알스퀘어가 대한상공회의소와 산업통상자원부가 공동으로 주최한

'제30회 기업혁신대상'에서 산업부 장관상을 받았습니다.

대한상의와 산업부가 공동 주최하는 기업혁신대상은 경영 혁신과 ESG(환경∙사회적가치∙지배구조) 경영 실천 기업을 발굴∙포상해 산업계로 확산하자는 취지로 열리는 국내 대표 기업 시상식입니다. 지난 1994년부터 개최돼 올해로 30회째를 맞았습니다.

알스퀘어는 상업용 부동산 시장의 정보 비대칭과 비효율적인 업무 구조를 데이터로 혁신해 고객 불편을 해소하고, 오피스 임대차에서 시작한 사업을 자산관리와 데이터 솔루션 영역으로까지 확장해 부동산 생애 주기에 걸친 모든 서비스를 제공한다는 점을 긍정적으로 평가받았습니다.

프롭테크 업계 최초로 UN 산하 기관 UNGC(유엔글로벌컴팩트)에 가입했고, 안전보건경영팀을 통해 안전보건, 환경, 품질 경영 등에 만전을 기하고 있다는 점도 심사위원들의 호평을 받았습니다.

1. 500억원 이하 서울 상업·업무용 부동산의 거래 건수, 거래금액을 분석했습니다.
   자치구별로 세분화해 더욱 디테일한 시장 정보를 전달합니다.
   
   
2. 주목할 만한 거래 사례를 소개합니다.
   
   
3. 이번 호에선 성수동 개발 호재와 임차시장, 매매 사례 등을 분석했습니다.
   상권 성장 과정과 향후 개발 호재, 매매 사례를 분석해 깊이 있는 상권 분석을 선보입니다.
   
   
4. 부동산 세무 상식을 전해드립니다. 많이 들어봤지만, 막상 와닿지 않았던
   부동산 정보도 얻어가세요.

미국 최대 저온 물류센터 기업이 내년 기업공개(IPO)를 준비하고 있습니다. 기업가치는 300억달러, 한화로는 약 40조원에 달합니다. 현대차 시가총액과 비슷한 규모입니다.

블룸버그는 미시간에 본사를 둔 리니지 로지스틱스(이하 리니지)가 이르면 2024년 상반기에 상장할 예정이라고 최근 보도했습니다.
리니지는 300억달러의 기업 가치를 목표로 하고 있습니다. 이 회사는 면적으로 따지면 20억ft³에 달하는 400개의 저온 물류 시설을 보유하고 있습니다.

앞서 2018년에는 리니지의 경쟁사인 아메리콜드 리얼티 트러스트가 상장했습니다. 이 회사는 당시 7억2500만달러의 자금을 공모시장에서 조달했습니다. 15억ft³, 240개 이상의 물류센터를 운영하는 이 회사의 12월 20일(현지시각) 기준 시가총액은 83억달러입니다.

리니지는 북미, 유럽, 아시아에서 사업을 운영하고 있습니다. 올해 가을에는 프랑스와 미 휴스턴, 댈러스, 콜로라도주 윈저에 물류 시설을 추가했습니다. 메릴랜드 기반의 부리스 로지스틱스로부터 미국 내 8개 시설을 인수하기도 했습니다.

물류 부동산 시장은 최근 수년간 이커머스 발전에 따른 폭발적인 수요 증가로 호황이었습니다. 하지만 미국에서는 신규 공급이 쏟아지면서 공실이 조금씩 늘고 있습니다.

지난 3분기 산업용 부동산은 전분기보다 18.6% 증가한 1억6240만ft²가 공급됐습니다. 공실률도 0.07% 상승한 4.9%를 기록했습니다. 다만, 이 수치는 2013년(7.7%)과 비교하면 매우 낮은 수준입니다.

PGIM 리얼 에스테이트는 미 상업용 부동산 가치가 4분기에 10% 더 떨어질 것이라고 전망했습니다. 상업용 부동산(이하 CRE) 자산 가치는 올해 초부터 3분기까지 8% 하락했습니다.

PGIM은 미 오피스의 자산가치가 최고치보다 43% 하락했으며, 이는 글로벌 금융위기 당시(34%)보다 높은 수준이라는 게 우려된다고 밝혔습니다. 고금리가 당분간 계속될 것이란 전망에 매도자와 매수자의 가격 인식 차이도 좁혀지지 않을 것으로 보입니다.

PGIM은 최고점 대비 소매 부문은 13%, 산업시설은 17%, 다가구 주택은 23% 하락할 것으로 예측했습니다. 노인 주택과 제조 주택은 각각 14%와 16% 내릴 것으로 봤습니다. 

PGIM은 "금리가 오르며 부동산 가치가 하락한 것은 분명하지만, 자산 소득은 꽤 잘 버티고 있고, 심지어 증가하는 경우도 있다"며 "부동산 투자자에게 이 두 가지가 동시에 일어나는 것은 매우 낯선 환경”이라고 말했습니다.

샘 알트먼이 '오픈AI 쿠데타' 이전에 약 8500만달러의 부동산을 사들인 것으로 전해졌습니다. 샘 알트먼은 생성형 AI 서비스 '챗 GPT'의 개발사인 오픈AI의 창업자입니다.

비즈니스인사이더(이하 BI)는 샘 알트먼이 스타트업 엑셀러레이터인 Y컴비네이터를 이끌던 시절 18개월간 미국 전역에서 8500만달러 규모의 부동산을 매입했다고 최근 보도했습니다.

BI는 2020년 초부터 2021년 중반 사이에 샘 알트먼이 집중적으로 부동산을 매입했다고 전했습니다. 이 시기는 알트만이 홍채 스캔 기반의 암호 화폐 스타트업 월드코인 지원을 확대하고 오픈AI 서비스를 비공개 베타 버전으로 출시하던 시기였습니다.

미 국세청 신고에 따르면 오픈AI CEO로서 그의 연봉은 5만8333달러에 불과합니다. 다만, 그는 상업용 항공기, 뇌 임플란트 등 다양한 기업에 9년간 400건 이상의 투자를 했는데, 여기서 벌어들인 수익이 부동산 매입에 쓰였을 것으로 추정됩니다.

글로벌 디벨로퍼 하인즈는 빠르게 성장하는 항공우주 산업 인프라 확충을 위해 플로리다 케이프 커내버럴 인근에 거대한 산업 단지를 개발하고 있습니다.

월스트리트저널(WSJ)은 제프 베이조스의 블루오리진과 일론 머스크의 스페이스X 가 로켓과 우주 왕복선, 위성 제작·유지 부품을 보관하는 물류센터에 높은 임대료를 지불할 것이라고 보도했습니다.

현지 개발업체인 키 그룹과 협력해 하인즈가 진행하는 5억달러 규모의 프로젝트는 부동산 업계의 달라진 모습을 보여줍니다. 오피스 빌딩과 주거시설 대신 우주항공과 인공지능(AI) 등 성장 산업에 관심을 기울이고 있습니다.

로켓과 우주선은 크고 운반 비용도 많이 듭니다. 발사 장소까지 도로나 철도로 운반하기 어렵습니다. 발사대 근처에 보관 및 제조 시설이 있어야 합니다.

스페이스X는 케이프 커내버럴에서 로켓을 발사했습니다. 블루 오리진과 보잉, 록히드 마틴도 인근에 시설을 보유하고 있습니다. 우주사업 호황에도 이 지역은 아직 창고 공간이 상대적으로 적어 임대료가 오르고 있다고 합니다.

싱가포르에서 한국에 이르기까지, 금리 인상과 지정학적 이슈로 투자자들이 오피스 빌딩과 쇼핑몰 등 상업용 부동산 거래를 기피하고 있습니다.

닛케이에 따르면 지난 3분기 아시아 태평양 상업용 부동산 투자액은 전년 같은 같은 기간보다 22% 감소했습니다. 2010년 2분기 이후 분기 기준으로 가장 낮은 금액이라고 합니다.

MSCI 리얼 에셋은 올해 3분기 아시아 태평양 지역의 상업용 부동산 거래가 전년보다 37% 감소해 6분기(전년 동기 대비) 연속 감소했다고 밝혔습니다. 글로벌 투자자의 아시아 태평양 지역 매입 비중은 사상 최저치인 6%에 근접했습니다.

CBRE가 아시아 태평양 시장을 담당하는 약 100명의 중개인과 감정평가사를 대상으로 10월에 실시한 설문조사에 따르면 응답자의 12%는 '2022년보다 올해 투자 활동이 개선됐다'고 답했다고 합니다. 앞서 4월에 실시한 설문조사에서는 73%의 부동산 투자자가 올해 거래가 회복할 것으로 예상했습니다. 낙관적인 전망이 비관적인 결과로 바뀐 셈입니다.

그럼에도 아시아 시장은 여전히 기회의 땅입니다. 투자자들의 구매 의향이 아직 강하고, 일본의 저금리는 글로벌 자본을 끌어들이고 있습니다. MSCI에 따르면 일본은 올해 초부터 9월 말까지 거래량과 거래 건수 모두 아시아 태평양 최대 규모였습니다. 3분기에만 19억달러의 산업용 부동산이 거래돼 연간 누적 거래액이 60억달러에 달했습니다. 2007년 MSCI가 관련 조사를 시작한 이후 최대치입니다.

인도의 강력한 성장 잠재력도 투자자를 이끌고 있습니다. 인도의 경우 최근 브룩필드 인디아 리얼에스테이트 트러스트가 싱가포르 GIC에 오피스 포트폴리오 지분 50%를 6억8300만달러에 매각했습니다.

MSCI는 남아시아 시장의 올해 3분기 투자 규모가 팬데믹 동분기의 5년 평균보다 50% 이상 컸다고 밝혔습니다.

JP모건이 2024년 상업용 부동산 시장 전망을 발표했습니다. 여러 장애물이 있지만, 내년은 투자자에게 기회가 될 수도 있다고 밝혔습니다. 관심 가질 만한 내용을 간략히 소개해 드립니다.

• 현금 보유
  시장이 불확실할 땐 현금 보유가 가장 중요합니다. 자산을 매입하기 위해 빠르게 움직일 수 있는 능력은 매우 중요하고, 종종 더 나은 조건을 끌어낼 수 있습니다. 2024년 상업용 부동산 시장은 잠잠할 것입니다. 하지만 눈과 귀를 계속 열어두는 것이 중요합니다. 많은 자산의 가치가 여전히 온전하기 때문에 투자자들은 기회가 있을 때 뛰어들 수 있는 유동성을 확보해야 합니다.

• 프롭테크
  프롭테크 산업은 광범위하고 지속해서 발전하며 기회가 풍부합니다. 스마트 온도 조절 장치를 설치하든, 디지털 임대료 지급 옵션을 제공하든 상업용 부동산 소유자와 투자자는 프롭테크를 통해 더 나은 정보에 기반한 결정을 내려야 합니다. 이렇게 하면 건물을 더 효율적으로 운영하고 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다.

• 에너지 효율 업그레이드
  에너지 가격이 상승하며 효율을 높이려는 노력은 매우 중요해졌습니다. 가령 태양광 발전과 중수 재활용을 통해 소유주와 투자자는 유틸리티 비용을 아끼고 환경친화적인 임차인을 유치할 수 있습니다.