2024. 09. 20 Vol. 96
국내외 상업용 부동산 업계 종사자 3만명이 이 레터를 읽고 있습니다. |
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놓치면 안 될 이번 주
경제·산업 이슈 한눈에 보기 |
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미국이 9월 FOMC 회의를 마무리하고, 기준 금리 0.5%p 내리기로 결정했다 밝혔습니다. 부양을 위한 완화 기조로 핸들을 돌린 것인데요. 이번 결정이 침체된 미국 상업용 시장에 어떤 영향을 미칠지 분석이 나오고 있습니다.
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업계
오피스·리테일·물류
개발·주택
프롭테크·스타트업
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인테리어만 바꿨을 뿐인데...
베트남에서도 인정받은 알스퀘어디자인 |
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지난 3월 알스퀘어베트남은 현지 상업용 부동산 인테리어 사업에 본격 진출했습니다. 인테리어 사업을 본격화한 이래로 주요 고객인 네이버가 알스퀘어베트남에 감사패를 전달했습니다.
네이버는 기존 사용중인 근무 공간보다 좀 더 개선된 근무 공간과 휴게 공간을 원했는데요. 알스퀘어디자인은 20대 젊은 베트남 직원들의 취향을 반영한 공간을 만들면서도 오피스라는 본영의 기능을 충실히 살릴 수 있는 디자인을 제안했습니다. |
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한국 대표 웹툰 스튜디오의 새 둥지,
알스퀘어 날개 타고 베트남에 안착하다 |
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웹툰 스튜디오 와이랩(YLAB)의 베트남 법인 와이랩 비나가 알스퀘어베트남을 통해 사무실을 구하고 인테리어를 진행했습니다. 법인 설립 초기에 베트남에 사무실을 계약하는 것이 처음이어서 힘든 부분이 많았다는데요. 알스퀘어베트남이 전문성을 바탕으로 수월하게 사무실을 구할 수 있었다고 합니다.
생생한 담당자의 후기를 여러분에게 공유합니다. |
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높은 공실률로 어려움을 겪고 있는 서울의 대형 복합 쇼핑몰이 잇달아 용도를 전환해 돌파구를 찾고 있습니다. 소비 패턴 및 상권 변화 등으로 인해 쇼핑몰 수요가 줄어들자 교통 접근성이 좋은 입지를 활용해 호텔이나 오피스 등으로 재탄생을 꾀하는 것입니다.
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최근에 퇴근길 유동인구가 너무 몰려서 ‘미친 퇴근길’로 화제가 된 곳입니다. 바로 서울 성동구 성수동인데요. 이곳은 ‘팝업’ 성지로도 유명하지만 오피스 공실률이 매우 낮은 것으로도 주목받는 곳입니다. SM엔터테인먼트, 무신사, 젠틀몬스터, 크래프톤 등 핫한 기업들이 성수동으로 몰려 오고 있습니다. |
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9월 25일(수), 제22대 국회 스타트업 연구모임 '유니콘팜' 출범식이 열립니다. 우리 스타트업계의 목소리를 국회에 직접 전달하고, 성장의 길을 함께 모색하는 뜻깊은 자리가 될 것입니다.
스타트업의 연대와 협력을 바탕으로, 지금까지 우리가 걸어온 길을 돌아보고 앞으로의 방향을 함께 그려보려 합니다. 여러분의 경험과 아이디어가 대한민국 스타트업 생태계의 미래를 만들어갈 거예요!
우리 스타트업 씬에서 활약하시는 모든 기업인, 대표님들의 참여를 기다립니다. 함께해주세요!
[제22대 국회 유니콘팜 출범식]
· 일시: 2024.9.25(수) 10:00
· 장소: 프론트원 5F 다목적홀
· 참여: 국회 유니콘팜 국회의원, 벤처기업협회, 한국벤처캐피탈협회, 코리아스타트업포럼, 스타트업얼라이언스 그리고 여러분!
1부에서는 네트워킹 시간도 마련되어 있어요. 다양한 분야의 창업가, 투자자, 국회의원분들과 교류할 수 있는 기회입니다!
2부에서는 벤처기업협회와 한국벤처캐피탈협회의 발제가 있을 예정입니다. 스타트업 생태계의 현안과 미래 전략에 대해 고민해보는 시간이 될 것 같아요.
참여 가능하시다면 신청 링크로 등록해 주세요! 여러분의 참여가 대한민국 스타트업의 미래를 만듭니다.
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금리 인하가 침체된 상업용 부동산을
구조할 수 있을까요? |
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미국 연준이 2020년 3월 이후 4년 반 만에 기준 금리를 인하했습니다. 0.5%p 내리는 '빅컷' 이었습니다. 일자리 증가의 둔화와 실업률이 상승했기 때문입니다. 한미 금리차는 1.5%p로 줄었습니다. 기준 금리 인하는 상업용 부동산에 어떤 영향을 미칠까요? |
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금리 인하는 경기 침체에 대한 지속적인 우려에 기인합니다. 연준이 처음부터 금리를 큰 폭으로 인하하면, 경기 약화를 인정하는 것으로 해석할 수 있죠. 미국 경제 신호는 혼재된 상황입니다.
8월 미국 소비자 물가 지수는 전년 대비 2.5% 상승했습니다. 인플레이션이 3년 만에 최저점에 도달했죠.
고용 데이터는 시장의 혼란을 가중했습니다. 8월 고용은 예상보다 적게 증가했고, 7월 일자리 수는 3년 반 만에 최저치를 기록했습니다. 반면 실업률은 4.2%로 하락했으며, 생산성도 향상하고 있죠.
캐나다의 상업용 부동산 정보 제공 업체 Altus group은 "금리 인하는 소비자와 투자자 모두에게 희소식이지만, 경제 전반에 걸쳐 고르게 느껴지지 않을 것이다"라고 예측했습니다. 금리 인하 초반에는 심리적인 부분에 영향을 더 많이 미치며, 상업용 부동산 시장 전반에 걸쳐 실질적인 영향을 미치기까지 시차가 있기 때문입니다.
회사는 미 연준의 점도표가 연내 0.5%p 추가 인하 가능성을 열어둔 가운데, 남은 FOMC에서 25bp씩 금리를 인하한다면 2025년 초에 시장에 더 큰 움직임 있을 것으로 분석했습니다. 결국 조달 금리가 낮아지고, 궁극적으로 매입 비용이 감소하죠. 관망하던 사람들이 부동산 시장에 진입할 정도로 부동산 매매 시장에 확실히 호재입니다. 다만 그 효과가 '언제' 영향을 미칠지는 미지수입니다. |
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왜 초고층 아파트는 49층이 많을까?
롯데월드타워 엘베에 숨겨진 비밀 |
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서울 성동구 성수동의 랜드마크 아파트인 ‘아크로 서울 포레스트’의 경우, 최고 49층이면서 높이가 199.98m에 달하지만 준초고층 건물에 해당합니다. 층수 1층, 높이 단 0.02m 차이로 초고층에 적용하는 규제를 피하게 됐습니다.
준초고층이 무엇이고, 초고층은 또 무엇일까요? 초고층아파트들은 왜 49층이 많은걸까요?
그 이유는 국토부 건축법에 해답이 있습니다. 국토교통부 건축법 제2조에 따르면, 고층건물은 층수가 30층이상이거나 높이가 120미터 이상인 건축물을 말합니다. 건축법 시행령 제2조에는 층수가 50층 이상이거나, 높이가 200미터 이상인 건축물을 초고층건축물이라 칭합니다. 고층건축물 중 초고층 건축물이 아닌 것은 준고층 건축물이라 부릅니다.
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