바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 업무·상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
☞ '유통·ICT 공룡' 손 잡았다…판 뒤집는 '신세계·KT 동맹
2. 오피스, 리테일, 물류
☞ 대전 유성 관광특구 퇴색...유일하게 남은 ‘유성호텔’도 헐린다
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
아침 기온은 -15~0도, 낮 기온은 -6~6도가 되겠습니다. 🤧
충남권과 전라권은 눈, 제주도에는 비 또는 눈이 오는 곳이 있겠으며, 그 밖의 지역은 가끔 구름많겠습니다.❄️
[신규 개봉작]
영웅 12/21 (On screen📽️)
가가린 12/22 (On screen📽️)
바르도 12/16 (On Netflix🍿)
나이브스 아웃 글래스 어니언 12/23 (On Netflix🍿) |
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실외 마스크 착용 의무가 지난 9월 해제된 지 약 3개월 만에 실내 마스크 착용 해제가 논의되고 있습니다. 이르면 올해 말부터 실내에서도 마스크를 착용하지 않아도 될 것이란 예상이 나옵니다.
2년 넘게 쓰고 지낸 마스크, 더는 쓰지 않아도 된다면 여러분의 업무 환경에 어떤 변화가 생길까요?
참여해주신 분 중 추첨을 통해 10명에게 스타벅스 상품권 1만원권을 드리니 알스퀘어 유니버스 독자 여러분의 많은 관심과 참여 부탁드립니다.
*이 조사는 언론 배포용 보도자료와 알스퀘어 뉴스레터 자료로 활용될 수 있습니다.
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이미지를 누르면 '2030 부산세계 박람회 유치를 위한 범국민 서명운동'
링크로 이동합니다.
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알스퀘어가 '2023년 오피스 인테리어 키워드'를 발표했습니다. 내년 상업용 부동산 공간 구성 핵심 키워드는 △열린 공간 △지구를 지켜라 △기술과의 결합, 진정한 스마트 오피스 △실용성은 영원하다 △유니버설(universal) 디자인 등이 꼽혔습니다. 어디서든 일할 수 있는 플로팅 워크스페이스, 친환경 인테리어, 스마트 오피스 등 내년 오피스 공간 구성 핵심 키워드는 '하이브리드 워크'와 '지속 가능성'이 될 것이란 전망입니다.
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알스퀘어, '병역특례지정업체'. '청년친화강소기업' 선정
알스퀘어가 병역특례지정업체와 청년친화강소기업으로 선정됐습니다!
병역특례지정업체는 국가산업의 육성과 발전을 위해 연구, 생산인력, 제조인력을 병역특례업체에서 활용하는 제도로, 인재 영입에 긍정적인 효과를 볼 수 있습니다. 청년친화강소기업은 임금, 일생활균형, 고용안정이 우수하여 청년들이 근무할만한 중소기업으로 인정받았음을 의미합니다.
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겨울엔 다 모여야 최고, 놀거리 집합한 '홍대'
다시 찾아온 한파에 한껏 움츠러든 연말입니다. 그렇다고 약속을 취소할 수는 없죠! 이럴 땐 한 곳에 다양한 놀거리가 다 모여있어야 따뜻하고, 알차게 보낼 수 있는데요. 오늘 소개할 곳은 바로 실내 놀거리가 잔뜩 모여있는 홍대입구입니다. 놀거리, 볼거리, 먹거리, 즐길거리가 가득한 덕분에 짧은 동선으로 여러가지를 즐길 수 있다는 장점이 있습니다. 실내 공연, 전시회도 많이 열리고 있어 추운 겨울을 보내기에 최고가 아닐 수 없어요!
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발리 그잡채 '코코넛 박스'
마포구 홍익로3길 20 서교프라자 1층
홍대 한복판에 갑자기 발리가 나타났어요. 코코넛박스는 체험, 전시를 즐기는 곳으로 발리 느낌 물씬나도록 꾸며놓은 공간이에요. 휴양지에 온 느낌을 내면서 음료와 전시를 즐길 수 있는 아늑한 공간입니다.
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쇼핑도하고 즐기고 '무신사테라스'
서울특별시 마포구 양화로 188 17층
팝업스토어와 포토스팟이 한 공간에 다 모였습니다. 무신사에서 운영한는 복합문화공간 무신사테라스입니다. 17층에서 홍대 전경을 내려다 볼 수도, 커피도 즐길 수 있어 즐거움과 따뜻함 둘 다 챙길 수 있어요. |
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l 뜨는 매장 '전통주 보틀샵'
요즘 카카오톡 선물하기, 컬리 등 온라인 플랫폼에서 판매하는 '전통주'를 만나볼 수 있습니다. MZ세대들의 관심 증가와 함께 이색 전통주도 많이 증가하고 있죠. 특히 코로나19 이후 혼술, 홈술 등 음주 문화가 다양해지면서 레트로한 감성을 오히려 세련된 트렌드로 인식하는 MZ세대의 관심에 힘입어 전통주만 취급하는 오프라인 보틀샵도 생겨나고 있습니다. 농림축산식품부에 따르면 올해 11월 기준 전국에 영업 중인 전통주 보틀샵은 130여 곳에 이른다고 합니다. 대부분 매장은 MZ세대 감성을 자극하는 디자인까지 갖춰 젊은 세대의 눈길을 끌고 있습니다. 적게는 200여 종에서 많게는 400여 종의 전통주만 모아놓은 전통주 보틀샵 몇 곳을 소개합니다.
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- 사서 바로 까기 가능 '술마켓'
광진구 천호대로 515
5호선 군자역에서는 대형 전통주 보틀샵 '술마켓'이 있습니다. 1층에서 전통주를 구매해 지하에서 술과 음식을 함께 즐길 수 있습니다. 증류주, 약주, 청주, 와인, 막걸리 등 종류별 전통주가 진열돼 있어 이색 전통주를 구경하는 재미도 있습니다.
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- 홍대에 빠질 수 없는 힙 '텐웰즈'
서울 마포구 독막로7길 60
모르고 보면 달콤한 디저트 카페 같은 전통주 보틀샵 '텐웰즈'에요. '힙함의 끝' 홍대에서 존재감을 내뿜고 있습니다. MZ세대의 감성을 가득 담은 따뜻하고 아기자기한 디자인과 다양한 이색 전통주가 있어 데이트 코스로도 제격이에요.
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급격한 금리 상승에 자금조달이 어려워지자 오피스와 물류센터 매매, 투자가 무산되는 사례가 나오고 있습니다. 커지는 금리 부담에 투자자들도, 금융기관도 보수적인 탓으로 풀이됩니다.
언론에 따르면 최근 강남구 역삼동 소재 아이콘 역삼 빌딩 매각이 철회됐습니다. M&G 리얼에스테이트와 캐피탈랜드투자운용이 보유한 이 빌딩은 원매자와 인수금액에 대한 눈높이 맞추기에 실패한 것으로 알려졌습니다. 지난 10월에는 서울 강남대로 363강남타워도 매각을 철회했고, 명동 화이자타워도 매도자가 원하는 가격으로 입찰에 참여한 업체가 없어 매각이 불발됐습니다. 삼성로 512 소재 삼성동 빌딩거래도 연기됐으며, 성사 직전까지 갔던 콘코디언 빌딩도 결국 자금조달 문제로 계약이 미뤄지고 있는 상황입니다.
업계에서는 인수금액이 4조1000억원에 달했던 여의도 국제금융센터(IFC) 매각 협상이 지난 9월 결렬된 것을 기점으로 대형 빌딩의 매매계약이 철회 또는 보류되는 사례가 급증했다고 보고 있습니다. 국내에서 자본조달력이 가장 큰 곳 중 하나인 미래에셋마저 거래를 중단하면서 자금조달 문제가 가시화됐기 때문입니다.
물류센터 투자도 이전처럼 원활하게 이뤄지지 않고 있습니다. 통상 물류센터는 투자자들이 공사 전 물류센터를 먼저 매입한 뒤 공사하는 방식으로 이뤄지는데, 공사비가 오르고 대출금리가 인상되면서 투자 유치가 어려워진 탓입니다. 경기 여주시에 있는 4만9580㎡ 규모의 한 물류센터는 최근 센터 증축을 추진했지만 투자를 받지 못해 사업이 무산됐습니다. 건자잿값과 금리가 상승한 상황에서 증축을 하더라도 수익을 기대하기 어렵다는 우려가 나왔기 때문입니다. 작년 3월부터 전북 완주군 테크노밸리 제2산업단지에서 추진됐던 10만㎡ 규모 쿠팡 물류센터 건립 사업도 지난 8월 최종 무산됐습니다. 쿠팡은 1300억원을 들여 물류센터 건립을 추진했는데, MOU 체결 후 1년5개월 동안 분양가와 건축비, 대출금리 등이 오르면서 사업을 포기했습니다. 투자업계 한 관계자는 “올해 9월 말부터는 금융기관에서 대출을 해준 사례가 거의 없다”면서 “우선협상대상자로 선정돼 계약을 진행하더라도 대출이 나오지 않으면 자금을 조달하기가 쉽지 않을 것”이라고 말했습니다.
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가장 일반적인 주거 양식인 '아파트', 여러 세대가 함께 모여 살지만 각각 독립된 가구가 생활하는 주거 형태입니다. 따라서 아파트 전체를 관리하는 것이 쉽지 않죠. 이런 고충을 해결하기 위해 프롭테크 기업들은 관리자 입장에서 더욱 효율적으로 아파트를 관리할 방법을 고민하고 있어요. 그중 한 방법이 바로 'ERP'입니다.
ERP(Enterprise Resource Planning)는 전사적자원관리로, 기업 경영 효율화를 위한 시스템을 의미합니다. 경영 활동 프로세스를 통합적으로 연계해 관리해주며, 정보를 공유하고 관리하는 시스템이죠. 이런 ERP를 프롭테크 기업들이 '아파트'로 가져왔습니다. 아파트 전 세대의 전입, 전출, 관리비 등 전체적인 관리를 시스템으로 한 번에 관리할 수 있도록 했습니다.
대표적인 아파트 ERP 플랫폼은 제온스의 이지램스(ezREMS)'가 있습니다. 이지램스는 공간·계약·청구·수납·채권·세무·VOC·시설·각종 신고 관리까지 공간 자산관리에 필요한 업무를 효율적으로 해결할 수 있는 플랫폼입니다. 임대사업자는 이지램스의 통합 애플리케이션을 통해 임대료·관리비 납입 상황을 확인할 수 있습니다. 또 복잡한 연체료 계산이나 임대사업 비용도 손쉽게 파악할 수 있습니다. 클라우드 기반인 만큼 축적된 데이터를 활용할 수도 있습니다. 과거 거래명세·비용 지출 내역 등의 데이터를 바탕으로 부동산 정책·건물 매입·비용 분석·투자분석까지 활용할 수 있습니다. 이지램스는 국내 최초로 민간임대주택에서 국토교통부 전자계약시스템을 연동해 운영하고 있으며 SaaS(구독형 서비스) 형태로도 케이탑리츠사 외 20여개 사 70여개 건물에 서비스를 제공하고 있습니다. 총 3만가구 이상을 관리 중이라고 합니다.
최근에는 야놀자 클라우드가 '한국아파트시스템'이라는 ERP 솔루션 법인을 설립했습니다. 야놀자 클라우드는 한국아파트시스템을 통해 아파트 등 집합건물을 대상으로 ERP 시스템을 공급할 계획입니다. 향후 대규모 공동 주택의 관심사를 공유하거나 관리비 정산, 소통공간 커뮤니티 개설 등 다양한 서비스를 오픈할 수 있을 것이란 전망이 나옵니다. ERP를 통한 입주민 커뮤니티도 활성화되고 있습니다. ERP 서비스를 제공하는 아파트너는 아파트 입주민 소통 편의를 높이기 위해 동·단지와 인근 동네를 중심으로 커뮤니티를 히거형성할 수 있는 서비스를 제공 중입니다. 소통 공간, 동네 게시판, 중고마켓(나눔장터) 등 서비스를 지원하고 있습니다. 입주민은 커뮤니티를 통해 동일 아파트 입주민과 공동구매를 하거나 직접 재배한 농산물을 거래할 수 있습니다. 며칠간 반려견을 돌봐줄 사람을 찾기도 하는 등 가장 가까운 곳에서 도움을 요청할 수 있습니다. 또 다른 ERP 프롭테크 기업 SL플랫폼, 한국프롭테크 등도 커뮤니티를 활발하게 운영하고 있습니다. 거주지가 인증된 입주민만 가입할 수 있는 등 신뢰도가 높은 수준이라고 합니다.
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크리스마스 분위기 물씬 '디데이원'
당산에 위치한 카페&와인바 디데이원입니다. 크리스마스에 진심인 이곳은 카페, 와인바와 함께 소품 샵도 함께 운영 중이에요. 최근에는 다양한 크리스마스 소품을 구매하러 주말마다 인파가 몰린다고 합니다. 붉은 벽돌과 네모반듯한 외관이 크리스마스 느낌을 더욱 깊게 만들어줍니다. 덕분에 건물 밖에서 인증샷은 필수가 됐습니다. 내부 구성은 1층에서 간단한 베이커리와 음료를, 2층에서 식사와 브런치를 즐길 수 있어요. 특히 1층 내부는 크리스마스 그 자체로, 별도의 포토스팟도 준비되어 있습니다. |
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 16만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다. |
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서울특별시 강남구 테헤란로 311 (역삼동, 아남타워) 5층 02-3454-1106
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