[알스퀘어 인사이트] "패션 기업들 몰리더니" 임대료 최고치 경신한 '성수'

2024. 1. 25.

2024. 01. 26 Vol 08

상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어입니다.

오늘은 빅데이터컨설팅팀의 2024 성수 오피스 보고서를

전달 드립니다.

업계 최고의 전문가가 다양한 시장 자료를 분석해 핵심 인사이트를 담았습니다. 업무에 참고 바랍니다.

알스퀘어는 보유 DB를 꾸준히 업데이트해 한국 최초의 상업용 부동산 애널리틱스 서비스를 올해 상반기 선보일 예정입니다. 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다.

아래 버튼을 누르시면 보고서를 받을 수 있습니다.

성수 업무 지역 다수 개발 계획으로 잠재력

삼표 레미콘 부지에 첨단 산업 기업들이 입주하는 GFC(Global Future Complex) 조성

성수에는 2023년까지 지식산업센터 포함 60만평에 달하는 업무시설이 공급돼 있습니다.
2020년 이후 디타워 서울포레스트, Coner 시리즈, 스탈릿 성수 무신사캠퍼스, 누디트 서울숲이 잇따라 공급되며 서울 주요 오피스 권역으로 급부상했습니다.

2023년 2분기부터 공실률 0%대 유지

0에 수렵하는 평균 공실률을 기록하며 높은 임차 수요

실질 임대료는 사상 최고치

주요 오피스의 임대료는 꾸준히 상승

2021년 기준 성수 주요 오피스의 실질 임대료(E.NOC)는 평당 21.1만원 수준이었으나, 2023년 29.0만원으로 38.1% 상승했습니다.
신축 오피스들이 임대료 상승을 주도하며, 2~3년 이후에는 업무권역으로서 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

토지거래 평당가도 상승세

메가박스, 무신사 캠퍼스 거래 등 오피스 투자 시장에서 활발한 모습

특색있는 신흥 업무 지구 성수

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성수 연면적(GFA) 3,300㎡이상 오피스, 지식산업센터 누적 공급은 2010년
554,400㎡에서 2023년 1,950,300㎡으로 351% 증가했습니다.
지식산업센터 공급량은 2010년 409,200㎡에서 2023년 1,521,300㎡로 큰 폭으로 증가했습니다.

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2010년대부터 지식산업센터 공급이 큰 폭으로 증가해 성수 오피스 시장 주도해 왔습니다.
2020년 이후부터는 디타워 포레스트, Corner 시리즈, 스탈릿 성수, 무신사캠퍼스(N1,E1,2), 누디트 서울숲이 잇따라 공급되며 주요 오피스 권역으로 부상했습니다.
향후 2024~2027년동안 약 20만평의 업무시설이 추가 공급될 예정이며, 이 중 2/3 가량이 오피스빌딩 공급에 집중돼 있습니다. 중소형 오피스 위주의 시장이었던 성수 권역의 위상이 한층 더 견고해질 것으로 기대됩니다.

공실률 0%대, 임대료도 최고치 경신

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성수 권역은 다른 오피스 권역과 비교해도 기록적으로 낮은 수치 유지중입니다.
과거 GBD의 Sub권역, 대안 임차지 정도로 생각됐으나 차별화된 분위기와 문화에 대해 니즈가 있는 Creative 기업들의 수요가 뒷받침되고 있습니다.
2022년부터 2023년 사이에 공급된 주요 신축 오피스들이 임대료 상승을 주도 했는데요. 성수권역 오피스 실질 임대료는 주요 오피스 권역의 약 70-80% 수준이어서 임대료 추가 상승 여지가 있습니다.
향후 개발 예정인 신규 오피스가 공급되면 본격적인 집적 효과가 나타나 업무권역으로서 가치가 상승, 임대력 상승 잠재력도 타 권역 대비 높은 것으로 예상됩니다.

성수, 토지거래 평당가 평균 2억원 시대 넘본다

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크래프톤이 메가박스 스퀘어를 매입하며 성수에 크래프톤 타운을 형성해가는 모습을 보입니다. 메가박스 스퀘어는 크래프톤이 성수지역에서 매입한 6번째 빌딩입니다.
마스턴투자운용은 무신사 캠퍼스 E1 매입에 이어 삼원 PFV 오피스 개발건을 선매입하며 투자시장에서 활발한 모습을 보여주고 있습니다.
IT산업·유통개발진흥지구 지정과 강남과의 접근성을 바탕으로 더욱 성장할 것으로 분석합니다.

알스퀘어 애널리틱스(RA)는 전수조사 데이터를 기반으로
상업용 부동산의 공급, 임대, 매매 시장 동향을 한눈에 살펴볼 수 있는 서비스입니다.

국내 부동산 기업으로는 처음으로 상업용 부동산 솔루션을 선보이는 것이기도 합니다.
그동안 자산운용사나 연기금, 공제회, 부동산 관리사는 주로 RCA 같은 해외 서비스를 주로 사용했습니다.

RA의 경쟁력은 명확합니다.

서울/분당 오피스와 전국 물류창고 정보를 제공합니다.
지도 기반으로 건물, 토지, 임대, 거래에 관한 각종 필터를 활용해
원하는 조건의 부동산 정보를 탐색할 수 있습니다.
특별하고 다양한 데이터를 만나볼 수 있습니다.
알스퀘어에서 조사한 공급 예정, 임대차(기준층 임대료, 공실률, 임차인 등), 매매 거래(매도·매수인, 투자 Vehicle, Cap Rate 등) 정보 외에도, 토지대장, 건축물대장, 건축인허가, 폐쇄말소대장, 국토부 실거래, 부동산등기 등 부동산 관련 각종 공공데이터를 함께 활용할 수 있습니다.
자산 주변 동향 분석, 유사 부동산 비교, 오피스/물류창고 정기 시장 보고서 등
시장 조사에 많이 활용되는 분석 툴을 제공합니다.
시장 동향을 쉽게 빠르게 파악하고 분석 결과를 바로 비즈니스에 활용해보세요.