마스크걸, 무빙, DP... OTT 콘텐츠가 넘쳐나고 있습니다. 콘텐츠를 정주행하기에도 바쁜 주말을 보내는 분이 많을 텐데요. 콘텐츠 강세에 스튜디오 개발 기대감이 불고 있습니다. 미국은 맨해튼 허드슨 강 부두를 개발해 대형 스튜디오를 만들 계획을 하고 있습니다.

연간 기준 캡레이트(Cap. Rate) 상승 폭이 역대 최대치를 기록했지만, 렌트프리(무상임차) 기간이 줄고 임대료는 오르면서 서울 오피스 가격 하락 폭은 크지 않았던 것으로 나타났습니다.

 

캡레이트는 빚 없이 부동산을 샀다고 가정했을 경우 1년 동안의 수익률을 의미합니다. 순운영이익(NOI)을 부동산 매매가로 나눈 것으로, 캡레이트는 통상 매매가격과 반비례 관계입니다.

서울 오피스 실질 캡레이트는 2022년 2분기 3.5%에서 올해 2분기 4.3%로 1년 만에 0.8%포인트 상승했습니다. 관련 조사를 시작한 2001년 이후 최대 상승 폭입니다. 2008년 3분기~2019년 1분기와 2016년 1~4분기 사이에 캡레이트가 각각 0.4%포인트 오른 적이 있지만, 1년 사이에 캡레이트가 이렇게 오른 사례는 과거에 없었습니다. 그런데도 캡레이트와 반비례 관계인 서울 오피스 2분기 매매지수는 483.1로 고점(2022년 3분기)보다 4.2% 내리는 데 그쳤습니다.

류강민 리서치센터장은 “캡레이트 상승이 매매가격 하락보다 렌트프리 기간 감소와 임대료 인상에 따른 순운영이익(NOI)의 상승에 기인했기 때문”이라고 분석했습니다. 서울 오피스 렌트프리 기간은 지난해 2분기 연간 1.79개월에서 올해 2분기 연간 0.46개월로 크게 줄었습니다.

알스퀘어가 인테리어·건축 고객 만족도를 높이기 위해 '1·3·5 홀(whole) 서비스'를 선보입니다.

알스퀘어는 하자 및 A/S 요청 발생시 접수 후 ▲1일 내 현장소장 배정 ▲3일 내 방문  ▲5일 내 보수 진행(안전 문제일 시 1일 이내)에 나서는 '1·3·5 홀 서비스'를 인테리어 디자인 자회사 알스퀘어디자인을 통해 진행합니다.

미국발 금리 인상으로 상업용 부동산 시장 불안이 커지고 있습니다. 수년간 이어진 부동산 호황으로 자산가들의 투자처가 된 중소형 빌딩 시장도 마찬가지입니다. 거래가 급감한 데다 향후 경기 전망마저 불확실해 매도자와 매수자 모두 적정가격에 대한 기준을 잡지 못한 채 혼돈에 빠졌습니다.

알스퀘어 매입매각팀 염정오 책임은 24일 아주경제와의 서면 인터뷰에서 "최근 들어 중소형 빌딩 매물이 많아지고 있다"며 "건물주라면 현금 유동성을 바탕으로 버티거나 새로운 임대 전략을 수립해야 하고, 매수인이라면 관심 있는 지역의 급매물을 적극적으로 잡는 전략을 추천한다"고 말했습니다. 

중소형 빌딩은 상업용 부동산 시장에서 유일하게 개인 투자자가 접근할 수 있는 영역입니다. 100억원 안팎의 빌딩을 소위 '꼬마 빌딩'이라고 부르는데, 최근 꼬마 빌딩 시장은 금리 인상과 경기 둔화로 분위기 변화가 감지되고 있습니다. 현 시장이 매도 우위에서 매수 우위로 바뀌는 분기점이라고 판단하고 있습니다. 

지난해보다 부진한 경제 여건에도 글로벌 기업들이 베트남 거점을 확장하고 있습니다. 중국을 이을 새로운 제조 강국이 될 것이란 기대감 때문입니다. 한국 기업도 이 대열에 적극적으로 동참하고 있습니다. 지난해 한국은 싱가포르에 이어 베트남 외국인 투자액 2위를 차지했습니다.

알스퀘어는 '기회의 땅' 베트남에서 상업용 부동산 종합 서비스를 제공하고 있습니다. 스타트업으로는 드물게 해외 사업을 펼칩니다. 지역적 특성이 강한 부동산업은 해외 사업에 적합하지 않은 업종으로 여겨졌습니다. 하지만 알스퀘어베트남은 국내 기업은 물론 해외 기업의 오피스, 공장·공단 등을 연결하고 이들의 베트남 진출을 도와주며 사업을 확장하고 있습니다.

신지민 알스퀘어베트남 법인장은 디지털타임스와의 인터뷰에서 "최근 윤석열 대통령의 베트남 방문과 한국 기업들의 투자 약속이 베트남 경제에 기대감을 주고 있다"며 "글로벌 기업이 진출하는 북부 지역을 중심으로 기업 부동산 문의도 잇따르고 있다"고 말했습니다.

한남동의 고급 주거시설 '나인원한남' 뒤쪽으로 형성된 카페 거리는 청담동 다음으로 력셔리한 가게들이 밀집한 곳입니다. 현대카드 스토리지, 바이닐앤 플라스틱도 이곳에 있죠. 마냥 력셔리하기만 했다면 많은 사람들이 찾아오지 않았을 것입니다. 한남동 카페거리는 이면 도로에 자리잡고 있고, 대지 면적이 비교적 작아 청담동에 비해 임대료가 저렴합니다. 덕분에 실험적이면서 재밌고 럭셔리한 느낌을 받을 수 있는 팔방미인 카페와 식당들이 몰려 있습니다.

밤낮으로 선선해진 날씨가 무더운 여름에 작별 인사를 하는 느낌입니다. 절기상 처서가 지나면서 더위가 많이 누그러졌는데요. 외출과 나들이하기 딱 좋은 날씨가 되는 느낌입니다. 가을이 훌쩍 앞에 온 듯한 날씨에 가을 감성을 충전하기 위한 '음악이 맛있는' 카페가 SNS에서 인기입니다. 커피는 물론 음악에도 진심인 카페 3곳을 소개합니다.

경의선 숲길 옆 대흥역 근처에 위치한 서점극장 라블레는 낮에는 서점 밤에는 복합문화 공간으로 변신하는 곳입니다. 북토크(문학수다), 연극, 낭독회 등 다양한 체험을 할 수 있습니다. 아치 형태의 천장이 동굴 속 수도원이나 교회를 연상시킵니다. 

마스크걸, 무빙, DP... 넘처나는 OTT 콘텐츠를 정주행하기에도 바쁜 주말을 보내는 분이 많을 텐데요. 콘텐츠 홍수에 스튜디오 개발 시장에 관심이 쏠리고 있습니다.

한국에서는 부천, 청라, 고양, 의정부, 안산 등 주로 수도권에 대형 스튜디오를 개발하고 있습니다. 미국은 옛 맨해튼 허드슨 강 부두를 개발해 대형 스튜디오를 만들 계획입니다.

대형 스튜디오의 경우 콘텐츠 인기로 공급이 임차 수요를 못 따라가는 상황입니다. 임대료가 가파르게 상승해 대형 스튜디오 개발이 매력적으로 보인다는 분석입니다.