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MSCI에 따르면 미국 2024년 사무실 건물 거래량은 636억 달러로, 2023년보다 20% 증가했습니다. 여전히 2015년부터 2019년까지의 평균 연간 거래량(1429억달러)과 비교하면 적은 수준이지만, 2021년 이후 처음으로 상승한 수치입니다.

또 현금성 대기 자산이 늘어나며, 미국 현지 브로커들은 2025년에 거래가 더욱 활발해질 것으로 관측하고 있습니다. 기회주의적 부동산 펀드(Opportunistic real estate fund)는 지난해 말 기준으로 1968억 달러의 자금을 보유하고 있었으며, 이는 2020년 말 1799억 달러에서 증가한 수치입니다.

노르웨이 국부펀드(NBIM)는 지난 1월 보스턴, 워싱턴, 샌프란시스코에 있는 오피스 빌딩 8개에 대해 19억달러 지분 투자를 진행했습니다. 지난해에는 캘리포니아에 오피스를 통째로 구매하기도 했죠. 노르웨이 국부펀드가 근 7년 만에 미국 오피스에 투자한 것입니다.

투자 관리 회사인 하인스(Hines)와 리알토 캐피탈(Rialto Capital)의 합작 법인은 7억 5천만 달러 규모의 부채 펀드를 조성했습니다. 이 파트너십은 임차가 잘 이루어진 사무실 건물을 목표로, 팬데믹 이전에 비해 크게 할인된 가격으로 매각된 사무실 건물의 구매자에게 자금을 대고 있습니다.

알스퀘어가

2024 하반기 물류센터 시장 보고서를 발표했습니다.

보고서에 따르면 4분기 서울 오피스 평균 공실률은 4.9%를 기록했습니다. 전 분기 대비 2.0%P 상승했고, 4분기 연속 증가세입니다.

물류센터 신규 공급 증가세가 감소하고 있습니다. 상온 물류센터 공실률은 16.0%로 전기 대비 0.9%P 하락했습니다.

다만 여전히 화주사를 찾기에는 어려움이 있는 것으로 나타났습니다.

2024년 4분기 서울 오피스 공실률은 4.9% 기록했습니다. 4분기 연속 상승세인데, 근래 들어 가장 큰 폭으로 늘어났습니다.

초대형 오피스 공실이 늘어난 것이 시장 전체 공실률이 늘어나는 데 영향을 미쳤습니다. 초대형 오피스 공실률은 6.8%P 오르며 8.0% 기록했습니다. 마곡 업무지구에 르웨스트, 원그로브 등 초대형 복합 시설이 공급된 탓입니다.

서울 오피스 임대료 상승세도 둔화된 모습입니다. 

2022년부터 2023년까지 서울 오피스 분기별 평균 임대료 상승률은 1.5%였으나 2024년에는 1.2%로 소폭 하락했습니다. 4분기 서울 오피스 명목 임대료는 97000원으로 전 분기 대비 0.3% 증가하는 데 그쳤습니다.

공실률이 높았던 프라임급 오피스의 명목 임대료는 평당 122,000원으로 0.8% 하락하는 모습도 보였습니다.

화주사를 찾는 데에도 여전히 어려움을 겪고 있습니다.

임대료는 2년째 제자리걸음인데요. 4분기 수도권 상온 물류센터 평당 임대료는 32,928원으로 2022년 하반기(32,898원)에 비해 거의 변화가 없었습니다.

저온 센터 평당 임대료는 61,845원 2022년 하반기(61,455원)에 비해 0.6% 오르는 데 그쳤습니다.

2024년 하반기 수도권 물류센터 총 거래액은 1.4조원 거래 21.2만평을 기록했다. 지난해 상반기 대비 50% 감소한 수준이며, 2023년 동기 대비 약 12% 감소한 수치입니다.

지난해 상반기까지 선매입 약정에 따른 소유권 이전으로 인한 거래가 꾸준하게 이뤄진 반년 하반기 선매입 거래 비중이 크게 줄면서 전체 거래 감소로 이어졌습니다.

 

수도권 물류센터 평균 거래 평당가는 655만원으로 상온 514만원, 저온 726만원, 복합 641만원으로 나타났습니다.

이밖에 권역별 상세 데이터는 리포트를 통해 확인할 수 있습니다.