바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
이상 고온이 주말에도 이어집니다. 🌤️
토요일 강우 확률은 30%로 흐린 날씨가 전망됩니다 ☁️
일요일 최저 기온은 영하 1도로 떨어지지만 낮최고 기온은 13도로 일교차가 큽니다🕴️
[신규 개봉작]
올빼미 11/23 (On screen📽️)
스트레인지 월드 11/23 (On screen📽️)
아마겟돈타임 11/23 (On screen📽️)
코리아 넘버원(예능) 11/25 (On Netflix🍿)
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한국 스타트업들이 동남아로 향하고 있습니다. 알스퀘어는 올초부터 동남아 주요 국가 빌딩과 오피스, 공장 전수 조사에 착수했습니다. 베트남과 싱가포르에서 상업용 부동산 30만 곳의 정보를 수집했습니다. 컬리는 지난 9월 알리바바그룹 산하의 동남아 최대 전자상거래 기업 라자다 계열사인 레드마트에 마켓컬리 브랜드관을 열고 상품 판매를 시작했습니다. 라이프스타일 앱 ‘오늘의집’ 운영사인 버킷플레이스는 지난해 싱가포르 온라인 가구 플랫폼 힙밴을 인수했고, 야놀자의 솔루션 자회사 야놀자클라우드는 아예 본사를 싱가포르에 뒀습니다.
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스타트업 업계에도 이제 혹독한 겨울의 시간이 다가왔습니다. 코로나 기간에도 상대적으로 호황이었던 스타트업 투자도 최근 급격히 줄어들고 있습니다. 미국발 금리인상, 인플레이션 우려, 주식시장 침체 영향으로 모든 기업마다 돈줄을 죄고 있기 때문입니다. 그러나, 과거 닷컴 버블을 겪으면서 가장 큰 성장한 회사가 구글과 아마존입니다. 냉철하게 비즈니스 모델을 점검하면서도 회사가 보유하고 있는 기술과 자원에 대해서는 확신과 낙관이 필요한 시점입니다. 브런치 YM 작가의 글입니다.
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알스퀘어 X 땅집고 부동산 경매: 가로수길 특별전
알스퀘어와 땅집고가 강남구 신사동 가로수길 일대 알짜 빌딩 매물을 골라 빌딩 옥션인 ‘가로수길 특별전’을 진행합니다. 출품 매물은 4건이며 전체 매도 희망가격은 총 1085억원입니다. 150억원 안팎 건물 3건과 600억원대 빌딩 1건입니다. 건물별로 대지면적은 165~800㎡(50~250평대) 규모입니다. 이번 가로수길 특별전은 온라인으로 매물 정보를 제공하지 않고 오프라인 현장 설명회에서 상세 정보를 제공합니다. 현장 설명회 참석자에게만 정확한 매물 위치와 임대현황, 가격 등을 공개할 예정입니다. 현장 설명회는 12월 8일입니다.
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알스퀘어 X 벨류맵: 빅데이터 쇼
국내 최고 프롭테크 기업인 알스퀘어와 밸류맵이 직접 수집하고 분석한 데이터를 통해 상업용 부동산 시장 트렌드 & 인사이트를 공유합니다. 알스퀘어 진원창 빅데이터 실장과 류강민 리서치센터장은 소비 패턴의 변화로 최근 부각되고 있는 물류센터 시장을 조명합니다. 밸류맵 이창동 리서치센터 리더는 토지 빌딩 시장 분석에 나섭니다.
12월 3일(토) 오후 2시 삼성역 섬유센터 3층에서 치러지는 이번 행사에 많은 관심 부탁드립니다.
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스타트업 파티 '다다익선 송년회'에 스타트업을 초대합니다
스타트업 커뮤니케이션, 마케팅 커뮤니티 '스뽀일당백' 과 국내 최대 스타트업 창업자 커뮤니티 '스타트업액티비티그룹(SAG)'이 함께 스타트업 대표자 300여명이 모이는 대규모 네트워킹 행사를 개최합니다. 알스퀘어는 '2022 다다익선 SAG 송년회'의 호스트사로 참여합니다.
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예전 연남동을 간직한 곳 '연남동 세모길'
연남동은 이미 상당 부분 상업화가 진행돼 아기자기했던 예전 모습을 많이 잃어버렸습니다. 연남동의 예전 모습을 추억하는 사람은 이제 '연남동 세모길'을 찾습니다. 연트럴파크 끝자락이 경의중앙선 철도와 만나 꼭 삼각형 모양이여서 이름이 붙여진 연남동 세모길은 서울시 골목길 재생사업을 시작으로 조금씩 바뀌기 시작했습니다.
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나만의 카페
'커피냅로스터스 연남'
세모길 깃찻길 바로 옆 자그마한 로스터리가 있습니다. 커피냅로스터스 연남은 싱글 필터 커피와 게이샤 원두 2종을 맛볼 수 있습니다.
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나만의 레스토랑
'젠틀키친'
놀면뭐하니에서 조그마한 라면을 팔았던 그 장소 원래는 1인 레스토랑 '젠틀 키친'이 운영되는 공간입니다. 다양한 서양 가정식을 만날 수 있습니다. |
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l '의자는 없어~ 다리 아파도' 그럼에도 오픈런 하는 스탠딩바
서서 먹는 술과 커피 스탠딩바를 들어보셨나요? 최근에는 카페인을 급속 충전할 수 있는 에스프레소 바를 중심으로 다양한 스탠딩 바가 서울에 생겨나고 있는데요. 사실 짧은 시간 2~3명의 적은 인원으로 스몰토크나 혼술이 가능한 '선술집'의 유래는 '서서 마시는 술집'의 줄임말입니다. 스탠딩바는 생각보다 가까이 있었던 것이죠. 일본에서는 '다치노미'로 이 또한 '서서 마신다'라는 뜻이죠.
가벼운 1차, 막차 끊기기 10분전 등 스탠딩바를 찾는 이유도 다양합니다. 바쁜 일상 속 잠깐의 여유를 마음껏 즐길 수 있는 장소가 없기에 스탠딩바는 너무나 매력적인 공간입니다. 오픈런도 감수해야할 핫한 스탠딩바 4곳을 소개합니다. |
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- 을지로 선술집 '스탠딩바 전기'
중구 수표로 42-19
일본 요리를 베이스로 다국적 요리를 취급하는 선술집 '스탠딩바 전기'는 다양한 요리와 함께 가볍게 술 한잔 하기 좋은 곳입니다. 시즌별로 달리지는 안주가 많은 이들을 사로잡은 곳입니다. 다양한 안주와 함께 한잔하고 싶다면 추천합니다.
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- 명동 한복판 에스프레소바 '몰또'
중구 명동길 73 3층
명동 성당을 바라 보며 에스프레소 한 잔의 여유를 즐길 수 있는 몰또입니다. 야외 테라스에서 바람을 맞으며 에스프레소를 즐길 수 있습니다. 스탠딩 테이블에서 급하게 털어 넣을 수도, 야외 자리에서 앉아서 커피를 즐길 수도 있습니다.
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- 이게 클럽이야 스탠딩바야 삼각지 '키보'
용산구 한강대로50길 17
삼각지 '키보'는 간단한 안주를 다양한 술과 함께 즐길 수 있는 선술집입니다. 베트남 음식점 효뜨, 홍콩 중식집 꺼거 등 신용산을 사로 잡은 남준영 셰프의 일본식 선술집입니다.
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- 한국 전통 스탠딩바 '연남서식당'
서대문구 연희맛로 15
한국에는 옛부터 '서서갈비'가 있습니다. 말그대로 서서 갈비를 구워먹는 것이죠. 70여년 전통 서서갈비의 원조인 연남서식당은 원래 있던 신촌이 재개발이 돼 올해 10월 연희동으로 이사했습니다.
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l 미국 빅테크 몸집 줄이기에 식은땀 나는 부동산 시장
빅테크 '몸집 줄이기'에 현지 부동산 시장도 바짝 긴장하고 있습니다. 아마존, 메타 등 빅테크들이 대규모 인력 감축 등의 구조조정을 단행하면서 사무실 규모를 줄이거나 임대 계약을 연이어 취소하고 있기 때문인데요. 빅테크의 사무실 철수가 부동산 디폴트를 촉발할 수도 있다는 의견이 나오고 있습니다.
- 미국 상업용 부동산 시장에서 빅테크🙊
빅테크 기업들은 과거 수년간 미국 사무실 임대시장의 수요를 주도했습니다. CBRE에 따르면 미국의 IT 기업은 북미 30개 지역에 약 1405만1584평의 사무실 공간을 임대·보유하고 있습니다. 전대 시장에 내놓은 사무실 물건은 약 84만평 정도로 2019년 4분기 전대 매물의 3배 이상에 달하는 규모입니다.
- 그렇게 많이 축소해?
최근 창사 이래 최대 규모인 1만명을 정리해고한 아마존은 지난 7월 새로운 사무실의 건물 공사를 중단한 바 있습니다. 특히 빅테크 사무실이 집중된 샌프란시스코의 타격이 가장 큰 것으로 나타났습니다. 일례로 세일즈포스는 샌프란시스코 43층 빌딩 공간의 약 3분의 1을 줄일 계획입니다.
- 디폴트 촉발할 수도? 💣
시장에서는 빅테크의 임대 수요 감소로 상업부동산 가격이 하락하고, 부동산 소유주들이 대출을 상환하지 못하는 대규모 디폴트를 선언할 수 있다고 우려하고 있습니다. 금융정보업체 트렙에 따르면 올해 2분기 기준 미국 상업부동산의 부채 규모는 총 5조4000억 달러(약 7182조원)이고, 이 가운데 오피스빌딩의 부채는 1조2000억 달러(1595조7600억원)에 달합니다.
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l 공인중개사협회 대 직방, ROUND 2?
부동산 거래절벽이 지속되는 가운데 직방이 ‘반값 중개’로 거래 유인책을 내놨습니다. 직방·호갱노노를 통해 처음으로 집을 내놓는 매도인·임대인 이용자들에게 중개수수료를 절반만 받기로 한 것인데요. 한국공인중개사협회(한공협)가 매수인·임차인에게 무료 중개서비스를 도입하겠다고 밝힌 것에 대해 직방이 맞대응에 나선 것으로 보입니다.
- 소비자들은 오히려 좋아
직방이 ‘반값 복비’ 대열에 합류하면서 중개수수료 시장의 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 보입니다. 다윈중개는 매수자의 중개수수료는 50% 깎아주고 매도자에게는 수수료를 받지 않는 사업모델을 내세우고 있습니다. 이외에도 집토스, 에스테이트클라우드(우대빵) 등 다양한 프롭테크 업체들이 저렴한 중개수수료 서비스를 제공하고 있습니다.
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대구 속 고전 유럽 '스테드'
대구 중앙로에 디저트 카페 스테드(sted)는 유럽의 고풍스런 분위기를 내외관에 그대로 옮긴 것이 특징입니다. 'our standards is your taste'라는 모토로 고객 취향에 맞는 커피와 시즌별로 바뀌는 다양한 디저트를 맛볼 수 있습니다. |
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 16만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다. |
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서울특별시 강남구 테헤란로 311 (역삼동, 아남타워) 5층 02-3454-1106
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