극심한 경기 부진에 따른 기업들의 경영 악화가 오피스 임대차 시장을 뒤흔들고 있습니다. 

서울 주요 권역(GBD, CBD, YBD) 임대료 수준이 상향 평준화 됩니다. 권역간 사무실 이전의 경제적 효용성이 감소했습니다.

2024년 1분기에 아크플레이스, 메트로&서울로타워, T412 등 주요 권역의 굵직한 딜들이 잇달아 마무리되며, 순조로운 스타트를 기록했습니다.

’24년 1분기 평균 공실률 2.4% 

여전히 낮은 수준 지속

• 24 1분기 서울 전체 오피스 평균 공실률은 2.4%로 전기대비 0.6%P 올랐습니다.
• 평균 명목임대료는 95,000원, NOC는 254,000원으로 꾸준히 상승합니다. 

• 최근 몇년간 주요권역 내 오피스 공급이 제한적인 상황에서 공실이 매우 적었습니다. 여전히 낮은 공실률을 유지하고 있으며, 임대료도 상승 추세입니다.
• 재계약 시 높은 임대료 인상률이 포착됩니다. 프라임급 오피스를 중심으로 인상된 임대료로 임대차 계약이 성사되는 사례가 잦습니다.
• 이와 같은 사례가 임대인에게 임대료 인상 동인으로 작용하고 있습니다.

• GBD 권역 공실률은 2.4%로 집계됐습니다. 2분기 연속 소폭 상승입니다.
• 임대면적을 축소하고 재계약 하는 현상이 눈에 띄게 증가했습니다.
• 주로 신생 스타트업이 선호하던 전용 200~300평 사이의 소형 공실이 신규 임차인을 찾지 못해 공실이 장기화 되는 경향도 보입니다. 

• GBD 권역은 IT와 스타트업 중심으로 임차를 선호합니다. 기업 경기와 경제 상 황에 가장 민감하게 반응하는 권역입니다.
• 팬데믹 기간 스타트업 붐과 함께 중소형 스타트업의 확장세와 임대료 상승률이 가장 가파른 지역입니다.
• 반대로 금리 상승과 유동성 감소와 함께 임차 확장세가 가장 먼저 둔화됩니다. 동시에 잠재 매물이 가장 많이 쌓이고 있습니다.
• GBD 권역 흐름은 서울 주요 업무 권역 임차 시장 흐름의 주요한 '바로미터'가 될 것으로 보입니다.

• '24년 1분기 서울 및 분당 권역에서 약 7만9000평의 오피스 자산이 거래됐습니다. 규모는 2.7조원입니다.
• 작년 동 분기 대비 120% 증가한 규모입니다. 전분기 대비 소폭 증가했습니다.
• 가장 높은 금액으로 거래된 자산은 '강남 아크플레이스'입니다. 코람코자산신탁이 미래에셋자산운용(블랙스톤)으로부터 7917억원에 인수했습니다.

• 연내 미국 금리 인하가 불투명한 가운데, 대형 거래 마무리가 오피스 투자 시장에 긍정적인 영향을 줄지 주목됩니다.
• 최근 매도자 매각의지와 매수인의 인수 의지가 잘 맞아 떨어지는 경우, 소폭 가격 조정을 통해 마무리되는 사례가 늘고 있습니다.
• 올해도 불확실한 시장 상황이 지속될 것으로 전망됩니다. 가격 조정 추세가 투자 시장에 긍정적 영향을 미친다는 관측이 나오고 있습니다.

한국소프트웨어산업협회(KOSA)는 오는 6월 13일(목)~14일(금), 1박 2일간 충남 부여에서 IT/SW 기업인을 위한 워크샵 ‘KOSA 리더스 포럼 2024’를 개최합니다.

협회가 주관하고, 과학기술정보통신부가 후원(예정)하는 본 행사는 미래 소프트웨어 산업을 이끄는 다양한 분야의 기업 대표(임원)와 정부/국회/지자체/언론사 등 산업계 주요인사가 참여할 예정입니다.

AI/인문과학/미래전략 등 분야별 저명 연사의 강연과 더불어 참가자 간 네트워킹과 친선운동을 통해 즐겁고 건강한 교류의 장을 마련합니다.

알스퀘어는 KOSA 임원사 및 ESG위원회 소속으로 활발한 활동을 펼치고 있습니다.
아울러 협회는 [알스퀘어 유니버스] 구독자에게 참가비 20% 할인 특별혜택을 드립니다.

기업인 여러분의 많은 관심과 신청 바랍니다.

▪ 행사 개요
- (일정) 2024년 6월 13일(목)~14일(금), 1박 2일
- (장소) 롯데리조트부여(충남 부여군 규암면 백제문로 400)
- (참가비) 정가 : 1일차 30만원, 양일 100만원 → 정가 기준 20% 할인
- (문의) KOSA 회원지원팀 02-2188-6994, 6936