 투자 심리를 진화하기 위한 발언입니다.

R News 글로벌 경제·산업 트렌드와 유익한 정보를 소개합니다.

미국 주택 시장이 불타오르고 있습니다 🔥

미국 집값이 연일 사상 최고치를 기록 중입니다. 언론에 '버블'이란 단어가 심심찮게 등장하고 있는데요. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 3월 미국 주택 중위 매매가는 37만5300달러로, 전년 같은 기간보다 15% 올랐습니다. 연간으로 따지면 10년째 상승세입니다.

S&P 코어로직 케이스-실러가 집계한 계절조정 2월 전미 주택가격지수도 연율 19.8% 올라 전달보다 상승폭이 커졌습니다

신용평가회사 S&P 글로벌이 미국 전역의 집값 상승 수준을 평가한 자료를 보면 88%에 해당하는 지역 집값에 거품이 낀 것으로 조사됐습니다. 하지만 이 거품이 빠질 가능성은 당장 없어 보입니다. 심지어 뱅크오브아메리카 글로벌 전략가들은 4월 초에 올해 미국 주택가격은 10%, 2023년에는 5% 상승할 것으로 봤습니다. 미국의 모기지 업체 패니메이도 올해 미국 집값이 10.8% 오를 것이라고 전망했습니다.

현재 미국 금리는 팬데믹 이전 수준까지 올랐습니다. 보통 금리가 오르면 대출 부담이 커지기 때문에 주택시장에는 악재입니다. 지난해 12월 미국의 30년 고정금리 모기지 이자율은 평균 3.11%였습니다. 50만달러를 대출한 차주라면 월 2137달러의 원리금을 내야 합니다. 지금은 최대 5%까지 치솟았습니다.

리서치 업체 블랙 나이트에 따르면 현재 금리 수준에선 일반 미국 가정이 평균 매매가 정도의 주택을 사기 위해 주담대를 낸다면 월 소득의 29%를 지출해야 한다고 합니다. 2007년 이후 최고치입니다.

'프롭테크'라는 단어가 사라지고 있다는데요

프롭테크라는 단어가 사라질 것이라고 합니다. 아직 부동산 시장에 바뀌어야 할 비효율이 산적한 데다 유망한 프롭테크 기업이 시장에 넘쳐나는데 이게 무슨 말이냐고요?

상업용 부동산 기업 브라이트 스페이스의 창업자 보그단 니코아라(Bogdan Nicoară)는 "기술 발전으로 프롭테크 이전을 우리가 떠올리지 못할 것"이라고 말합니다. 우리가 휴대전화 대신 스마트폰이라는 말을 쓰는 것처럼 '프롭테크'라는 단어도 더는 새로운 혁신과 기술로 인식하지 못한다는 얘기죠.

지금도 기술 없이는 개발 사업이나 임대차, 자산관리 업무를 하기 어렵다는 점을 감안하면 당연한 얘기일지도 모릅니다. 프롭테크 시장의 발전은 상상을 초월하고 있습니다. 지난해 민간 투자는 2020년보다 28% 증가한 320억달러를 기록했습니다. 이 중 36%가 시리즈 D 이상에서 조달됐습니다.

향후 프롭테크에 어떤 기술이 추가로 적용될까요? 궁금하시면 여기를 클릭하세요.

팬톤이 '컬러'로 세상을 바꾸는 방식

글로벌 색채 연구소 팬톤이 3월 22일 '세계 물의 날'을 맞아 '컬러 오브 더티 워터(Color of Dirty Water)'라는 캠페인을 통해 물의 위기를 경고했습니다.

깨끗한 물이 없어 전 세계 7억명이 어쩔 수 없이 마셔야 하는 물의 색상을 자사 색상 코드로 표현한 것인데요. 마치 시멘트를 푼 듯한 우중충한 회색과 흙탕물이 채 가라앉지 않은 황토색을 통해 생명을 유지하는데 꼭 필요한 물마저 제대로 마시지 못하는 비극을 표현했습니다.

팬톤의 소셜미디어 책임자인 린제이 셰인버그는 "색상은 궁극적인 커뮤니케이션 도구"라며 "단순히 중요한 정보를 전달하는 것이 아니라 감정과 행동을 만들어내는 힘이 있다"고 밝혔습니다. 그의 말처럼 팬톤의 캠페인을 통해 사람들에게 강력한 시각적 효과를 불러일으킨 듯 하네요.

R Footprint 신속하게 만나는 알스퀘어 소식

알스퀘어디자인의 베스트 프로젝트는?

알스퀘어디자인이 올해 처음 진행한 '베스트 프로젝트'로 명품 플랫폼 업체 '머스트잇 사옥 프로젝트'가 선정됐습니다.

이곳은 원래 성형외과로 쓰였던 건물입니다. 업무공간 외에도 1층에 판매 공간을 갖춘 상업 공간, 외관 리노베이션, 1·6층 증축공사도 같이 진행해 머스트잇의 아이덴티티를 부각했는데요.

다음 달에 알스퀘어디자인 베스트 프로젝트에 대한 더 자세한 내용과 담당자 인터뷰 등을 만나기로 하고요. 이번 호에선 먼저 머스트잇의 인테리어를 만나보시죠.😁

베트남 진출 희망 기업 설명회 개최

베트남 진출 희망 기업을 대상으로 알스퀘어 베트남이 5월 2~4일(오전 9시~오후 7시) 상담 창구를 운영합니다. 부동산 입지 선정부터 법인 설립 초기 상담, 해외법인 계좌 개설 및 대출 상담, 베트남 시장 현황 안내까지, 알스퀘어 베트남 신지민 지사장이 베트남 진출의 모든 것을 말씀드립니다. 수도권 소재 기업은 사전 요청시 방문 상담 가능합니다. 비대면 상담도 가능하니 문의하세요.

100명의 고객 중 97명이

알스퀘어 서비스에 만족하셨습니다

리서치 업체 리서치윈이 진행한 '2021년 알스퀘어 고객 만족도' 조사 결과 전체 고객의 96.7%가 서비스에 만족했다고 답했습니다. 2019년 이후 매번 만족도가 높아지고 있는데요. 주변에 알스퀘어 서비스를 소개하겠다고 답하신 고객도 100명 중 93명에 달했습니다.

알스퀘어 X 신한은행

베트남 상업용 부동산 서비스 MOU

알스퀘어가 신한베트남은행과 ‘상업용 부동산 정보 제공을 통한 상호 공동발전 업무협약’을 체결했습니다. 알스퀘어는 신한베트남은행 고객사에 중개, 자산, 인테리어, 임직원 사택관리, 현장 실사 지원을 제공합니다.

데이터 강자 자리 굳힌 알스퀘어

알스퀘어의 1분기 수주액이 전년 같은 기간보다 70% 증가한 650억원을 기록했습니다. 차별화된 데이터 덕분입니다. 알스퀘어는 올해 1분기 말 기준으로 업무·상업시설, 물류센터 등 국내외 상업용 부동산 데이터 16만 건을 수집했습니다.

해외로 발 넓히는 K 스타트업

한국 스타트업들이 해외 시장으로 발을 넓히고 있습니다. 대우건설이 베트남 하노이에 개발하는 신도시 스타레이크시티 사업에 참여하는 알스퀘어가 대표적입니다. 현지 부동산 개발업체 KCN베트남과 공단 부지와 공장, 창고 분양·임대차 독점 계약도 맺었습니다.

대전 기업, 베트남 진출 돕는다

알스퀘어는 대전 소재 기업의 동남아시아 판로 지원을 위해 대전시가 현지에 설립한 베트남 사무소와 상업용 부동산 정보 제공을 위한 업무협약을 체결했습니다. 대전 기업들의 베트남 진출이 용이해질 것으로 기대됩니다.

밀당과외는 파크원 건물주를

어떻게 설득했을까요

최근 오피스 임대차 시장은 임대인 우위입니다. 업력이 짧은 스타트업은 인지도 부족으로 희망 건물에 못 들어가는 상황도 많다고 하는데요. 최근 시리즈 C로 300억원을 투자유치한 에듀테크 서비스 밀당과외 역시 파크원에서 이런 일이 발생했다고 합니다. 하지만 밀당과외는 최근 성공적으로 여의도 파크원으로 이전했는데요. 밀당과외와 알스퀘어는 어떻게 건물주를 설득했을까요.

아늑하게 바뀐 티맥스소프트 오피스

알스퀘어디자인이 티맥스소프트의 오피스를 설계 및 시공했습니다. 기업 컬러와 다양한 소재를 사용해 아늑하고 편안한 분위기를 연출했습니다. 다양한 좌석 타입을 적용해 업무와 휴식이 가능한 환경을 조성한 것도 특징입니다. 금속 마감과 곡선 라인 조명을 적용해 소프트웨어 전문 기업만의 스타일을 연출했고 밝고 다양한 컬러와 소재를 적용해 지루하지 않은 공간을 구성했습니다.

R People

"매출 30%, 글로벌서 창출"

이용균 대표가 코리아헤럴드와의 인터뷰에서 가까운 시일 내에 전체 매출의 30% 정도를 글로벌 시장에서 창출하겠다는 비전을 제시했습니다. 내년에는 인도네시아 시장도 진출하겠다는 목표를 밝혔습니다.

알스퀘어 동남아 사업의 심장부를 가다

알스퀘어 베트남의 직원은 30여명에 달합니다. 대부분의 직원이 베트남 현지인이죠. 한국에서 서비스를 개시할 당시 전국 업무지역을 전수조사하며, 상업용 부동산 시장에 뚜렷한 '발자국'을 남기겠다고 다짐한 분위기가 베트남에서도 나타나고 있다고 하는데요. 생생한 현장 분위기를 보시죠.

이달 알스퀘어 유니버스 재밌게 보셨나요?🤗

알스퀘어 유니버스에서 좋았던 점이나 개선해야 할 점을 말씀해주세요.

추첨을 통해 친환경 고급 구강 관리 세트를 드립니다.🎁

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-이진혁 커뮤니케이션실 수석 jin@rsquare.co.kr

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알스퀘어는 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 상업용 부동산 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 도시와 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스 임대차와 매입매각 자문, 인테리어∙리모델링, 데이터 애널리틱스 등의 서비스를 제공합니다. 알스퀘어는 초격차 데이터베이스(DB)를 편리하게 운영하는 IT 기술을 활용해 빠르게 성장하며, 국내 프롭테크 시장을 선도하고 있습니다. 알스퀘어는 앞으로 IT 기반의 통합 부동산 관리 솔루션을 제공함으로써 이전에 없던 새로운 가치를 만들어 나가는 기업으로 자리매김하고자 합니다.

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