팬데믹 이후 희비가 갈리는 기업들 바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
🏢부동산
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 상업용 부동산 건물 16만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
☞ '판 커진' 리모델링, 19조 시장으로…대형건설사 모두 참여
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
☞“계약하면 샤넬백 줄게요”…‘역전세난’에 마음 급해진 집주인들4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
아침 기온은 5~16도, 낮 기온은 16~22도로 일교차가 큽니다 🍁
토요일은 전국에 구름이 많고, 일요일과 월요일은 전국에 비가 올 것으로 전망됩니다💨
[신규 개봉작]
대무가 10/12 (On screen📽️)
젊은남자 10/12 (On screen📽️)
더 몰 10/7 (On Netflix🍿)
시 10/10 (On Netflix🍿) |
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알스퀘어의 타운홀 미팅 'R림픽'을 진행했습니다! 지난 2월 열린 타운홀미팅에 이은 두 번째 행사로, 9월 30일 패밀리데이에 온·오프라인으로 동시에 열렸습니다. 오프라인 행사는 알스퀘어(아남타워) 1층에 있는 카페 북쌔즈에서 진행해, 많은 구성원이 함께 했습니다.
이번 R림픽에서는 알스퀘어의 상반기 성과와 하반기 목표, 전략을 공유했습니다. 지난 상반기 구성원의 노고에 감사하며, 더 힘차게 앞으로 나아갈 알스퀘어의 미래를 그려봤습니다. 달라진 사내 인사 제도를 자세히 들어보는 시간을 가졌고, 임직원이 회사에 궁금한 점, 바라는 점도 직접 C 레벨과 나눴습니다.
대망의 'RVIP' 시상식도 함께 진행했습니다. RVIP는 RSQUARE Very Important Person으로, 지난 분기에 의미 있는 성과를 이루고 열정을 보여주며 귀감이 된 구성원을 뜻합니다. 6명의 RVIP에게는 황금 명함을 수여했습니다. 6명의 RVIP 축하합니다!! R림픽의 더 자세한 이야기가 궁금하시다면, 여기를 눌러 확인하실 수 있습니다 :)
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알스퀘어 소개를 영상으로 만나볼 수 있습니다! 알스퀘어의 구성원이 직접 제작에 참여해 우리의 이야기를 전합니다! 좋댓구알(좋아요, 댓글, 구독, 알람설정) 아시죠!? 많은 관심 부탁드립니다 :) |
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l 신당동 떡볶이는 옛말, 이젠 '힙당동'
더는 신당동은 '떡볶이 하면 떠오르는 동네'가 아닙니다. '힙당동'으로 거듭났기 때문이죠. 최근 몇 년 사이 골목 곳곳에 세련된 카페, 베이커리, 식당 등이 들어서며 20∙30대 젊은 세대들의 발길을 사로잡고 있습니다. 옛스러움과 트렌디함이 섞여 요즘스러운 곳으로 거듭난, 힙당동의 핫플레이스를 소개합니다.
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마음을 씻는 정자
'심세정'
자칫 그냥 지나칠 수도 있는 외관을 가졌지만, 내부는 깨끗하고 포근한 느낌을 주는 카페입니다. 빵 굽는 냄새가 가득한 이 곳은 양곡창고를 개조해 만든 곳인데요. 창고 특유의 높은 천장이 개방감을 주는 곳입니다. 나름 1.5층의 공간도 있어, 조용히 시간을 보내기 좋은 곳입니다.
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작고 포근한 와인바
'파운더리'
신당역과 청구역 사이에 위치한 아담한 내추럴 와인바입니다. 청담동 정식당과 하얏트호텔 출신의 젊은 셰프들이 의기투합해 문을 연 곳으로 다양한 와인 셀렉션과 페어링 하기 좋은 메뉴들을 갖추고 있어요. 깔끔하고 조용히 저녁 시간을 보내기 좋은 곳입니다. |
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일단 크고 봅시다. '왕 큰' 것들의 시대
최근 대한민국은 '큰 것' 그냥 큰 거 말고 '왕 큰 것'에 빠져있습니다. 분홍색 대형 곰과 샛노란 대형 오리까지 초대형 전시가 인기입니다. 롯데홈쇼핑이 선보인 초대형 핑크곰 '밸리곰'은 국내에서의 뜨거운 인기에 힘입어 글로벌로 진출했습니다.
지난 달 20일, 21일 이틀 간 미국 뉴욕 맨해튼에 위치한 관광명소 '피어17'에 15미터 크기의 초대형 '밸리곰'을 전시하는 '어메이징 밸리곰' 행사를 진행했습니다. 최근에는 보는 것뿐만 아니라 머무르는 공간도 '커야 제맛'이라고 합니다. 거대한 장소를 소개합니다! |
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- 8년 만에 돌아온 '러버덕'
서울 잠실로 석촌호수 동호
네덜란드 출신 공공미술 작가 로렌타인 호프만이 8년 전보다 더 큰 18m 높이 초대형 러버덕을 주축으로 한 '러버덕 프로젝트 서울 2022'를 선보입니다. 러버덕은 2014년 한 달 동안 석촌호수에 480만명을 끌어모은 바 있습니다.
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- 세계에서 가장 큰 카페 '포지티브 스페이스566'
경기도 김포시 검단로 910
연면적만 3600평에 이르는 세계에서 가장 큰 카페입니다. 궁궐을 떠오르게 하는 화려한 외관과 각 층마다 넓은 자리가 펼쳐진 공간이 사람들의 관심을 끌고 있습니다.
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- 산 속, 초대형 카페 '카페드220볼트'
강원 춘천시 동내면 금촌로 107-27
새로운 공간 감성을 제공하는 가구 브랜드 ARTNCRAFT에서 선보인 초대형 카페입니다. ARTNCRAFT의 가구와 220볼트의 조명으로 이루어진 공간에 전문 바리스타와 베이커가 만드는 베이커리로 가득한 공간이에요.
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- 탁트인 전경, 거리 '카베아'
경기 파주시 파주읍 봉서산로 245
파주에 위치한 1200평 규모의 카페입니다. 서울 근교로 콧바람 쐬러가기 좋은 위치에 있습니다. 커피와 베이커리 뿐만 아니라 햄버거, 파스타 등 브런치 메뉴도 판매합니다. 탁 트인 잔디와 내부 자리도 띄엄띄엄 구분되어 있어 마음 편히 즐길 수 있는 공간입닌다.
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최근 애플스토어가 국내 매장을 늘리면서, 빠르게 입지를 넓혀가고 있죠. 그런데 신규 매장 중 2곳은 애플 공식 리셀러(판매 대행) 매장인 프리스비가 철수한 자리에 자리를 잡았습니다. 판매 대행사를 없애고 애플이 직접 들어온 것인데요. 여기서 뜬금없이 금강제화가 등장합니다. 바로 프리스비는 금강제화 계열사 갈라인터내셔널이 운영하는 곳이기 때문인데요. 금강제화는 프리스비 매장 운영으로 얻는 수익보다 애플스토어 임대 수익이 더 크다고 판단한 것으로 보입니다.
- 구두만 팔아선 안돼, 사업 다각화하는 금강제화🤠
갈라인터내셔날이 금강제화의 캐시카우로 급부상한 가운데, 금강제화는 애플스토어에 자리를 내줬습니다. 3호점 IFC몰 점과 5호점 강남점은 프리스비가 있던 자리에 생겼는데요. 프리스비가 점포를 애플에 내준 이유는 매장 운영으로 얻는 수익보다 임대 수익이 더 높기 때문으로 보입니다. 최근 생긴 강남점은 비제바노 빌딩 2개층을 보증금 42억원과 월세 4억2000만원 상당의 조건으로 임차 계약을 맺은 것으로 알려졌습니다. 계약기간은 개점일로부터 10년간입니다. 실제 사용 면적에 대한 임차비용(NOC·Net Occupancy Cost)은 3.3㎡당 40만~50만원 선으로 알려집니다. 상업용 부동산의 경우 전용률이 다른 빌딩 간의 임대료를 비교하는 기준으로 NOC를 주로 쓰는데요, 이는 주변 건물의 NOC와 비교하면 2배 이상 높은 수준입니다. 진원창 알스퀘어 빅데이터분석실장은 “강남 테헤란로의 가장 꼭대기 층에 위치한 프라임급 오피스의 NOC가 40만원이 안 되는 걸 고려하면 매우 높은 수준”이라며 “애플스토어는 집객력 높은 앵커스토어(상권의 핵심 역할을 하는 점포)로, 부동산 시장에선 이만한 임차인이 없는 것으로 평가된다”라고 했습니다.
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- B2B 비즈니스 모델로 안정성 유지
2000년대 초 이커머스 시장 개척에 나선 아마존은 10년 이상 매우 낮은 영업이익률을 보였습니다. 이 기간 동안 회사의 시가총액과 매출은 빠르게 불어났지만, 영업이익은 제자리걸음에 그쳤습니다. 시장 선점을 위해 공격적으로 투자 규모를 늘린 탓인데요. 아마존이 당시 공격적으로 투자할 수 있었던 것은 클라우드 서비스인 아마존웹서비스(AWS) 사업 덕분이었습니다. 기업에 온라인 공간을 빌려주는 일종의 인프라 사업인 AWS는 불황이 찾아와도 기업들이 사용할 수밖에 없는 든든한 사업이었습니다. 아마존은 B2B 사업의 안정성을 잘 볼 수 있는 사례입니다. 국내 스타트업 중에서도 B2B사업을 영위하는 기업들의 경우 탄탄함을 엿볼 수 있습니다. 알스퀘어를 예로 들 수 있는데요. 상업용 부동산 알스퀘어의 주요 고객은 대기업과 유명 스타트업입니다. 경기 변동에 따라 씀씀이가 크게 바뀌는 개인이나 소규모 기업보다 상대적으로 안정적인 지출이 가능한 우량 임차인을 확보한 것이죠.
- 전문 영역에 집중한 전략
스타트업의 전략을 크게 2가지로 나누면 슈퍼앱을 지향하는 ‘수평 전략’과 특정 시장에 집중하는 ‘수직 전략’으로 나눌 수 있습니다. 수평 전략을 채택한 대표적인 기업은 쿠팡입니다. 식품과 생필품을 중심으로 매출을 키워온 쿠팡은 2년 전 패션 분야에도 진출했습니다. 2500만이 넘는 거대한 MAU를 바탕으로 패션 시장을 뒤흔들 거라는 전망도 나왔지만, 성과가 미미하다는 게 시장의 중론이라고 합니다. 상품 구색과 규모에 방점을 찍은 쿠팡의 슈퍼앱 전략이 예민한 패션 소비자와 잘 맞지 않다는 분석이 나오기도 합니다. 반면 ‘패션 외길’ 전략으로 유니콘으로 뛰어오른 스타트업도 있습니다. 2012년 문을 연 무신사가 그 주인공입니다. 신발 애호가 커뮤니티로 시작해 패션 이커머스 플랫폼으로 성장한 무신사는 지난해 투자를 유치하면서 2조5000억원의 기업가치 평가를 받았습니다. '패션'에 집중한 수직 전략으로 설립 10년여 만에 유니콘으로 뛰어오른 기업입니다.
- 결국 핵심은 꾸준한 수익성
위기에 흔들리지 않고, 탄탄함을 증명하기 위해서는 결국 수익성을 입증해야 합니다. 투자가 끊기면 적자를 감내하지 못하고 무너질 위험이 있는 스타트업 대신 불황을 이길 수익 창출 능력을 갖춘 기업이 관심을 받습니다. 신선식품 시장의 다크호스, 오아시스마켓은 최근 연내 주식시장 상장(IPO)을 마치겠다고 밝혔습니다. 연내 상장이 불투명한 마켓컬리와 대조된 행보입니다. 자신감의 원천은 수익성인데요. 오아시스마켓은 2011년 창사 이래 꾸준히 영업이익을 내고 있습니다. 올해 상반기에는 전년 동기 대비 171% 증가한 72억원의 영업이익을 거뒀습니다. 2017년 이래 연평균 64%의 빠른 성장을 해온 알스퀘어도 이런 수익성 유지 전략을 고수했습니다. 알스퀘어는 2017년 이래 코로나19 팬데믹으로 시장이 얼어붙은 2020년을 제외하고 매년 영업이익 흑자를 거뒀습니다. 이 기간동안 물류창고, 리테일 시장을 개척하고 해외 지사를 설립하는 등 사업 확장을 하면서도 수익성을 지킨 것입니다. 상업용 부동산을 중심으로 영향력을 유지하고, 부수 사업을 늘리는 방식으로 수익을 거둔 결과입니다.
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붉은 벽돌 건물의 대변신 '피크닉 2020 문화센터'
피크닉 2020은 서울 남산 자락에 위치한 1990년대 붉은 벽돌로 지은 고시원을 개조한 복합문화공간입니다. 옛 모습을 그대로 간직한 채 영화관, 카페, 레스토랑, 디자인 숍 등이 공존하는 복합문화공간으로 거듭났습니다. 언덕 위에 지어진 건물로 반지하 형태의 1층과 외부 계단을 통해 올라가는 2층, 옹벽과 마주보는 3층, 옆 부지의 지상과 만나는 4층, 탁 트인 전망의 옥상 등 각 층의 기본 기능과 아이덴티티를 조화롭게 유지할 수 있도록 계단실에 시설을 집결시켰습니다. 다양한 자재와 마감재를 사용하고 각 층을 현대의 새로운 레드 컬러로 코팅해 기존 붉은 벽돌의 클래식한 느낌을 구형했습니다.
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 16만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다. |
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서울특별시 강남구 테헤란로 311 (역삼동, 아남타워) 5층 02-3454-1106
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