2024. 01. 05 Vol 83
상업용 부동산 업계 종사자 3만여명이 지금 이 레터를 보고 있습니다. |
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놓치면 안 될 이번 주
경제·산업 이슈 한눈에 보기 |
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해외 상업용 부동산 투자의 큰손 일본이 돌아왔습니다.
일본은 2023년 1월부터 10월까지 전 세계 상업용 부동산 투자액 5위에 올랐습니다.
일본은 1980년대 말 해외 부동산 투자에 크게 실패하고 나서 보수적으로 투자하는 나라였는데요. 최근 침체에 빠진 미국 오피스를 쓸어 담고 있습니다.
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업계
오피스·리테일·물류
개발·주택
프롭테크·스타트업
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지난해 11월 서울의 업무·상업용 건물 거래액이 전달보다 30% 감소한 것으로 나타났습니다.
알스퀘어가 국토교통부 자료를 토대로 서울의 업무·상업용 건물 실거래가를 분석한 결과 지난해 11월 거래 건수는 138건, 거래액은 1조1천831억원을 기록했습니다. 전달보다 거래 건수는 23.2% 늘었지만, 거래액은 29.9% 줄었습니다.
특히 업무용 건물(오피스빌딩) 거래액이 전달보다 83.6% 급감한 1천915억원에 그쳤다.
반면 전국 공장·창고 거래액이 전달보다 40% 이상 늘어났습니다. 11월 거래 건수는 536건, 거래액은 1조3천713억원으로 집계됐습니다. 전달보다 거래 건수는 22.7%, 거래액은 40.6% 증가했습니다. |
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알스퀘어가 새로운 회사 소개 명함을 만들었습니다.
모던한 네이비를 적극적으로 활용하고, 가독성 좋은 심플한 디자인이 특징입니다.
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부암동은 서울에서 조용한 산골 마을의 분위기를 느낄 수 있는 동네입니다.
흥선대원군의 별장이었던 석파정(현 서울미술관), 창의문(자하문)이 있는 곳으로도 유명합니다. 유명 드라이브 코스인 북악스카이웨이의 입구이기도 합니다.
커피프린스 1호점 등 드라마와 영화 촬영지로 조금씩 인지도를 쌓더니 맛집들이 많이 생겨났습니다.
오래된 단독 주택이나 빈 용지를 매입해 신축 단독주택이나 갤러리, 화랑이 생기는 사례가 많아지면서 동네 분위기가 다시 살아나고 있습니다. |
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석파정 서울미술관
창의문로11길 4-1
석파정 서울미술관은 흥선대원군의 별장 석파정이 있는 공간에 서울미술관을 합쳐져 생겼습니다. 전통 한옥의 아름다움과 현대 미술의 조화를 볼 수 있습니다. 지금은 요시다 유니의 작품을 만날 수 있습니다. |
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무계원은 익선동에 있던 요정이자 서울시 등록음식점 1호인 오진암의 자재를 이축·복원한 전통문화 공간입니다. 2014년 개원 이래 공연, 전시, 강좌 등 문화 프로그램을 경험할 수 있습니다. |
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자하손만두
백석동길 12
미쉐린 빕구루망에 선정된 만둣집입니다. 허영만의 백반기행에도 소개된 적 있습니다. 간이 강하지 않은 손만두와 무겁지 않은 국물이 맛있는 집입니다. |
아델라베일리
북악산로 48
북악스카이웨이 초입에 있는 이탈리안 레스토랑입니다. 전망 좋은 곳에서 맛있는 파스타와 피자를 맛보고 싶다면 추천입니다. 대관이나 야외 웨딩도 가능한 곳입니다. |
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감각을 일깨워 주는 공간이 된
'필름 현상소'
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필름 카메라 좋아하시나요?
사진이 디지털화된 지 꽤 오랜 시간이 흘렀음에도 특유의 따듯한 색감이 자아내는 감성 덕분에 필름 카메라의 명맥이 끊기지 않고 있습니다.
사진을 인화하는 필름 현상소는 점점 감각적으로 변하고 있는데요. 인테리어부터 필름 카메라가 성행하던 옛 시절을 그대로 재현하거나, 사진 인화 이외에도 각종 아날로그 제품을 선보이는 장소가 되고 있습니다. 레트로 감각을 깨워주는 '문화 공간' 필름 현상소를 소개합니다. |
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을지로 망우삼림
서울 중구 을지로 108
나쁜 기억을 잊게 해주는 망각의 숲이라는 뜻을 가진 을지로에 있는 필름현상소입니다. 최근에 1900년대 말 홍콩 인테리어를 차용한 '20세기 인쇄사무실'을 오픈하기도 했는데요. 현상한 필름을 티셔츠나 가방 등에 인쇄해 나만의 아이템도 만들 수 있습니다.
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한성대입구역에 위치한 위켄드필름은 다양한 일회용 사진기와 각종 아날로그 제품을 선보이는 곳입니다. 사진 전문 서적과 80~90년대 음악 카세트테이프, 다양한 종류의 LP를 함께 만나볼 수 있습니다. |
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동대문 필름로그
동대문에서 필름 카메라 문화를 만들어가는 현상소입니다. 사진 인화, 필름 및 카메라 판매, 수리는 물론 필름 카메라를 배우고 다양한 사진 기법을 배울 수 있는 워크숍과 업사이클 카메라 제작 클래스를 열고 있습니다. 카메라 문화에 입문하고 싶다면 방문을 추천합니다. |
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대림미술관 근처, 그라운드시소 서촌이 운영되는 이 건물의 이름은 브릭웰(Brickwell)입니다. 직역하면 '벽돌로 된 샘터'라는 뜻입니다. 원래 이 자리에는 우리나라 백송 중 가장 크고 아름다워 천연기념물로도 지정됐던 백송이 있었는데요. 안타깝게 1991년 태풍과 벼락에 의해 고사했습니다. 거대한 밑동만 남긴 채 백송 터로 있었는데요. 건축주는 건물이 백송 터를 가리지 않고 자연스럽게 연결되길 원했다고 합니다. 나무 같은 원통형 중정이 매력적인 공간입니다.
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1980년대 후반 일본은 미국 상업용 부동산 시장에서 큰손 중 하나였습니다. 뉴욕의 록펠러 센터 같은 유명 부동산을 샀다가 시장 침체에 낭패를 본 적도 있습니다. 이때의 경험 때문인지 일본 자본은 트로피 에셋(상징적인 자산)을 무작정 매입하진 않습니다. 장기적인 관점에서 포트폴리오를 다각화하고, 침체한 미국 상업용 부동산 시장에서 기회를 잡으려 하고 있습니다. |
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월스트리트저널에 따르면 2023년 12월 11일 기준 일본 투자자들은 미국 상업용 부동산에 37억 달러(한화 약 4조8322억원)를 투자했습니다. 이는 2016년 이후 최대규모입니다.
해외 상업용 부동산 긁어모으는 일본 기업🤑
가장 크게 두각을 나타내는 회사는 일본의 거대 부동산 기업 '모리 트러스트'입니다. 모리트러스트는 맨해튼의 245 파크 에비뉴에 투자한다고 밝혔는데요. 건물에 대한 지분과 개보수 비용으로 1000억엔을 지출할 것이라고 말했습니다. 모리 트러스트는 또 좋은 오피스 매물이 나오면 추가 매입할 것이라 공언하기도 했습니다.
일본 2위 민간 통신사 KDDI도 13억5000만 캐나다 달러로 토론토 데이터 센터 3곳을 매입했습니다. 미쓰비시 에스테이트가 조성한 한 펀드는 시드니에 있는 복합 건물을 인수하고 리노베이션하는데 7억 달러를 지출했다고 밝혔습니다.
해외 부동산을 사는 이유🧐
일본 기관 투자자들에게 해외 부동산은 매력적인 투자처입니다. 장기 저성장에 빠진 자국 내 투자보다 훨씬 높은 수익률을 기록할 수 있고 일본 금융 당국이 저금리 기조를 유지하고 있기 때문에 저렴한 이자 비용으로 자금을 조달할 수 있습니다.
MSCI에 따르면 2023년 1월부터 10월까지 일본의 상업용 부동산 해외 투자액은 전 세계 5위를 기록했습니다. 2022년만 하더라도 16위였습니다. 일본보다 더 많은 해외 부동산 투자를 한 나라는 미국, 싱가포르, 캐나다, 홍콩밖에 없습니다.
위험은 없나?📉
뉴욕과 샌프란시스코 공실률은 여전히 높고, 임차인들이 임대 규모를 축소해 왔기 때문입니다. 원격 근무로 인해 뉴욕 오피스의 장기적 가치가 49% 하락한 것으로 보는 분석도 있을 정도입니다. 일본이 버블경제 때와 다른 점은 1)부동산 투자의 카테고리를 늘리고 2)개별 자산이 아닌 시장에 투자하는 등 리스크를 줄이고 있습니다.
일본공적연기금(GRIF)는 2018년부터 다른 기관이 운용하는 부동산 펀드를 통해 글로벌 부동산에 투자하기 시작했습니다. 2023년에는 블랙스톤과 브룩필드의 부동산 펀드에 각각 5억 달러를 투자했습니다. 2023년 3월말 기준 일본공적연기금의 부동산 투자 중 45%가 미국에 투자돼 있습니다. 같은 기간 일본 부동산 투자 비중은 25%였습니다.
일본 최대 생보사 '닛폰 라이프'는 1990년대에 모든 해외 부동산을 매각했었습니다. 2018년 해외 부동산 시장에 다시 돌아온 닛폰 라이프는 이제 부동산 펀드를 통해 투자합니다. 미국, 유럽, 아시아 지역에 약 39억 달러에 달하는 익스포져를 가지고 있습니다. 몇 년 안에 이 수치를 두 배 이상 늘리겠다 말했습니다.
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국내외 업무·상업용 빌딩
30만 개의 딥∙유니크 데이터로
부동산 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다.
오피스·물류센터·리테일 임대차 중개,
매입·매각 자문, 자산관리, 데이터 애널리틱스,
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