강남대로 도전장을 내미는 국내 SPA 브랜드 바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
갑자기 쌀쌀해진 날씨가 주말에도 이어집니다. 🌬️
최저 기온이 영하까지 내려가고 낮 최고기온은 10도까지 일교차가 큽니다🍁
[신규 개봉작]
동감 11/16 (On screen📽️)
데시벨 11/16 (On screen📽️)
1899 11/17 (On Netflix🍿)
썸바디 11/18 (On Netflix🍿)
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l 투자 혹한기에 글로벌에서 성장 모멘텀 찾는 스타트업
최근 벤처캐피털들이 신규 투자를 줄이며 유망 스타트업 기업가치가 절반 아래로 곤두박질치고 기업공개(IPO) 일정도 줄줄이 연기되고 있습니다. 한국 스타트업 생태계가 ‘투자 혹한기’를 돌파하려면 글로벌 시장에서 새로운 성장 모멘텀을 찾고 기술 기반 창업을 강화해야 한다는 지적이 나옵니다.
다양한 스타트업들이 글로벌로 진출해 씨앗을 뿌리고 있는데요. 알스퀘어는 지난해부터 싱가포르, 베트남 등 동남아 시장 진출을 본격화했습니다. 싱가포르 법인은 동남아 시장 진출의 교두보 역할을 하고, 베트남 법인은 실제로 수익을 내며 월 Bep도 달성했습니다. |
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'불황형 패션 전성시대' 강남대로로 모이는 패스트패션
우리나라에서 가장 비싼 땅 중 하나인 강남대로는 오랫동안 패션 브랜드의 격전지였습니다. 많은 유통 브랜드들이 들어왔다가 소리소문없이 사라집니다. 오랜 시간을 굳건히 버틴 브랜드가 드뭅니다. 그런데 여기에 도전장을 내는 기업이 있습니다. 불황형 산업 중 하나인 '패스트패션'이 주인공인데요. 강남대로에는 글로벌 SPA 중 하나인 ZARA가 굳건히 버티고 있고, 2년 전 무인양품도 완전히 리뉴얼하며 체급을 키웠죠. 이런 와중 2개의 기업에서 올해 강남대로에 진출했습니다.
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신입생
'무신사 스탠다드 강남'
무신사 스탠다드의 돌풍이 강남대로로 넓혀갑니다. Z세대 교복이라고 불리는 '무탠다드'는 문만 열면 핫플레이스 주변 지역을 핫플레이스로 만듭니다. 홍대 1호점에 이어 2호점을 강남에 냈는데요. 하루 평균 1500명 정도의 고객들이 방문하며 또다시 흥행을 이어갔습니다.
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복학생
'에잇세컨즈 강남'
에잇세컨즈는 2012년 강남역 10번 출구 쪽 최대규모 매장을 열었는데요. 2020년 코로나 충격으로 철수했죠. 지난 10월 에잇세컨즈가 3년 만에 강남에 재입성했습니다. 메가박스시티 1층에 매장을 열었습니다. 아트박스가 있었던 자리죠. 강남대로에 재도전하는 에잇세컨즈는 성공할 수 있을까요? |
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l 프리미엄 앞세운 피자 햄버거 전쟁
한국 햄버거, 피자 시장은 그야말로 전쟁입니다. 많은 수제버거 브랜드가 한국에 진출하거나 생겨났고, 기존 패스트푸드 브랜드들도 프리미엄 버거를 앞세우며 마케팅에 나섰습니다. 피자 시장도 마찬가지입니다. 모터시티, 매덕스, 오리지날시카고 피자 등 본토 느낌을 제대로 살린 프리미엄 피자들이 주목받으며 영역을 넓히고 있습니다. 다른 프리미엄 브랜드도 한국에 진출하거나 영역확장을 준비 중입니다. 캐첩 튀기는 피자 햄버거 전쟁의 다음 타자는 누구일까요?
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- 샌프란시스코 프리미엄 버거 '슈퍼두퍼'
서초구 강남대로 463
샌프란시스코를 대표하는 프리미엄 수제버거가 BHC와 함께 한국에 상륙했습니다. 슈퍼두퍼 강남점은 국내 1호점임과 동시에 글로벌 1호점이기도 합니다. 자연 방목한 소를 사용하는 패티가 특징입니다.
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- 이탈리아의 맛? '스폰티니'
강남구 강남대로 442
밀라노 출신의 슬라이스 피자 브랜드 스폰티니는 스핀 치오네에 기원을 둔 피자입니다. 스폰지를 뜻하는 그리스어에서 이름이 유래한 만큼, 두껍고 푹신한 도우가 특징입니다.
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- 연타석 홈런 가능? '스트리트 피자'
성동구 왕십리로 82-21
'고든램지 스트리트 피자'가 성수 D타워에 입주했습니다. 고든램지 버거 때 손을 잡았던 진경산업과 또 한 번 손을 잡았는데요. 과연 스트리트 피자는 버거에 이어 연타석 홈런을 날릴 수 있을까요?
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- 오바마 버거 '파이브 가이즈'는 과연?
갤러리아 백화점 안(?)
노래가 절로 나오게 만드는 버거로 유명한 파이브 가이즈가 한화와 손 고 한국에 입성합니다. 내년 상반기로 예상합니다. 냉동고가 없고, 패티와 감자 튀김을 땅콩기름에 튀기는 것으로 유명합니다.
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l 부동산 시장은 소프트 랜딩할 수 있을까요?
서울과 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 전 지역이 부동산 규제지역에서 해제됩니다. 전국에서 4개 지역만 남기고 경기도 전역과 인천, 세종이 대거 규제지역에서 풀립니다. 또 건설사의 자금경색을 막기 위해 5조원 규모의 미분양 주택 PF 대출 보증을 신설합니다.
- '수요 늘리자' 규제 추가 해제❣️
정부가 10일 부동산 규제지역 추가 해제를 발표했습니다. 지난 9월에 세종을 제외한 지방의 규제지역을 전부 해제했었는데요. 서울, 과천, 성남, 하남, 광명을 제외한 전 지역이 규제지역에서 해제됩니다. LTV 50% 일원화도 내달 시행합니다. 생활안정 목적 주담대 한도도 폐지 무주택자에 대한 LTV 우대 한도는 6억원으로 상향됩니다.
- 차질 없는 공급을 위한 정책💣
건설사의 자금경색을 막기 위한 대책도 나왔습니다. 내년 2월 중 5조원 규모의 PF 대출 보증을 신설합니다. 미분양 사업장에 대해서도 PF 대출을 받을 수 있도록 HUG가 보증을 지원합니다. 공공택지 사전청약 의무가 폐지됩니다.
- 거래 활성화 당분간 어려울 것🙅
한편 시장에서는 정부의 이번 부동산 시장 정상화 대책으로 금리인상에 따른 거래 침체를 되살리기엔 한계가 있을 수밖에 없다는 분석이 나옵니다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “당분간 금리가 더 오를 가능성이 높기 때문에 이번 조치로 당장 집값이 반등할 가능성은 낮다”며 “이번 조치가 가격하락 속도를 늦추는 효과는 있어도 반등시키는 효과는 없다고 본다”고 분석했습니다.
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l 진짜 공유오피스 'Office Timeshare'
대다수 기업에서 원격 근무와 사무실 근무 시간을 분할하는 하이브리드 근무 형태를 많이 채용하고 있는데요. 그러다 보니 필요로 하는 사무실 면적이 들쑥날쑥할 수밖에 없습니다. 아무리 재택근무를 하더라도 일주일에 며칠 정도는 사무실에 출근하는 경우가 많기 때문이죠. 요일에 따라 직원이 모두 출근하거나 모두 비는 경우가 많아진다는 뜻입니다. 이를 해결하는 플렉시블 오피스 솔루션이 미국에서 등장했습니다.
- 플렉시블 오피스 솔루션 'Codi'👩💻
미국 프롭테크 기업 'Codi'는 '개인 사무실'을 관리하고 사무실 사용일을 요일별로 조정하여 동일한 공간을 2~3개의 회사가 동일 컨디션의 사무실을 사용하도록 만듭니다. 심지어 다른 날에 누가 쓰는지조차 알 수가 없습니다. 보통의 공유오피스와는 다른 비즈니스 모델을 가지고 있죠.
- 임대료는 싸지만, 한계점은 있다😭
오피스 타임셰어 개념이 모든 회사에 적용되는 것은 아닙니다. 대부분의 업무를 노트북으로 처리하고, 대용량 서버나 캐비넷에 기밀 정보를 저장하지 않는 소규모, 신생 기업을 대상으로만 가능한 전략입니다. 개인 물품을 보관하기 힘든 점도 걸림돌입니다.
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향으로 만든 커뮤니티 '더 퍼퓸 클럽 바이 수향'
수향은 한국의 향기 브랜드입니다. 왁스 타블렛, 향초, 디퓨저, 차량용 방향제 등 텅 비어 있는 공간을 '향'으로 채우는 기업입니다. 그런 수향이 만든 '퍼퓸 클럽'은 필수적인 가구를 제외하고 공간에 '향'만 남겼습니다. 그리고 한 가운데에 전 세계에서 공수한 향 아카이브와 라이브러리를 만들었습니다. 수향 클럽 멤버십만 입장할 수 있고 향 컨설팅과 다양한 소셜 퍼퓸 프로그램에 참여할 수 있는 공간입니다. |
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 16만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다. |
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서울특별시 강남구 테헤란로 311 (역삼동, 아남타워) 5층 02-3454-1106
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