3분기 서울 신규 오피스 공급량은 17만평으로 집계됐습니다. 2020년 3분기 이후 최대 규모입니다. 공급의 85%가 마곡 권역에 몰렸습니다. 이 외에 고덕, 영등포, 용산 등 주요 권역이 아닌 기타 권역에 공급이 주를 이뤘습니다.

CBD 평균 공실률 3.1%

3분기 연속 소폭 상승 추세

• CBD 공실률은 지난 분기 대비 0.5%P 상승했습니다.
• 평균 NOC는 평당 274,000으로 전 분기 대비 0.3% 상승했고, 명목임대료도 평당 111,000원으로 전 분기 대비 0.6% 상승했습니다. 

• CBD 내 주요 빌딩에 임차 중인 대기업 계열사들의 권역 외 이전 사례가 지속적으로 나타나고 있습니다. 
• 코리아세븐, 11번가가 CBD에서 자리를 옮겼고, 이전을 추가로 검토 중인 임차사도 속속 나타나고 있습니다.

• 2024년 3분기 GBD 오피스 평균 공실률은 3.0% 집계됐습니다. 최근 2년간 미세하게 증가하는 추이입니다.
• 공실률 추이와는 별개로 NOC와 명목 임대로는 각각 1.3%, 1.8%씩 올라 서울 전체 평균보다 높은 인상률을 유지하고 있습니다.

• 연면적 2만평 이상 초대형 오피스의 공실률은 0.1%P 하락한 가운데 명목 임대료는 2.8% 상승하며 상대적으로 높은 상승률을 보였습니다.
• GBD 내에서 입지와 스펙이 우수한 프라임급 오피스의 임대 경쟁력이 여전히 높다는 것을 보여줍니다.
• 소형 오피스 자산들의 공실 해소(공실률 5.4%)에는 어려움을 겪고 있습니다. 임대 경쟁력 양극화는 심화할 것으로 예상합니다.

• YBD 평균 공실률은 1.9%로 전 분기 대비 0.2%P 증가했습니다.
• 신축 오피스가 많음에도 불구하고 원활한 공실 해소 추세입니다.

• 올해 초 준공한 TP타워가 공실을 모두 해소했습니다. 지난해 하반기 준공한 앵커원 역시 공실을 해소했습니다.
• 내년 초 공사 마무리가 예정된 원센티널은 다수의 기업과 임대차 협의를 진행하고 있어 비교적 빠른 안정화가 기대됩니다.
• 권역 내 임차 만기가 도래한 금융 기업들은 '이전' 보다는 '재계약'을 선택하고 있습니다. 추가 면적이 필요한 경우 위성사무실 임차를 적극 활용하는 사례도 늘고 있습니다.

• BBD 권역 오피스 3분기 평균 공실률은 2.8%로 전기 대비 0.9%P 증가했습니다.
• NOC는 전 분기 대비 무려 4.3% 상승했습니다. 연면적 2만평 이상 오피스가 직전 분기 대비 7.8% 상승하며 서울 주요 권역 대비 높은 상승률을 기록했습니다.

• 알파돔 타워에서 한국씨티은행이 퇴거했고, 한국바이오파크, 유스페이스1, 판교예미지빌딩 등에서 공실이 발생하며 공실률 변화에 영향을 미쳤습니다.
• 판교 중심에 위치한 프라임급 오피스 NOC가 30만원을 넘어서며 권역의 임대료 상승을 견인했습니다.

• 서울 기타 권역 오피스 3분기 평균 공실률은 3.0%로 전 분기와 유사한 수준입니다. (0.1%P 상승)
• 기타 권역의 NOC는 평당 196,000원으로 주요 권역 평균 NOC 대비 30% 낮은 수준입니다.

• 마곡에 초대형 오피스 빌딩의 공급이 가시화되며, 임차 유치 경쟁도 심화하고 있습니다.
• 마곡 권역은 기존에 형성돼 있는 R&D클러스터와 지역 산업의 특성으로 인해 BT, LG그룹 계열사, 항공운수업 등 관련 업종 회사들이 신축 오피스 임차에 관심을 보입니다.