알스퀘어 유니버스는 국내외 3만여 명의 상업용 부동산 업계 종사자가 구독 중인 뉴스레터입니다. |
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상업용 부동산 시장의 날씨를 살펴보다
CRE Climate |
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흐림 뒤 갬, 회복 준비 국면🌤️
서울 오피스는 프라임급을 중심으로 안정/선별적 회복 흐름을 이어가고 있습니다. 물류센터 역시 우량 자산을 중심으로 회복 조짐이 나타나고 있습니다. 지식산업센터는 여전히 관망세가 짙지만, 전체 시장은 핵심 자산에 한해 맑은 날씨가 허락될 것으로 보입니다.
#국내 상업용 부동산 #시장 일기예보 #회복 준비 |
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국내외 부동산 시장의 핵심 이슈를 해독하다
RSQUARE's Property Decoding |
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구글 창업자들, 캘리포니아에 작별 인사
구글(Google) 창업자 래리 페이지(Larry Page), 세르게이 브린(Sergey Brin)이 캘리포니아와의 연결고리를 정리하는 중입니다. 플로리다로의 이주를 계획 중이라는데, 무슨 까닭일까요?
래리 페이지와 세르게이 브린은 스탠퍼드대 대학원생 시절이던 1998년 구글을 창업했습니다. 캘리포니아 멘로파크에 있는 친구의 차고에서 시작한 이 회사는 실리콘밸리 인터넷 산업의 초석이 됐습니다. 거의 30년에 가까운 시간 동안 구글은 실리콘밸리의 신화 그 자체였죠. 그러나 이제 페이지와 브린은 자신들이 부를 축적한 캘리포니아와의 연결을 끊어내고 있습니다.
🚛‘탈(脫)캘리포니아’ 움직임
브린과 연관된 한 법인은 크리스마스 전 그가 보유한 사업 및 투자 자산을 관리하는 캘리포니아 소재 유한책임회사(LLC) 15곳을 폐쇄하거나 타주로 이전시켰습니다. 이 중 7곳은 네바다주 법인으로 전환됐습니다.
페이지는 브린보다도 먼저 움직였습니다. 그와 연관된 캘리포니아 소재 LLC 45곳 이상이 지난달 비활성화되거나 타주 이전 절차를 밟았습니다.
💰작별인사의 배경 : 억만장자 세법
이러한 움직임의 원인은 캘리포니아가 검토 중인 최신 초부유층 과세안인 ‘2026 억만장자 세법(2026 Billionaire Tax Act)’입니다. 자산이 최소 10억 달러 이상인 주민을 대상으로 순자산(net worth)에 일회성 5% 부담금을 부과하는 구상이죠. 11월 주민투표에 상정돼 통과될 경우, 27년 1월 1일 기준 캘리포니아 거주자에게 소급 적용되며 납부 기간은 5년입니다.
👨🔬의료노조의 발의
이번 주민발의안은 연방 예산 삭감으로 타격을 받을 캘리포니아 의료 시스템을 보전하기 위해 SEIU-헬스케어노동자노조 서부지부가 제안했습니다.
↔️엇갈린 반응
캘리포니아에 200명이 넘는 억만장자가 있는 것으로 알려진 가운데, 이번 과세안을 놓고 의견은 제각각입니다.
리드 호프먼, 링크드인 공동 창업자, “기업가와 투자자 몰아내는 끔찍한 발상”
젠슨 황, 엔비디아 CEO, "어떤 세금이 부과되든 받아들일 것, 전혀 문제없다”
🔍기업과 부동산, '정책 친화성' 중심으로 재편
이번 사례는 단순히 초부유층의 ‘절세 이슈’로만 볼 일은 아닌 듯 합니다. 세제·규제·정책 리스크가 커질수록, 거주지와 법인 구조, 자산 보유 방식은 더욱 유연해집니다. 이는 글로벌 자본이 움직이는 방식이 국가 단위에서 도시·주(State) 단위로, 더 나아가 ‘정책 친화성’ 중심으로 재편되고 있음을 보여줍니다.
국내 부동산 시장 역시 예외가 될 수 없습니다. 고액 자산가와 기관투자자의 판단 기준은 수익률뿐 아니라 제도 안정성, 정책 예측 가능성, 장기 보유 리스크에 있습니다. 페이지와 브린의 ‘脫캘리포니아’는 특정 지역의 문제가 아니라, 앞으로 부동산 시장 전반에서 반복될 자본 이동의 전조(前兆)는 아닐지 생각해봅니다. |
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리포트로 시장을 읽다
Market Report |
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2025 국내 부동산 시장동향 종합 리포트 알스퀘어 리서치센터 발간 |
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알스퀘어 리서치센터가 지난 12월 '2025 부동산 시장동향 종합 리포트'를 발간했습니다.
1. 오피스: 2031년까지 CBD 중심으로, 공실률 상승 예상
2. 물류센터: 공급 과잉 지나 조정기로 진입, 2027년 공실률 10%대 회복 전망
3. 주택: 전월세 불안정 지속 전망, '전세 구조와 정책 변수가 핵심'
4. 데이터센터: 단기 공급 증가, 그러나 장기적으로는 공급 제약
5. 오피스텔: 매매 반사이익은 제한적, 전월세는 대형 중심 상승 전망
류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "부동산 시장은 전반적으로 과거 대비 안정성과 수익성이 낮아졌지만, 이는 건전한 시장 성숙 과정의 일환"이라며 "무리한 레버리지를 통한 자산가치 급등보다는 내실 있는 운용과 장기적 관점이 필요한 시기"라고 밝혔습니다.
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2025 호텔 시장 리포트 '서울, K-웨이브 타고 럭셔리 호텔 허브로' 알스퀘어 리서치센터 발간 |
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2025 데이터센터 리포트
‘엣지는 가깝게, AIDC는 강하게.. AI 시대의 두 얼굴' 알스퀘어 리서치센터 발간 |
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2025 3Q 오피스 마켓 리포트
알스퀘어 빅데이터컨설팅실 발간 |
2025 3Q 오피스·지산 매매지표 리포트
알스퀘어 리서치센터 발간 |
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2026 중대재해 예방 정책 수립 및 현장 실효성 진단을 위한 전문가 설문
본 설문은 2024년 중대재해처벌법 확대 적용 이후 현장의 실질적인 변화를 진단하고, 2026년 예방 중심의 정책 방향을 모색하기 위해 마련되었습니다. 응답해 주신 소중한 의견은 향후 정책 제언 등 기초 자료로 활용됩니다.
본 설문의 데이터는 통계법에 따라 익명으로 보호되며, 오직 정책 연구 및 보도 목적으로만 활용됨을 약속드립니다. |
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전시와 작품으로 시장을 읽다
Market on the Canvas |
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King of Kings : The Greatest Love
영화에서 못다한 위대한 사랑 이야기 |
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🖼️ 전시 소개 📅 2025.10.31 - 2026.04.30 🏛️ 롯데몰 김포공항점 1F 전시홀 🕰️ 월화수목 10:30-20:00 금토일/공휴일 10:30-20:30 연중무휴 (설날 제외 26.02.17)
미국 박스오피스를 뜨겁게 달군 K-애니메이션을 전시로 만나봅니다. |
🎨 킹 오브 킹스 (King of Kings)
기생충'을 넘고, 미국 박스오피스 상위권을 찍은 한국 영화, 바로 예수님의 삶을 다룬 K-애니메이션 "킹 오브 킹스"입니다.
국내 최초 그래미상 2회 수상의 음향 엔지니어, 영화 작곡가, 그리고 VFX 탑티어들이 함께 준비한 몰입형 힐링 전시를 통해 종교 불문 사랑의 위대함을 느껴보세요! |
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AI가 그려준 11월의 서울 상업·업무용 거래 시장
Inspired by 'King of Kings' |
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이 작품은 11월 서울 상업·업무용 거래 시장에서 호텔 자산이 상위 딜의 중심에 선 장면을, King of Kings 애니메이션 특유의 서사적 구도로 시각화했습니다.
왕좌에 오른 호텔은 이번 달 시장에서 ‘선택받은 자산’으로 부상한 호텔의 존재감을 상징하며, 그 아래에 모인 인물들은 중소·중형급 거래로 확장된 시장의 저변을 의미합니다.
거래 규모는 숨을 고르는 국면이지만, 왕이 바뀌었음을 보여주는 이 장면은 회복 흐름이 자산 유형별로 분화되고 있음을 암시합니다. |
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알스퀘어 애널리틱스(RA, Rsquare Analytics)로 부동산 시장의 트렌드를 읽다
RA: Trend RAder |
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'AI 3대 강국' 추진 본격화되며 AI 데이터센터(DC) 구축 잇따라
— 국내 데이터센터 공급량, 최근 5년새 두 배 가까이 증가
AI·클라우드 확산과 함께 데이터센터는 더 이상 IT 시설이 아니라 국가·도시 단위의 핵심 인프라로 재편되고 있습니다.
국내 민간 데이터센터 공급은 2010년 이후 연평균 20.3% 성장하며 꾸준히 확대돼 왔고, 최근 5년간은 AI·5G 확산을 계기로 증가 속도가 더욱 빨라졌습니다.
데이터센터 시장의 지속 성장은 ‘AI 성장 속도’와 ‘전력 정책’이라는 두 축에 달려 있습니다. AI 수요는 구조적으로 증가하고 있지만, 전력·환경·지역 갈등을 어떻게 관리하느냐에 따라 공급 속도와 투자 방향은 크게 달라질 수 있습니다. 데이터센터는 이제 기술 자산이 아니라, 도시와 국가가 함께 관리해야 할 인프라 자산이 되고 있습니다.
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주요 데이터 카드
📦 국내 민간 데이터센터 공급
- 2010년 이후 연평균 +20.3% 성장
- 2020년 이후 공급 증가 폭 확대 (신축·증축·용도변경 포함)
⚡ 개발 트렌드 변화
- 최근 인허가 기준 40~80MW급 하이퍼스케일 데이터센터 비중 확대
- 80~100MW급 초대형 프로젝트도 증가했으나 전력계통영향평가·주민 반대로 최근 일부 감소
💰 데이터센터 투자 시장
- 2023년까지 연간 거래 규모 1천억 원 이하
- 2024년 하남 데이터센터 거래 7,340억 원
- 2025년 SK AX 판교 데이터센터 거래 5,068억 원
→ 거래 규모·건수 모두 확대 국면
🌍 글로벌 자본·오퍼레이터 진입
- STT GDC, Empyrion Digital, DCI, STACK 등 국내 프로젝트 확대
⚙️ AI 수요와 전력 부담
- AI 데이터센터 랙당 전력 소비량 급증
→ 전력·냉각 설계가 임대 경쟁력 핵심 요소로 부상
🔌 전력 비용 환경
- 일반용 전력요금(고압B) 2015~2024년 연평균 +2.86% 상승
- 2023년 한 해에만 +21.8% 인상
→ 데이터센터 운영비 구조에 직접적 압박
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3분 내로 파악하는 상업용 부동산 시장
3 Minutes Industry Flash |
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알스퀘어, 분당권역 핵심 오피스 자산 'N타워가든' 매각 자문사 선정 |
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‘RA 그랜드 오픈’ 알스퀘어, 데이터 중심 부동산 투자 패러다임 교체 |
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알스퀘어 PM부문, 이지스자산운용으로부터 감사패 수여 받아 |
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알스퀘어 부동산 PM부문이 수행한 안전관리 성과가 공식 인정 받았습니다.
이지스자산운용이 AMC로 참여 중인 여주 본두리 물류센터에서, 현장 중심의 안전관리와 운영 리더십을 높이 평가받아 이지스자산운용으로부터 감사패를 받았습니다.
이는 단순 무사고 기록이 아니라, 안전을 시스템과 문화로 정착시킨 운영 역량이 자산운용사의 높은 평가 기준을 통과했음을 의미합니다.
알스퀘어 PM이 ‘관리’를 넘어 자산 가치와 ESG 신뢰도를 높이는 파트너로 자리하고 있음을 보여주는 사례로, 향후 AMC·기관 투자자 대상 PM 경쟁력 강화의 중요한 레퍼런스가 될 것입니다.
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국내외 업무·상업용 빌딩 30만 개의 딥∙유니크 데이터로
부동산 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다.
오피스·물류센터·리테일 임대차 중개,
매입·매각 자문, 자산관리, 데이터 애널리틱스,
인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르)
대표번호 1551-5678
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