대출 없이 현금으로 빌딩 매입하는 기업들 바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
📌 국토부가 창고, 공장 등 비 주거시설 6종의 실거래가를 공개하기로 했습니다.
📌 8대 규제 혁신 과제를 수립하고, 관련 위원회를 설립하는 등 테크 개혁도 진행합니다.
📌 이에 맞춰 프롭테크 업계도 고도화된 서비스를 통해 영토를 확장하고 있습니다.
🏢부동산
📌 시장 금리가 급등하자 상업용 부동산에도 전액 현금 계약이 늘어나고 있습니다.
📌 금리 인상으로 이자 지출 비중이 커지고 있기 때문인데요.
📌 인플레이션으로 현금 가치가 하락해 리스크를 관리하는 차원이라는 분석도 있습니다.
위클리 뉴스 브리핑에 궁금하신 점이 있으시면 언제든 PR@RSQUARE.CO.KR로 연락 주세요. |
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l WE WANT VODKA! : 앱솔루트 홈🏠
- 금주 '또수(또 성수)'에 열리는 팝업스토어는?
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푸드 업사이클링 캐주얼 바
'익사이클바삭칩'🥔
CJ제일제당이 푸드 업사이클링 제품 '익사이클 바삭칩'을 소개하는 팝업 스토어를 이달 말까지 운영합니다. 바삭칩과 함께 수제맥주, 음료를 가볍게 즐길 수 있는 캐주얼 바 콘셉트로 운영하고, 에코백, 티셔츠, 접시, 스티커, 유리잔 등등 친환경 콘셉트를 살린 굿즈도 선보입니다. |
치약으로 만든 마법의 성
'CASTELLO DI MARVIS'🏰
여행 돌아올 때 '그 치약' 사와! 마비스가 팝업스토어를 엽니다. ‘CASTELLO DI MARVIS’는 멜로워 성수 더 플래그십에서 7월 6일부터 7월 9일까지 나흘간 진행됩니다. 외부에는 마비스를 활용한 조형물과 포스터가 창의적으로 꾸며져 있고, 내부는 특유의 색감과 향이 가득한 공간으로 설계했습니다. |
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l 고금리 시대 대세는 '현찰 박치기(All-cash deal)'?💵
수천억원 단위의 대형 오피스 빌딩을 사들이면서 전액 현금으로 매입하겠다는 기관 투자자들이 등장하고 있습니다. 시중 유동성이 여전히 적지 않은데 올 들어 시중 금리가 급등하자 좀처럼 볼 수 없던 투자 풍경이 연출되고 있는 것입니다.
한섬은 청담동 통합사옥 구축을 위해 현금 2400억원을 들여 빌딩을 샀습니다. 형태는 조금 다르지만 리츠를 통해 사옥을 산 두나무도 1000억원의 자사 지분에 대해 현금으로 전액 납입한 것으로 알려졌습니다. SK그룹도 계열회사인 SK리츠운용을 통해 7000억원대 종로타워를 인수했습니다.
올해 들어 시중 금리가 급등하면서 투자 환경이 급변했습니다. 여신전문금융채 AA+ 등급(신한·삼성·KB국민카드) 3년물의 금리는 연 4.3%를 돌파했죠. 특히 코스모타워가 위치한 왕십리의 경우 서울 내 주요 권역(CBD, GBD)에 비해선 입지가 떨어져 건물 매입 시 대출 금리는 5% 초·중반에 달할 것으로 예상합니다. 금리가 오를수록 이자 비용이 올라가고 건물 수익성은 떨어져 보유 현금이 충분한 기업이나 기관이 점점 현금 거래를 선택하는 것으로 보입니다.
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오늘(7월 8일)부터 공장과 창고 등 비주거용 부동산의 실거래가격이 공개됩니다. 국토교통부는 2006년 부동산 거래 신고 제도 도입 이후 신고된 비 주거시설 6종의 실거래가격 17만8000건을 국토부 실거래가 공개시스템과 공공데이터 포털을 통해 공개하기로 했습니다. 공개 대상은 ▲공장 ▲창고 ▲운수 시설 ▲위험물저장·처리시설 ▲자동차 관련 시설 ▲자원 순환 시설 등 6종입니다. 상세 지번 정보를 제외한 부동산의 소재지와 면적, 계약일 등이 실거래가와 함께 공개됩니다. 공장, 창고의 경우에는 실거래가 분석 시 함정이 있는데요. 실거래가에 토지 가격 외에도 내·외부 설비가격이 포함되어 있기 때문에 고가의 장비 보유 유무 등 분석에 유의해야 합니다.
'물류 4.0+' 시대에 맞는 도심 내 물류 시설 입지 규제 완화, 드론 등 무인 물류 모빌리티 제도 기반을 마련해 비대면 소비문화 확산에 대응할 계획입니다. 미래형 공간 혁신을 위한 규제프리 도시, 미래 변화에 대응한 건축 규제 혁신, 프롭테크 등 부동산 신산업 육성을 위한 규제 개혁, 건설산업 활력 제고를 위한 규제 혁신도 과제로 올랐습니다.
정부 기조에 맞춰 프롭테크도 변화하고 있습니다. 다양한 프롭테크 기업이 새로운 비즈니스모델(BM)을 출시하고 있는데요. 중개 수수료나 인테리어 물품 판매 등 전통의 수익 모델을 뛰어넘어 독점중개, 컨시어지, 지역 추천, 설계 등으로 시장 규모를 넓히고 있습니다. 프리미엄 홈서비스부터 AI 건축설계, AI 디벨로퍼, 안전관리 플랫폼 등 새로운 영토를 개척하고 있습니다. |
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알스퀘어가 한국소프트웨어산업협회(이하 KOSA) 임원사로 참여합니다. KOSA는 인공지능, 블록체인, 메타버스 등 SW 신기술 기반 플랫폼 및 서비스를 제공하는 기업들의 혁신 성장을 도모하기 위한 전담 부서 및 위원회, 협의회를 신설하고, 관련 기업들을 임원사로 유치하며 이들을 지원하기 위한 기틀을 마련합니다.
올해 신규임원으로 선임된 기업은 ▲굿센 ▲나무기술 ▲대교씨엔에스 ▲두나무 주식회사 ▲뮤직카우 ▲버즈빌 ▲세림티에스지 ▲신한DS ▲쌍용정보통신 ▲알스퀘어 ▲위지윅스튜디오 ▲인크루트▲지란지교시큐리티 ▲티맥스티베로 총 14개 기업입니다.
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서초구 잠원한강공원 입구 빨간 벽돌 사이 순백의 카페를 보신 적 있으신가요?
'카페 흐르르(Hrr)'는 물결 모양의 의성어(흐르르, Hrr)부터 알 수 있듯이 한강을 매개로 원하는 공간에 도달한다는 뜻을 담고 있다고 합니다. 하얀색 마루와 나무로 만들어진 기둥, 보, 식탁이 마치 과거의 나룻배를 보는 것 같아 독특한 분위기를 자아냅니다. |
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 상업용 부동산 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 도시와 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스 임대차와 매입매각 자문, 인테리어∙리모델링, 데이터 애널리틱스 등의 서비스를 제공합니다.직접 수집한 믿을 수 있는 정보를 쌓아 만든 초격차 데이터베이스(DB)를 편리하게 운영하는 IT 기술을 활용해 빠르게 성장하며 국내 프롭테크 시장을 선도하고 있습니다. 알스퀘어는 앞으로 IT 기반의 통합 부동산 관리 솔루션을 제공함으로써 이전에 없던 새로운 가치를 만들어 나가는 기업으로 자리매김하고자 합니다.
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