서울 오피스 매매지수는 2018년부터 2022년 3분기까지 연간 10% 이상의 높은 상승세를 보이다 최근에 하락했습니다.

지식산업센터는 '22년 3분기부터 하락하여 2023년 3분기에는 고점 대비 15%까지 하락했습니다. 

• 23' 4분기 오피스 매매지수는 479.9P로 2001년 1분기 대비 약4.8배 높은 수준의 가격 상승을 보였습니다. 전분기 대비 1.6% 상승했고, 전년 동기 대비 2.4% 상승했습니다.
• 23' 4분기 Cap. Rate는 4.8% 2001년 1분기 대비 8.0%p 하락했습니다.

• '20년과 '21년, 코로나19에도 저금리로 인한 양호환 투자환경으로 오피스 가격이 큰 폭으로 상승했습니다.
• '22년 연이은 금리 인상에도 양호한 임차수요와 임대료 상승을 바탕으로 '22년 3분기에 고점을 기록한 모습입니다.
• 그러나 '22년 4분기 하락하여 1년간 정체를 보이고 있습니다. 거래규모 또한 과거 대비 크게 감소했습니다.
• 다만 높은 금리에도 양호한 임대시장으로 가격하락이 크게 나타나고 있지 않습니다. (고점 대비 매매지수 2% 하락)

• '20년~ 22년 2분기까지 오피스 보다 높은 가격 상승률을 보였습니다.
• '20년 ~ '22년 2분기까지 높은 가격 상승은 △오피스 대비 적은 투자금으로 매입이 가능한 점 △주택에 비해 대출 규제가 강하지 않은 점 등 양호한 투자 환경이 영향을 미쳤습니다.
• '23년 4분기에는 매매지수가 소폭 상승하여 하락세가 다시 반전됐습니다.
• 임대 및 공급 등의 투자 환경에 큰 변화가 없는 가운데, 가격 하락의 반전은 2024년 금리 인하에 대한 기대감이 영향을 미쳤기 때문으로 분석됩니다. 

• 오피스와 지산 가격은 유사한 추세를 보이나, 지산 가격은 '20년부터 '22년 2분기까지 오피스보다 높은 가격 상승을 보였습니다.
• 이 기간 연평균 20% 넘는 기록적인 가격 상승을 보였으나 이후 오피스보다 크게 가격이 하락했습니다. 

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