1. 오피스: 2031년까지 CBD 중심으로, 공실률 상승 예상

2. 물류센터: 공급 과잉 지나 조정기로 진입, 2027년 공실률 10%대 회복 전망

3. 주택: 전월세 불안정 지속 전망, '전세 구조와 정책 변수가 핵심'

4. 데이터센터: 단기 공급 증가, 그러나 장기적으로는 공급 제약

5. 오피스텔: 매매 반사이익은 제한적, 전월세는 대형 중심 상승 전망

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "부동산 시장은 전반적으로 과거 대비 안정성과 수익성이 낮아졌지만, 이는 건전한 시장 성숙 과정의 일환"이라며 "무리한 레버리지를 통한 자산가치 급등보다는 내실 있는 운용과 장기적 관점이 필요한 시기"라고 밝혔습니다.

AI·클라우드 확산과 함께 데이터센터는 더 이상 IT 시설이 아니라 국가·도시 단위의 핵심 인프라로 재편되고 있습니다.

국내 민간 데이터센터 공급은 2010년 이후 연평균 20.3% 성장하며 꾸준히 확대돼 왔고, 최근 5년간은 AI·5G 확산을 계기로 증가 속도가 더욱 빨라졌습니다.

데이터센터 시장의 지속 성장은 ‘AI 성장 속도’와 ‘전력 정책’이라는 두 축에 달려 있습니다. AI 수요는 구조적으로 증가하고 있지만, 전력·환경·지역 갈등을 어떻게 관리하느냐에 따라 공급 속도와 투자 방향은 크게 달라질 수 있습니다. 데이터센터는 이제 기술 자산이 아니라, 도시와 국가가 함께 관리해야 할 인프라 자산이 되고 있습니다.

알스퀘어, 분당권 핵심 오피스 'N타워가든' 매각 자문사 선정

이지스자산운용이 AMC로 참여 중인 여주 본두리 물류센터에서, 현장 중심의 안전관리와 운영 리더십을 높이 평가받아 이지스자산운용으로부터 감사패를 받았습니다.

이는 단순 무사고 기록이 아니라, 안전을 시스템과 문화로 정착시킨 운영 역량이 자산운용사의 높은 평가 기준을 통과했음을 의미합니다.

알스퀘어 PM이 ‘관리’를 넘어 자산 가치와 ESG 신뢰도를 높이는 파트너로 자리하고 있음을 보여주는 사례로, 향후 AMC·기관 투자자 대상 PM 경쟁력 강화의 중요한 레퍼런스가 될 것입니다.