팬데믹 이후 희비가 갈리는 기업들 바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🏢부동산
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
아침 기온은 7~16도, 낮 기온은 15~24도가 되겠습니다. 🍁
주말은 전국이 대체로 흐리고. 일요일 강원영동은 비가 오겠습니다.💨
[신규 개봉작]
리멤버 10/26 (On screen📽️)
자백 10/26 (On screen📽️)
선과 악의 학교 10/19 (On Netflix🍿)
20세기 소녀 10/21 (On Netflix🍿) |
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알스퀘어가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 서울 중·대형 빌딩 거래가 지난해보다 40%가량 줄어든 것으로 나타났습니다. 저금리 여파로 최근 몇 년간 호황을 누린 빌딩 거래 시장이 금리 인상과 경기 침체 우려 등으로 침체되고 있다고 알스퀘어는 분석했습니다. 알스퀘어가 한국부동산원 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 3분기(7∼9월) 서울 연면적 3300m²(약 1000평) 이상 업무·상업용 빌딩 거래 건수는 23건으로 38건이었던 전년 동기 대비 39.5% 감소했습니다. 26건을 기록한 올해 2분기(4∼6월)도 48건이 거래된 지난해 같은 기간 대비 45.8% 줄었습니다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “자체 조사 결과 응답자의 75%가 빌딩 거래량이 감소할 것으로 전망했다”며 “금리 추가 인상이 예고돼 부동산 투자가 둔화될 것”이라고 말했습니다.
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알스퀘어가 민간 부동산 경매시스템인 땅집고옥션 11월 정기옥션에 1800억원대 매물을 출품합니다. 땅집고옥션은 매도인(또는 매수인) 의뢰를 받아 매도(매수) 희망가격과 입지, 권리관계 등을 공개하고 경쟁입찰을 통해 최적 매수인(또는 매도인)을 찾는 방식입니다. 알스퀘어는 총 10건, 1800억원대 알짜 매물을 출품합니다. 11월 땅집고옥션 입찰은 오는 11월15일 오후 1시 마감합니다. 온라인·전화 입찰도 가능하며 ‘땅집고 아카데미 교육장’(서울 중구 태성빌딩 2층)에서 오프라인으로 입찰할 수 있습니다. 알스퀘어가 출품한 매물은 서울 강남구 논현동 근생빌딩과 역삼동 포커스빌딩 등입니다.
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알스퀘어 소개를 영상으로 만나볼 수 있습니다! 알스퀘어의 구성원이 직접 제작에 참여해 우리의 이야기를 전합니다! 좋댓구알(좋아요, 댓글, 구독, 알람설정) 아시죠!? 많은 관심 부탁드립니다 :) |
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ESG, 우리 업무환경과 얼마나 가까이 있을까요?
ESG(환경·사회·지배구조)의 중요성이 날로 부각되고 있습니다. 지구 온난화와 이상기후, 사회적인 불평등으로 인류의 지속 가능성에 의문이 제기되고 있기 때문입니다. 이제 기업도 경영가치에 ESG를 필수적으로 고려해야 합니다. 투자 관점에서도 매우 중요한 평가 요소로 여겨지고 있죠. 그런데 실제 우리의 업무환경에 ESG는 얼마나 녹아 있을까요?
설문조사에 참여하신 분 중 추첨을 통해 선정된 10분에게는 스타벅스 상품권 1만원권을 드리니, 많은 관심과 참여 부탁드립니다.
*이 조사는 언론배포용 보도자료와 알스퀘어 뉴스레터 자료로 활용될 수 있습니다.
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l 독서의 계절 가을, 연희동으로 나들이 가요
말이 살찌는 계절, 독서하기 딱 좋은 날씨 가을입니다. 거리의 나무들도 물들어가고, 아침의 찬 공기도 상쾌하게 느껴지는 요즘입니다. 독서의 계절을 맞아 조용하고 고즈넉한 동네, 연희동으로 나들이를 떠나보면 어떨까요? 연희동에는 여러 독립 서점들이 모여 있습니다. 유어마인드, 스페이스 해봄, 공간정리인 정리정독, 한나책방 등 일반 서점에서 볼 수 없는 여러 작품을 만나볼 수 있습니다. 연희동은 분위기 좋은 레스토랑과 카페들이 있어서 데이트 코스로 많이 찾는 곳입니다. 동네에 화교들이 많이 살아 맛있는 중식당도 많습니다. 이연복 셰프의 식당인 목란도 연희동에 있답니다. 책방을 둘러보며 마음의 양식을 채우고 맛있는 음식으로 배를 채우기 딱 좋은 코스입니다.
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술+책, '책바(ChaegBar)'
술을 마시며 책을 읽는 공간입니다. 입소문을 타면서 유명해진 후 한 토크 프로그램에 출연하면서 더욱 인기를 끄는 공간입니다. 칵테일 이름도 책이 이름이며, 술도 책 내용에 나오는 술로 구성했다고 해요. 책바에는 다양한 책이 준비되어 있으니, 별도로 책을 준비하지 않아도 돼요. 술 한잔만 주문하면 됩니다.
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고즈넉, 그 잡채 '사色연희'
사색연희는 오는 30일 연의동에 오픈하는 타이 음식점입니다. 고즈넉한 주택을 감각적인 인테리어로 개조한 프리미엄 타이 음식점으로, 대지 120평, 실내면적 60평 규모의 단독주택을 개조해 정감 있고 여유로운 매장 분위기를 연출했다고 해요. 복합문화공간을 지향하는 곳으로 매장 곳곳에 불멍존, 펫존, 플랜트존, 갤러리 등이 준비 돼 있습니다. |
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음주의 나라, 술도 MZ 겨냥한다
'흥'의 나라인 한국. 음주가무는 한국인에게 필연적으로 존재하는 DNA일지도 모릅니다. 그래서일까요? 최근에는 '술'도 MZ세대를 겨냥하고 있습니다. 연예인이 출시하는 술, 특이한 술 등을 출시할 뿐 아니라 여러 유통업체들이 다양한 술을 판매하고 나섰습니다. 대표적인 예로 지난 여름 대한민국을 뜨겁게 달군 원소주 스피릿이 있습니다. 가수 박재범이 제작하고 GS25에서 판매된 이 술은 GS25의 올해 3분기 매출 1위를 기록하기도 했는데요. 출시 1주일 만에 초도물량 20만병이 완판되면서 주류 매출 1위에 올랐고, 지금까지 선두를 지키고 있습니다. 출시 3개월째인 지난 11일 기준 누적 판매량은 200만병, 매출액은 260억원을 돌파했다고 하네요. MZ세대가 얼마나 술에 진심인지 확인할 수 있는 대목입니다. 또 어떤 흥미로운 술 마케팅이 벌어지고 있는지 소개합니다. |
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- 오설록에 칵테일이?
서울 용산구 이태원로 267
티(Tea) 브랜드 오설록이 한남동에 신규로 선보인 티하우스에서는 티 칵테일을 맛볼 수 있습니다. 티 마스터와 국가대표 바텐더가 논알코올 음료를 포함한 다채로운 메뉴를 개발했는데요. 화산암차와 싱글몰트 위스키 탈리스커가 만난 ‘로키 포트레이트’, 향긋한 제주 유채와 과일향이 매력적인 ‘티켓 투 갤러리’는 티하우스 한남점의 시그니처 메뉴입니다.
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- 가심비 끝판왕, 버터맥주
전국 GS25 편의점
여의도 더현대에서 웨이팅을 한참해야 맛볼 수 있던 버터맥주가 GS25 편의점에 들어왔습니다. 한 캔에 6500원, 4캔 세트 2만4천원의 다소 비싼 맥주지만, 판매 개시 1주일만에 초도물량 완판을 기록했는데요. 지난 19일부터 추가 발주가 가능해졌다고 하니, 집 앞 GS25 편의점을 눈 여겨 보면 버터맥주를 맛볼 수 있답니다.
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- 올리브영에서 술 쇼핑을
전국 올리브영 70여개 매장
젊은이들의 슈퍼마켓 올리브영에서는 저도수 RTD(Ready To Drink) 주류 판매를 시작했습니다. 그동안 다이어트 음료, 건강음료를 사러 찾았던 올리브영에 이제 술도 사러갈 수 있게 됐습니다. 대표 판매 제품은 ‘쿠시마사 원모어 하이볼’, ‘바 머스크 홈텐더 칵테일’, ‘와인 인 어 글라스 카베르네 쇼비뇽’ 등입니다.
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- 홈술이 대세, 킨텍스로 모여라
경기 고양시 일산서구 킨텍스
전국 팔도 로컬 주류를 한시간만에 맛볼 수 있는 주류 박람회 '홈술상점'이 일산 킨텍스에서 열립니다! 이색로컬 주류와 홈술로 즐기기 좋은 트렌디한 주류 등 다양한 주류를 시음하고 구매할 수 있다고 합니다. 페어링 안주까지 구매 가능하다고 하니 애주가들의 행사네요! 홈술상점은 11월 10일부터 4일간 진행됩니다.
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최근 부동산 시장에는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 우려가 커지고 있습니다. 금리 급등과 부동산 경기 침체에 더해 강원도 레고랜드 PF 자산유동화증권(ABCP) 사태로 투자심리가 악화하면서 자금시장 유동성이 말라붙고 있는 탓입니다. 레고랜드를 시작으로 건설사, 증권사까지 악영향이 불가피할 것이란 전망도 나옵니다.
부동산 PF는 개발 사업의 미래 가치를 평가해 돈이 오갑니다. 앞으로 개발 사업에서 발생할 현금흐름을 예측해서 이를 담보로 돈을 빌려주는 것이므로 지금처럼 단기 금리가 급등하고 경기 침체 우려가 커지는 상황에서는 리스크가 커질 수밖에 없습니다. 기대할 수 있는 현금흐름을 예측하는 것이 어려워지기 때문입니다. 부동산 PF는 자산유동화가 가능해 ABS(자산유동화증권), ABCP(자산유동화기업어음) 등으로 부동산 시장 곳곳에 퍼져있습니다. 다수의 이해관계자들이 투자하기 쉽도록 상품화한 것인데요. 한 곳이 무너지기 시작하면 도미노처럼 부실이 확산할 수 있음을 의미하기도 합니다.
이번 레고랜드 채무불이행 사태의 주범인 ABCP는 미래에 지을 건물이나 토지를 담보로 기업어음을 발행하는 것입니다. ABCP 부실사태가 실제로 일어난 것인데요. 강원도가 설립한 레고랜드 사업주체인 GJC는 페이퍼컴퍼니를 설립해 대출금 2050억 원을 기초자산으로 ABCP를 발행했습니다. 이 과정에서 강원도가 지급보증을 섰고요. 그런데 코로나19 등 여러 가지 이유로 인해 개장이 여러 차례 밀리며 수익 실현 시기가 지연되자 GJC는 결국 만기일이었던 지난달 29일까지 빚 상환에 실패하기에 이르렀습니다. 지급을 보증했던 강원도도 의무를 이행하지 못했고, 이 ABCP는 최종 부도 처리됐습니다. 결국 강원도는 이달 말 GJC에 대해 기업 회생을 신청하기로 했습니다.
- 건설사, 증권사로 번지는 악재···줄도산설까지?
사태가 일파만파 커지자 19일 강원도는 레고랜드 빚을 갚겠다고 선언했습니다. 회생 절차는 진행하면서, 다음달 열리는 도의회 임시회기에서 ABCP 2050억원 상환을 위한 예산을 편성하고, 내년 1월까지 상환작업을 마무리한다는 계획인데요. 다만, 강원도의 상환계획 발표로 PF 유동화증권 시장 불안이 진정될 수 있을지는 알 수 없습니다. 한 증권사 관계자는 “불안을 줄이기 위해선 시장에 직접 자금을 공급하는 기업유동성 지원기구 도입 등 정부의 추가 대책이 필요하다”고 말했습니다.
한편, 만기도래를 앞둔 ABCP의 규모가 상당해 위기론은 더욱 커지고 있습니다. 나이스신용평가에 따르면 18일 이후 월말까지 만기가 도래하는 건설사 신용보강에 의한 단기 PF 유동화증권 발행 잔액은 약 2조1000억원이고, 11월에는 2조8000억원까지 증가할 것으로 나타났습니다. 증권사 신용보강에 의한 단기 PF 유동화증권 차환 발행 예정 규모는 10월 중 6조2000억원, 11월 10조7000억원 입니다.
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현재 국회 국토교통위원회에는 김병욱 더불어민주당 의원이 낸 공인중개사법 개정안이 계류 중입니다. 이 법안은 임의설립단체인 공인중개사협회를 법정단체로 만들고, 공인중개사가 개설 등록을 하면 의무적으로 협회에 가입하게 하는 내용을 담고 있습니다. 이를 두고 공인중개사협회와 직방의 갈등이 커지는 분위기입니다.
공인중개사법 개정안의 주요 내용은 △공인중개사협의 법정단체화 △중개사무소 개설 등록 시 협회 가입 의무화 △협회에 법 위반 회원에 대한 행정처분 요청 권한 부여 △협회에 국토교통부 장관 등 위탁으로 거래질서 교란행위 단속권 부여입니다. 좀 더 자세히 살펴보면, 개정안은 국토교통부 장관이나 지방자치단체장의 위탁을 받아 공인중개사협회가 부동산 시장 거래질서 교란 행위를 단속할 수 있도록 했습니다. 회원이 공인중개사법을 위반하면 협회가 지자체장이나 등록관청에 행정처분을 요청할 수 있게 했는데요. 즉 개정안의 주요 취지는 무등록 불법 중개행위를 단속하는 것입니다. 무등록 중개행위를 비롯한 부동산 시장교란 행위를 단속할 권한이 현재는 지방자치단체에 있는데, 단속권을 협회가 직접 갖고 더욱 엄격하게 단속하겠다는 것입니다.
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사라진 항공사의 부활 'PAN AM 성수 플래그십스토어'
서울 성수동에 마련된 PAN AM 플래그십 스토어는 알고 찾아오지 않으면 그냥 지나칠 수 있습니다. 입구가 시멘트 벽에 파란 터널처럼 생겼기 때문이에요. 팬암은 1991년 파산한 미국의 항공사를 패션으로 재탄생 시킨 브랜드입니다. 항공사 브랜드 정체성에 맞게 모던한 공항을 재연한 인테리어를 자랑합니다. 시멘트 벽면이 그대로 드러나는 인더스트리얼 인테리어와 쇠로 된 의류 전시 공간이 신비로움을 자아내기도 하고, 시그니처 컬러인 파란색이 더해져 하늘, 항공기를 떠오르게도 합니다. 스토어 중앙에는 쉴 수 있는 공간과 ‘노스쿱(NOSCOOP)’ 아이스크림 브랜드도 입점해 있어, 디저트도 즐길 수 있습니다. 노스쿱은 리브레컴퍼니가 팬암 성수 플래그십 콘텐츠로 개발한 F&B 브랜드입니다. |
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 16만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다. |
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서울특별시 강남구 테헤란로 311 (역삼동, 아남타워) 5층 02-3454-1106
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