2024. 02. 23 Vol 85
상업용 부동산 업계 종사자 3만여명이 지금 이 레터를 보고 있습니다. |
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놓치면 안 될 이번 주
경제·산업 이슈 한눈에 보기 |
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중국의 경기 침체가 홍콩 력셔리 하우스 시장에 혼란을 일으키고 있습니다.
홍콩에서 가장 비싼 주택들이 큰 폭으로 할인된 가격에 거래되고 있습니다.
중국 경기 침체로 중국 부동산 재벌들의 집들이 강제 매각되고 있는 것인데요.
은행 등 대출 기관들이 고급 주택 소유주가 대출금을 갚지 못하자 부동산을 압류하고 있습니다.
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업계
오피스·리테일·물류
개발·주택
프롭테크·스타트업
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알스퀘어베트남이 중국 법무·회계법인 항신(Hang Sinh Consulting Company)과 ‘법인 이전 서비스 고도화를 위한 업무협약(MOU)’을 맺었습니다.
항신은 올해로 베트남에 진출한 지 18년째 되는 중국 법무·회계 서비스 기업입니다. 중국에 있는 기업들의 베트남 투자와 법인 설립 자문을 제공하고 있습니다.
알스퀘어와 항신은 이번 협약을 통해 △공장·사무실 임대차, 자산관리, 인테리어 등 알스퀘어베트남 상업용 부동산 서비스 및 정보 제공 △베트남 투자·법무·세무 컨설팅 △양사 간 부동산 정보 교류를 협력합니다.
알스퀘어베트남은 지난해 5월 신한베트남은행 및 KNL과 손잡고 해외 사업 통합 서비스를 제공 중입니다. 호찌민과 하노이 등 업무·상업용 빌딩 5만개 정보를 수집해 사업을 펼치고 있습니다. 신한생명과 포스코그룹 등의 업무 공간을 연결하고, SK에너지와 현지 시장조사 계약을 맺으며 법인 해외 이전 컨설팅 사업을 강화하고 있습니다. |
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Selective Office Supply Intensifies in Seoul's Outskirts Amid Core Area Scarcity
In '23.4Q, Seoul's office building supply was concentrated inm secondary areas such as Magok, Godeok, and Samjeongdong, where six buildings, each under 9,900㎡, adding up to approximately 39,600㎡, were supplied. This limited supplt, primarily comprising company-owned assets, has had a minimal impact on the persistent scarcity of vacancies in the main business districts. |
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Trend Shift: Decline in the Metropolitan Area for '23.2H
For the first time in three years since '20.2H, the new supply of logistics centers has shifted to decreasing trend. In '23.2H, the new supply volume in the metropolitan area was 2,475,000㎡, marking a 23% decline from the first half. |
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'경기가 어려울수록 찾는 사람 많아지는'
레트로 스토어
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시장 경기가 어려울 수록 향수를 자극하는 콘텐츠가 인기를 얻기 마련입니다.
낭만이 가득하고 찬란했던 과거를 추억하는 것이 현실의 힘든 삶을 잠시나마 잊게 해주기 때문인데요. 과거 일본에서 버블 경제가 터지고 난 후 비슷한 현상이 일어난 적 있습니다. <짱구는 못말려: 어른 제국의 역습> 같은 추억 회상 만화가 선풍적인 인기를 끌고, '7080 시티팝'을 젊은 세대가 다시 찾아 듣기도 했습니다.
한국도 예외는 아닙니다. 꽤 오랫동안 유행했던 '레트로' 열기가 식을 줄 모르고 점차 진화하고 있습니다. 레트로에 진심인 매장들이 인기를 끌고 있는 것인데요. 식을 줄 모르는 인기의 '레트로 스토어'를 소개합니다. |
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동광극장
경기 동두천시 동광로 33
크고 화려한 멀티플렉스 영화관들 사이에서 옛날 냄새 나는 추억의 극장입니다. 1959년 개관한 이후로 절찬리 상영 중입니다. 향수를 자극하는 인테리어, 낡은 영사기 등 영화관이자 추억 박물관 역할을 하고 있습니다.
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충남 부여에 있는 동네 책방입니다. 부여 도시재생 프로젝트에서 가장 먼저 만들어진 공간입니다. 옛 담뱃가게였던 곳을 그대로 보존한 책방으로 '부여의 이야기' 같은 지역 특색에 맞는 책을 소개합니다. 책과 함께 즐길 수 있는 커피와 차도 있습니다. |
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평화다방
강남역에 있는 평화다방은 70년대 감성을 재해석한 복고풍 카페입니다. 소파를 붙인 넓은 좌석, 원목 천장, 스테인드글라스 등 인테리어부터 옛 감성이 넘칩니다. 달콤한 디저트, 전통차 등도 제공합니다. 여의도와 가로수길에서도 만날 수 있습니다. |
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'아시아 1위 시장 위엄 어디가고...'
저물어 가는 홍콩 력셔리 하우스 시장 |
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홍콩 경기가 점점 심각해지고 있습니다. 블룸버그 인텔리전스 보고서에 따르면 싱가포르에 작년 4,200개의 다국적 기업 본부가 설립된 것으로 나타났습니다. 홍콩에 설립된 것은 1,336개에 그쳤습니다. 아시아 금융 패권을 놓고 다투던 두 지역이 싱가포르로 승리의 추가 기울며 홍콩 경기가 저물어 가고 있습니다.
이런 와중 중국의 경기 침체가 홍콩 력셔리 하우스 시장에 혼란을 일으키고 있습니다. 홍콩에서 가장 비싼 주택들이 큰 폭으로 할인된 가격에 거래되고 있습니다. 중국 경기 침체로 중국 부동산 재벌들의 집들이 강제 매각되고 있는 것인데요. 은행 등 대출 기관들이 고급 주택 소유주가 대출금을 갚지 못하자 부동산을 압류하고 있습니다. |
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월스트리트저널에 따르면 홍콩 초호화 주택 평균 판매 가격이 2022년 하반기 이후 25% 이상 하락했습니다. 판매자들이 빠른 현금화를 위해 가격을 낮추면서 올해는 더 떨어진 가격에 판매될 것으로 보입니다. 홍콩 력셔리 하우스 가격 하락은 디플레이션, 미·중 갈등으로 인한 수출 둔화, 정치 문제로 인한 신뢰도 하락 등 여러 어려움을 겪고 있는 중국 경제 침체 여파를 보여주고 있습니다.
홍콩의 부동산 시장도 미국의 금리 상승으로 인해 압박 받고 있습니다. 홍콩 달러는 미국 달러에 고정돼 있으며, 홍콩의 기준 금리는 FED의 금리 인상에 영향을 크게 받습니다.
월스트리트저널은 홍콩에서 매물로 나온 고급 주택 중에서 중국의 부동산 대기업 헝다 그룹과 관련된 저택이 3채나 있다고 밝혔습니다. 현지 언론도 고급 주택의 실질적인 소유주가 헝다 그룹의 후이카얀 회장 소유라고 보도한 바 있습니다. '블랙스 링크'라고 알려진 후이카얀 소유의 저택 3채는 채권자들에 의해 압류된 상태입니다. 그중 하나가 공매로 나왔는데요. 2019년 약 1억 1500만 달러(한화 약 1528억원)에 팔렸던 해당 주택은 현재 은행에서 5500만 달러(한화 약 731억원) 가치로 평가되고 있습니다.
홍콩 온라인 부동산 플랫폼 Spacious.hk에 따르면 지난 1년 동안 1000만 달러 이상 주택에 대한 판매 문의 건수가 45% 줄었습니다. 홍콩 RVD(Rating and Valuation Department, 홍콩공시지가발표국)에 따르면 2023년 말까지 홍콩 개인 주택 가격 지수는 7년 사이 최저치로 떨어졌습니다. |
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기업 자산 관리의 새로운 패러다임,
기업의 유무형 자산을 최적화로 관리하는 방법
기업 자산 관리는 소요 시간 대비 눈에 띄지 않는 업무입니다. 하지만 기업 자산 관리의 향상성이 떨어질 경우 가랑비에 옷 젖듯 지속적인 누수를 초래할 수 있습니다.
기업 자산은 크게 S/W 자산과 실물 자산으로 정의할 수 있습니다. S/W 자산(문서, 디자인, 설계 툴 등), 실물 자산(노트북, 테이블, 프린터 등)은 기업 운영에 필수적인 요소입니다.
사무실 이사, 확장, 새로운 인력 채용, 인수인계 등 기업 운영에 따르는 수많은 변수 속에서 기업의 효율적인 운영을 위해 자산관리는 필수적인 업무입니다.
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자산 감가상각 분석과 폐기 자산의 수거까지 가능하여 구매부터 폐기까지, 기업 자산 운영에 선순환 구조를 만들 수 있습니다.
특히 자산관리 솔루션은 대부분 구축형 솔루션으로 제공되어 큰 도입비용이 소요되는 반면에, 샘큐는 클라우드형 구독형 서비스를 통해 저렴한 도입비용으로 기업자산을 손쉽게 관리할 수 있습니다.
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국내외 업무·상업용 빌딩
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부동산 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다.
오피스·물류센터·리테일 임대차 중개,
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인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르)
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