2023. 11. 03 Vol 79
상업용 부동산 업계 종사자 3만여명이 지금 이 레터를 보고 있습니다. |
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놓치면 안 될 이번 주
경제·산업 이슈 한눈에 보기 |
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알스퀘어가 2023년 3분기 오피스 마켓 리포트를 발표했습니다. 3분기 서울 오피스 공실률과 임대료, NOC는 전분기와 비교해 큰 폭의 변화가 없는 것으로 나타났습니다. 경기 둔화에도 대기업과 금융사를 중심으로 대형 오피스 임차 수요가 두드러진 것입니다. 대형 오피스 공급이 쏟아진 여의도의 경우 기업들이 잇따라 공간을 선점하며 활기가 돌고 있습니다.
#오피스시장 #마켓리포트
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업계
오피스·리테일·물류
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알스퀘어가 국토교통부의 서울 업무∙상업용 실거래가(10월 31일 집계 기준)를 분석한 결과, 9월 거래액은 9484억원으로 전달보다 14.8% 감소했습니다. 거래 건수는 123건으로, 전달보다 23.6% 줄었습니다.
업무∙상업용 거래액은 지난 5월 이후 4개월 만에 1조원을 밑돌았습니다. 대형 빌딩 거래가 사라진 게 원인으로 파악됩니다. 9월에는 서울에서 1000억원 넘는 거래가 단 한 건도 없었습니다. 가장 거래 규모가 큰 건물은 역삼동 업무시설로, 950억원에 그쳤습니다.
지난 6월 이후 꾸준히 증가했던 거래 건수도 9월 들어 감소세입니다. 금리 방향이 불확실한데다 기업 경영 환경이나 소비 시장이 뚜렷하게 좋아질 징후가 없어 부동산 투자 심리도 둔화한 것으로 보입니다.
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변화 없었던 서울 오피스 임대 시장
거래 규모는 전기보다 23.3% 감소
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알스퀘어가 2023년 3분기 오피스 마켓 리포트를 발표했습니다. 3분기 서울 오피스 공실률(2.2%)과 임대료(9만원), NOC(24만2000원)는 전분기와 비교해 큰 폭의 변화가 없는 것으로 나타났습니다.
YBD의 경우 브라이튼 여의도의 오피스 동 '앵커원(1만7765평)'이 준공 됐습니다. 유안타증권, LG유플러스, 한국금융증권 등이 입주하며 현재 임차율 60% 이상입니다. TP타워(4만2885평)도 내년 초 준공 예정인데, 높은 선임차율을 기록했습니다.
경기 둔화에도 대기업과 금융사를 중심으로 대형 오피스 임차 수요 두드러지고 있습니다. 양질의 신축급 오피스를 임차하는 사례가 늘고 있고, 공실 부족과 이전 비용 증가로 재계약을 단행하는 임차사도 다수입니다.
자금력 있는 기업들은 전략적 투자자(SI)로 오피스 거래에 참여하고 있습니다. 3분기 오피스 거래액 중 대형 오피스 비중은 약 66%에 달합니다.
올해 총거래는 10조원 안팎으로 추정됩니다. 이는 지난 5년 내 최저 수준입니다.
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성수 상권의 영향력이 점점 커지고 있습니다. 과거 홍대 상권이 상수, 합정으로 뻗어나간것과 비슷한 느낌인데요. 성수 상권은 그보다 더욱 커지고 있는 것 같습니다. 주목할만한 곳은 중랑천이 흐르는 송정동입니다. 이 지역은 20년동안 재개발 지역으로 묶였다 풀렸다 반복하며 개발이 멈춘 곳입니다. 덕분에(?) 서울의 오래된 모습을 간직한 곳이기도 합니다. 중랑천 제방길을 따라 멋드러진 단풍이 매력적이죠. 예전에 소개해드린 '원유로마켓'도 이곳에 있습니다. 연예인들도 이곳에 부동산 투자를 연이어 하며 관심이 쏠리는 동네입니다. |
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뚝방길 옆 뮤지션들의 아지트 같은 느낌의 캐주얼 바입니다. 위스키, 칵테일, 와인, 맥주 등 다양한 술에 라이브 공연을 곁들일 수 있습니다. 루꼴라 오일 파스타 같은 맛있는 안주도 맛볼 수 있습니다. |
'라 부슈 뒤 루아'
송정18가길 33
유행에 치우치지 않은 '기본빵' 위주의 베이커리입니다. 크루아상과 에그타르트가 맛있습니다. 다만 실내공간이 협소해 가게 내부에서 여유롭게 먹기는 힘듭니다. 동네 빵집 특성상 이른 오전에 방문하는 것을 추천합니다. |
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'송정커피'
송정길 82-3
뚝방길 앞에 있는 송정커피는 낮에는 커피숍, 밤에는 바로 바뀌는 곳입니다. 독특하게 17시 이후부터는 외부음식 반입이 가능하고 가져온 안주와 함께 맥주와 하이볼을 마실 수 있습니다. |
'기와르'
광나루로 233 2층
기와를 인테리어에 녹인 한옥 감성 카페입니다. 향 좋은 아인슈페너와 티라미수가 맛있는 카페입니다. 테이블 간 간격도 꽤 넓어 조용합니다. 아늑한 인테리어 덕분에 혼자 독서하거나 친구들과 담소하기 좋습니다. |
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노랗게 노랗게 물들었네~
단풍놀이 어디로 가볼까?
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가을 단풍의 절정기가 찾아왔습니다. 남부 지역의 경우 지구온난화의 영향으로 예년보다 늦게 단풍이 물들 예정인데요. 단풍놀이 시기를 놓친 것 같으시다면 남부 지역으로 눈을 돌리는 것이 어떤가요? SNS에서 사진 맛집으로 인기가 많은 단풍놀이 플레이스를 소개합니다. |
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대통령의 비밀별장 '청남대'
충청북도 청주시 상당구 문의면 청남대길 646
청남대는 1983년 12월에 완공돼 2003년까지 대통령들의 별장으로 이용되어 왔습니다. 가을 단풍길, 화려한 모습에 드라마나 광고촬영지로도 활용됐습니다. 11월 5일까지 가을축제를 여니 관심있으면 가보시는걸 추천합니다! |
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담양의 센트럴파크 '담양관방제림'
전남 담양군 담양읍 객사7길 37
관방제림은 약 2km에 걸쳐 풍치림을 구경할 수 있습니다. 추정수령 300~400년에 달하는 빼곡한 단풍나무를 볼 수 있는 담양 관방제림은 모습이 아름다워 1991년 천연기념물로 지정되기도 했습니다. 물에 비친 단풍을 즐기고 싶으면 추천합니다.
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은행나무 숲 속 정류장 'GGT POT'
나주남평은행나무길 중간에 위치한 GGT POT은 풍성한 단풍놀이를 할 수 있는 정류장같은 카페입니다. 나주은행나무수목원 안에 있고, 웨딩이나 돌잔치는 물론 바베큐를 할 수 있는 공간까지 준비돼 있습니다. |
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요즘 백화점 입점 브랜드는 이렇게
다이애그널 신세계 센텀점
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다이애그널(DIAGONAL)은 간결하고 절제된 디자인의 페미닌 캐주얼룩을 전개하는 브랜드입니다. 한남동에 쇼룸이 있는 다이애그널은 최근 부산 신세계백화점 4층에 매장을 냈습니다. 행거 구조를 'ㄷ'자형태로 구성하고 계획된 라인에 따라 상품을 진열할 수 있도록 했습니다. 6개의 기둥은 의도적으로 동선을 분산시키고, 벽면 소재와 대비를 이뤄 공간에 입체감을 더합니다.
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WeWork -> WeWorked?
파산 신청한 위워크
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글로벌 공유오피스 기업 위워크가 파산 위기에 몰렸습니다. 월스트리트저널(WSJ)보도에 따르면 이르면 위워크는 다음 주에 파산 신청을 진행할 예정입니다. 위워크는 지난 10월 2일, 채권단에 내지 않은 이자에 대해 30일의 유예기간을 거쳤습니다. 이자를 납부해야 하는 상황이었지만, 그러지 못했습니다. |
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VC의 사랑을 한 몸에 받았던 위워크
위워크는 한화 64조원로 평가받던 공유 경제의 대표 기업입니다. 현재 시가 총액은 5억달러 미만입니다. 위워크는 2008년 글로벌 금융 위기가 휩쓴 직후인 2010년에 탄생했습니다. 당시 사람들은 에어비앤비(2008년 설립)로 호텔을 대체하고, 택시 대신 우버(2009년 설립)를 타고 다녔습니다. 위워크도 그 바람에 올라타 1인 사업자를 위한 공유 사무실을 운영했습니다. 부동산 임대업에 혁신을 가져오겠다는 생각이었습니다.
투자자들의 기대에 못미친 실적
공유 오피스 사업은 도심 고가의 부동산 임대가 필수입니다. 사업을 확장할수록 더 많은 비용이 요구됩니다. 더 많은 국가들에 진출할 수록 매출도 늘었지만 비용도 만만치 않게 커지고 적자도 커졌습니다. 공동창업자인 애덤 뉴먼의 비정상적인 경영도 문제가 돼 IPO가 한 차례 무산됐고, 이 책임을 지고 그는 2019년에 회사를 떠났습니다. 위워크는 IPO가 무산된 후 2021년 SPAC(특수 목적 인수 회사)을 통해 우회 상장했습니다. 다만 이 시기에 코로나19로 재택근무가 일상화 되며 위워크의 사업은 직격탄을 맞았습니다.
파산 초읽기 들어간 위워크
이런 위워크가 결국 파산 초읽기에 들어갔습니다. 위워크는 이자 지급 7일 유예 계약을 채권자들과 체결했습니다. 이미 10월 2일에 이자 지급 30일 유예를 한 바 있는데 이를 연장한 것입니다. 미국 증권 신고서에 따르면 위워크는 채권단과 임대차 및 회사 자본 구조에 대한 협상과 논의를 진행 중입니다. 채권단은 협상이 진행되는 동안 자신의 권리나 구제책을 행사하지 않겠다고 밝혔습니다.
위워크는 6월 기준 미국 내 229개 지점, 전세계 39개 국에 777개 지점을 보유하고 있습니다. 위워크는 2027년 말까지 임대보증금 100억달러가 묶여있습니다. 올해 상반기에는 5억 3000만달러를 소진했고 6월 기준 2억5000만 달러의 현금을 보유하고 있습니다.
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실리콘밸리 기업 생산성의 비결
그린 오피스
미국 실리콘밸리 혁신적인 기업들의 높은 생산성 비결은? 구글, 아마존과 같은 기업에서 실질적인 업무 생산성 개선 효과를 위해 집중적으로 투자한다는 '그린 오피스' 입니다. 자연 친화적인 공간, 그린오피스의 중요성을 인지한 많은 기업들이 서둘러 도입하고 있는 공기정화솔루션, 자연의 혜택을 실내에서 누리는 가장 간단한 방법인 나아바 스마트그린월을 소개합니다.
답답한 업무 공간, 환기가 잘되지 않아 쌓인 실내 오염 물질은 많은 직장인들의 건강을 위협하고 있습니다. 건강한 일터 조성을 우선시하는 구글은 그린오피스의 일환으로 사무실 내 가구를 유해한 성분이 없는 자연적인 소재로 바꾸는 캠페인을 진행했습니다. 또한, 세계 최대 전자상거래 기업인 아마존은 시애틀 본사에 도심 속 인공 정원을 만들어, 직원들의 생산성과 창의성 향상을 높이기 위해 노력하고 있습니다. 번아웃을 호소하는 직원들을 위해 실내에 자연을 들인 결과, 직원들의 활력, 행복도, 건강, 업무 성과까지도 개선할 수 있었다고 합니다.
나아바 스마트그린월은 기존 공기정화식물의 정화 능력을 최대 190배까지 끌어올려, 1대당 4,000개의 공기정화식물의 효율을 내는 제품입니다. 식물과 인공지능을 최초로 결합한 나아바와 함께 쾌적한 업무환경, 프리미엄 웰니스 공간을 완성해 보세요.
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오피스·물류센터·리테일 임대차 중개,
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