바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
📌 '이제는 달에서 돌아올 시간' 미국 테크 기업은 호흡을 가다듬고 사업을 재정비하고 있습니다.
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 업무·상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
한파가 주말까지 이어집니다. 토요일 최저기온 -12도를 기록하며 춥겠습니다.
일요일에는 구름이 적고 맑겠으며 낮 기온이 최대 2도까지 올라갑니다.
[신규 개봉작]
바빌론 2/1 (On screen📽️)
이마베프 2/1 (On Screen📽️)
에프터썬 2/1 (On Screen📽️) |
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직장인 10명 중 6명은 정부의 실내 마스크 의무 해제 조치시 사무실에서 '마스크를 곧바로 벗겠다'는 조사 결과가 나왔습니다. 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어가 직장인 252명을 대상으로 지난 4일부터 11일까지 '실내 마스크 의무 해제와 업무 환경 변화'를 주제로 진행한 설문조사 결과입니다. 이에 따르면 63.5%는 실내 마스크 의무 해제시 '마스크를 바로 벗을 것'이라고 답했습니다. |
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이윤영 알스퀘어 투자자문 본부장은 딜사이트와 인터뷰에서 "그동안 부동산 매입매각 자문사들은 거래를 주관하는 인물 한 명에 대한 의존도가 지나치게 높았다"며 "알스퀘어가 오랜 시간 축적한 데이터는 개인 역량의 편차에 휘둘리지 않고 시스템으로 움직이면서 신속하게 수요를 발굴할 수 있다"라고 설명했습니다. |
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l 아지트를 발견하는 재미 '성북천'
북악산에서 발원해 성북동과 안암동을 지나는 '성북천'을 아시나요. '연트럴파크'처럼 화려함은 없지만 골목골목 정감가는 가게를 찾을 수 있습니다. 한성대입구역-성신여대입구역-보문역-신설동역으로 이어지는 성북천 일대의 가게들은 옛 서울의 느낌을 간직한 빨간 벽돌과 반짝거리는 아이디어로 가득합니다. |
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- 매니아에게 최고의 와인바&샵 '르퐁'
보문역에 위치한 와인바겸 보틀샵 르퐁 서울은 내추럴 와인과 컨벤셔널 와인을 모두 취급하고 있습니다.
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- 맛있는 쫄갈비 '팔백집'
팔백집은 성신여대 근처 줄 서서 먹는 쫄갈비 집입니다. 물갈비 스타일의 돼지갈비를 만날 수 있습니다.
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- 자연과 맞닿은 노천 이탈리안 'Wnch'
Wnch(운치)는 성북천 산책로와 맞닿아 있는 이탈리안 레스토랑입니다. 맛있는 브런치, 파스타, 스테이크를 성북천을 바라보며 여유롭게 즐길 수 있습니다.
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- 오리엔탈리즘 카페 '유즈리스어덜트'
유즈리스어덜트는 오리엔탈리즘 인테리어를 느낄 수 있는 카페입니다. 대표 메뉴인 유즈리스커피는 깔루아 베이스 커피입니다. 맥주와 와인도 만나 볼 수 있습니다.
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l 알고리즘의한 '플리'는 NO! 직접 '디깅'하는 LP샵
알고리즘 기반의 '플레이리스트'가 대세가 되며 음악을 직접 찾아 듣는 것이 낯설어졌습니다. 남이 만든 플레이리스트를 듣다 보면 나만의 플레이리스트에 갈증이 생기기 마련입니다. 자기 취향에 맞는 음악을 찾는 행동을 '디깅(digging)'이라고 합니다. 땅속의 보물을 찾듯이 숨겨진 명곡을 찾기 위해 파고 들어가는 과정이죠. 한국에도 새롭고 신선한 음악을 발견할 수 있는 멋진 LP샵이 많습니다. '길보드 차트'에서 벗어나 나만의 새로운 음악을 찾고 싶은 사람들을 위한 LP샵을 소개합니다.
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- Since 1976 터줏대감 '서울레코드'
종로구 종로 154
1976년부터 LP샵을 운영한 서울레코드는 국내외 희귀 음반을 만날 수 있습니다. 중고 LP는 물론 영화 OST가 들어있는 DVD나 K팝 아이돌의 앨범까지 다양한 음악을 들을 수 있습니다.
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- 엘피바 같은 레코드샵 '클리크레코드'
중구 을지로12길 8 3층
을지로 골목 사이에 위치한 클리크레코드는 LP는 물론 자체 브랜드 티셔츠와 가방도 만날 수 있습니다. 위스키, 칵테일, 와인, 커피 등 다양한 음료를 제공합니다. LP바 같은 레코드샵입니다.
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- 커피와 함께하는 '모자이크 서울'
중구 다산로31길 64 1층
중고 음반을 위주로 판매하는 레코드샵입니다. 다양한 장르의 12인치, 7인치 LP를 구비하고 있고, 민트티와 핸드드립 커피를 함께 즐길 수도 있습니다.
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- 장르의 교차로 '정션'
중구 퇴계로88다길 37
정션은 일렉트로닉, 재즈, 디스코 등 다양한 장르를 만날 수 있는 LP샵입니다. 커피, 맥주, 디저트, 주스와 함께 청음을 할 수 있습니다.
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l '위기는 기회' 부동산 PF 투자하는 대형 증권사
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업에 대한 우려가 커지는 와중에도 일부 대형 증권사들이 투자 기회를 적극적으로 모색하고 있습니다. 주로 NPL(부실채권펀드)을 조성해 투자하고 있는데요. NPL은 본 PF로 넘어가지 못한 브릿지론 단계의 사업장이 주 대상입니다. 경제 위기 때마다 커지는 NPL 투자는 금리 급등, 공사비 상승 등으로 부실화한 사업장 중 사업성이 있는 곳을 선별해 구조조정처럼 회생시키는 것입니다.
- PF 투자하는 대형 증권사♠️
KB증권은 부실 부동산PF 사업장을 정상화하는 NPL 조성을 대형 건설사와 준비 중입니다. 메리츠 증권도 부동산 PF 사업 기회를 모색하고 있는데요. 최근 메리츠증권은 롯데건설과 1조5000억원 규모의 투자 협약을 체결했습니다. 롯데건설이 보증하는 PF 자산유동화기업어음을 매입하는 투자입니다. 메리츠금융그룹 계열사가 9000억원 규모로 선순위 대출에 나서고 나머지 6000억원은 롯데 그룹 계열사인 롯데정밀화학, 물산, 호텔이 후순위 대출에 나섭니다.
- 양극화 발생하는 부동산 PF 시장😥
그래도 부동산 PF 시장은 불안합니다. 둔촌주공 계약 부진 때문에 시장 불안이 가중된다는 분석입니다. 특히 대형 증권사에 비해 후순위 PF 보유 비중이 높은 중소형 증권사의 경우 언제 터질지 모르는 폭탄을 안고 가야 하는 셈입니다. 저축은행 PF 대출 규모는 2019년 6조3000억원에서 2020년 9조5000억원까지 늘어났으며, 지난해 최초로 10조를 넘어서는 등 큰 폭으로 확대하고 있는 상황입니다.
- 부동산 시장 연착륙 위해 힘쓰는 금융당국🤯
지난 17일 금융당국은 부동산 불안심리 확산 차단에 나섰는데요. 금융위원회는 "부동산 PF 시장 연착륙을 위해 다양한 시장안정 프로그램을 마련하고 있다며, 대주단협의체 등 추가 정책 수단을 다각적으로 검토해 나갈 계획"이라고 밝혔습니다. 이에 5대 금융지주는 대주단협의체를 구성해 부동산 PF에 대한 만기 연장 및 재투자 방안을 추진, PF 부실에 대한 여파 대응에 나서고 있습니다.
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l '사업 모델을 재정비하라' 테크 기업에 내려진 특명
'달을 향해 로켓을 쏘던 시대는 끝났다, 이제 다시 돌아올 차례' 월스트리트저널이 연이은 빅테크 인원 감축에 이와 같이 글을 남겼습니다. 빅테크의 인원 감축은 이제 시작이라는 말도 나오고 있습니다. 팬데믹으로 수혜를 입은 기업이 그 기간동안 늘어난 자리를 다시 지운 것일 뿐, 경기 침체를 반영하지 않았다고 주장하는 사람도 있습니다. 월스트리트저널에 따르면 작년 11월 테크 기업에서만 5만1878명의 직원이 정리해고 당했습니다. 이 수치는 12월 9916명으로 확 낮아졌지만 올해 1월 13일 기준 2민3951명으로 다시 급등 했습니다.
- 다시 부동산 중개업으로 '레드핀'과 '질로우'🛠️
미 프롭테크 기업 레드핀(Redfin)의 최고경영자 글렌 켈먼은 월스트리트저널과 인터뷰에서 18개월 전으로 돌아가고 싶다면 기업들에게 어떤 조언을 하겠냐는 질문에서 "멍청한 짓을 멈추라(Stop doing stupid stuff)"라고 답변했습니다. 레드핀은 지난해 빈집을 개조해 판매하는 '홈플리핑' 사업을 추진했으나 너무 위험하다는 결론을 내고 사업을 접었습니다. 비슷한 사업모델인 아이바잉(iBuying) 서비스를 실시한 질로우(Zillow)도 사업을 포기했습니다. 이 2개 회사는 전통적인 부동산 중개 서비스 시장에 모든 역량을 다시 집중하고 있습니다.
- 꺼지지 않는 위기의 불씨 '위워크'🔥
위워크가 채권발행을 통해 3200억원의 자금을 수혈했습니다. 위워크는 지난해 12월 현금 보유고가 1/3토막이 나면서 현금흐름에 적신호가 켜지기도 했는데요. 채권을 발행하면 숨통이 좀 틔이는 모양입니다. 다만 아직도 위워크의 현금 소진이 굉장히 빨라 디폴트의 위험을 안고 있습니다. 신용평가회사 피치는 위워크의 신용등급을 'CCC+'에서 투자부적격 정크본드인 'CCC'로 낮췄습니다.
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춘천 시민의 문화 사랑방 '봄내극장'
2021년 11월 리보델링한 '춘천 봄내극장'은 1972년 교회 건물로 준공돼 반세기가 넘는 역사를 자랑하는 건물이었습니다. 2000년 춘천시가 매입, 2년간 리모델링을 거쳐 현재 문화예술공간으로 활용되고 있습니다. 연극 전용 극장으로 다양한 지역 연극을 관람할 수 있습니다.
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 30만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다. |
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